刘全：真正降房价需要历史耐心，要等50年以后！

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房地产行业是国民经济增长支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，这是长期无法改变的现实问题。刘全认为，全国房价只涨不跌持续20多年，引起房价上涨原因很多也比力复杂。房地产市场发展主要受土地价格，人口数量，金融政策和政府行为等因素影响。住宅居住属性和市场投资价值，依然是鞭策房价上涨主要动力之一。国民经济增长和地方财政离不开房地产行业支撑，这也是维护房地产市场平稳发展的主要原因。



统计局公布数据显示：2019年1月，全国300个城市土地出让金总收入3266亿元，环比下降39%，同比下降15%。刘全认为，房地产市场调控政策及利空消息叠加影响，全国大部分城市房价出现不同程度震荡，环北京地区、厦门等个别城市房价下跌。受房地产调控政策影响，土地市场“量价齐跌”这是地方财政无法承受的经济压力。维护房地产市场不变发展，放松楼市调控政策，变相救市已经开始。真正降房价需要历史耐心，要等50年以后。



据融360监测数据显示：2019年1月，全国首套房贷款平均利率5.66%，环比下降0.35%，房贷利率连续两个月呈现明显回落。刘全认为，房价大幅上涨时期，银行房贷利率也在大幅升高。房地产市场出现降温，而银行房贷利率也不才调，主要目标是利用银行利率促进市场需求。房地产市场调控政策主要目标是不变房价，而不是真正打压高房价。可以预见，未来楼市有望迎来平稳发展行情。



据最新统计调查数据显示，2019年1月，人民币贷款增加3.23万亿元，同比增长3284亿元，再创历史新高。刘全认为，国民经济增长下行压力增大，市场投资锐减和出口贸易受创，未来央行会持续降准降息刺激经济发展活力。全国多地城市取消住宅限价销售政策、放宽人才落户政策，银行房贷利率下调，以上政策都是为房地产市场创造利好机会。真正降房价非常容易，如何解决经济增长和地方财政收入才是难点。

作者：刘全。

创作：2019.2.27