这3点问题购买二手房的时候注意了么？

杀生丸

在存量房时代，相信大家都会有买二手房的经历。但是面对在如何选择二手房方面，总而言之还是缺乏必然的经验，因为二手房不像一手房那样，直接是从开发商手里买到刚建好的房子。有的二手房甚至是建好十几年的老房子了，所以中间有很多注意的事项并不清楚，今天给大家三点购买二手房的建议，也是希望大家在购买二手房的时候少走一点弯路。

购房前先审核房屋信息

二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的真房产证，但是房产证却是已经公告作废的所以，检查对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的同意出售声明”按照《合同法》和《民法通则》规定，共有人未获其他共有人同意，擅自奖励共有财富的其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

最后，如果该房屋原本有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。

不要一次性付完房款

由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主本身在住，有可能是租赁进来了也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，交付房屋后付一部分，并扣留一局部余款待料理完毕房产登记手续后再付清。

房屋有出租勿忘协商租赁问题

一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。但其实不然，律师解答说，因为原房主早订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜，不然交易完成之后，就要你本身与承租人协商解除合同，再不然就只能等待租赁合同结束。