走出悉尼墨尔本的人都去了黄金海岸？不只因为房价低

善解女人衣

说起澳大利亚的城市，很多人可能第一印象就是悉尼和墨尔本；它们也确实是大多数人在澳大利亚的首选居住地。

不外，对于真正在澳大利亚呆过几年，或者澳大利亚本土人士来说，这两个地方并非福地。他们举家搬迁去昆州的布里斯班和黄金海岸，除了躲开大城市的房价压力，更重要的是追求人生的幸福感。
按照《The Ages》报道，最新的悉尼墨尔本市生活成本的新分析在比来出炉了。澳大利亚国立大学社会研究与方法中心副教授Ben Phillips说，这两个大城市的大部分物价相似，但租金和抵押贷款是个例外。







这两个城市的住房成本，让诸多追求生活品质的居民，趋利避害般地向昆州等房价合理的地方迁徙。
37岁的Edward Okulicz就在考虑搬场一事。
Edward在布里斯班长大，但过去12年都生活在悉尼，本年一月他选择搬到了墨尔本，因为专业人员的工资几乎一样高，但Edward觉得墨市的生活成本要低得多。
2016年人口普查数据显示，墨尔本地区的租金中位数为每周350澳元，而悉尼大型地区的租金为每周440澳元。与墨尔本人比拟，悉尼人用来支付房租的家庭收入比例高出许多，往往要花费30%的收入。
别的，买房子也是一样，墨尔本地区的抵押贷款的中位数为每月1800澳元，而悉尼则为2167澳元。







但实际情况并不像Edward想象的那么乐不雅观。
尽管从房价来看，在墨尔本生活比悉尼压力小得多
对于大多数待在大城市的澳洲青年，工资高于平均收入，不喝咖啡，不抽烟，不喝酒，不像一些小年轻一样随便铺张浪费。即便如此，存了五年的钱，买房子依然遥遥无期……
Edward目前手头有将近10万澳元，然而由于贷款标准和抵押贷款保险紧张，这在悉尼是无法买房的。
在墨尔本，虽然房价比悉尼低，Edward可以以50%至60%的价格买到房子。然而，这只能是在Footscray等离CBD几公里外的地方的一套公寓，并非澳洲本土人士青睐的独栋屋。
更糟糕的是，除去房屋，悉墨二市的生活成本也在增加。
尽管大城市收入高，悉尼的个人收入中位数为719澳元/周，墨尔本的个人收入中位数为673澳元/周；悉尼家庭收入中位数为1988澳元/周，墨尔本为1826澳元/周。
然而高出的收入并不足以弥补更高的物价。







对于悉尼人来说，将大部分收入用于租金和抵押贷款，其次是医疗和病院费用，餐馆用餐，国际假日，汽车，保险，汽油和外卖食品。
在墨尔本，最大的支出是租金和抵押贷款，其次是医疗费用以及医疗保险，接下来是餐馆，汽油，汽车和出国旅行。
这两个城市的人们都减少了在游戏，玩具和爱好，个人护理产品，抵押贷款利息，电信设备，视听设备，配件和体育活动等方面的支出。
墨尔本人在女性服装，家用纺织品和家具上的花费降低的很明显，而悉尼人则砍掉了在娱乐，体育和文化办事，啤酒和高等教育方面的支出。







面对这种情况，Edward最终决定离开大城市，回到家乡布里斯班，或者在黄金海岸生活。
实际上，这种不雅观点也逐渐成了澳洲人的共识，RealEstate报告称，2019年，社区生活质量是预测价值增长的关键因素，“更舒适的生活环境”将变成澳大利亚人买房第一首选。
并且，黄金海岸近期房价有所上涨，很大一个原因就是州际移民，特别是悉尼和墨尔本的州际迁移，正在鞭策黄金海岸房地产价格的上涨。据澳大利亚着名的未来学家和人口统计学家Bernard Salt称，预计到2050年，黄金海岸城市的人口将增加一倍，预计这一增长的很大一部分将发生在Robina周围的中西部走廊。
国内有“逃离北上广”的说法，看来澳大利亚则是“逃离悉墨”；无疑这对于具有良好生活环境的地区，是一个重大的发展和投资机遇。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。