315房产维权｜买房路上遇到的那些糟心事儿 要爆料的来这里

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一年一度的“3?15国际消费者权益日”到来，不知本年哪几家企业又将登上央视接受全国人民的热议，吃瓜群众表示很期待。人生在世，吃喝住行，单说“住”这一方面，网友买房道路上就遇到了不少糟心事儿。这不3月初就有网友在群里咨询“是否有律师，买房遇到大问题了”。

网友A：我买的房子 首付啥都交完了业主现在要毁约 不卖了中介费啥都交了贷款估计也快批下来了 那贷款下来不是直接到业主手里了 这种情况怎么办

网友B：要办妥了 不动产证，换了你的名字，这个证送到银行抵押，才会把钱打给前业主的

网友A：中介现在打电话就是给我们说业主要赔一万块钱 就不卖了 我们出的中介费业主也出可是我现在想要的是房子

网友遇到了这样的房东也表示很无奈，目前贷款即将批下，网友表示不知道该怎么办……

随着常州房价越来越贵，购房者发现，买房难，买好房更难！本以为在涨价前买房，坐上最后一班车就万事大吉了，没想到在交房的路上，居然还有各种糟心事儿等着你！

这几年的常州论坛上一直充斥着购房者的各种维权贴，

开发商精装变“惊”装

交房延期一拖再拖

新房墙壁漏水、物业只收钱不管事

楼盘变相涨价，签约遭遇“霸王条款”

到了时间迟迟不能收楼

买到的房子迟迟拿不到房产证

交完房后发现房屋质量严重偏颇

公摊面积前期规划与实景不符

强行绑缚车位销售商品房

开放商拒退购房定金

怎样才能让我们购房道路比力顺畅点呢，买卖合同时我们应该注意什么：

签新房买卖合同应注意

一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

二、交付房屋的日期必然要写明确，精确到某年某月某日交房，不该该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表白由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了庇护本身在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

签二手房买卖合同应注意

１、买卖二手房时，别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不外，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪报答了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房

买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产办理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

那么已经遇到购房问题的网友，该怎么办？房天下在315到来之际举办了“315房产维权”公益讲座，邀请金牌律师在线答疑，帮手网友用法律的兵器保障本身的财产安全。有意向的网友可扫描下方二维码加群参与讲座！

主要内容：

1、贷款买房离婚后怎么分？

2、白叟去世，房产如何继承？

3、买二手房业主毁约怎么办？

4、买的房子有质量问题能退吗？

欢迎各位网友进群听课