什么是动迁房？没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？

海阔凭鱼跃

我国的房屋类型分为许多种，一般可以直接进行买卖的属于商品房，但是很多人由于确定法律意识，对动迁房进行买卖，动迁房的交易我国法律是有专门的规定的。北京德和衡（成都）律师事务所陶江南律师解析。



一、法律对动迁房交易的规定

动迁房是否可以买卖，要分情况：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一按期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安设或代为安设人购买的中低价位商品房(与市场价比力而言)。

这种房子和一般的商品房比拟没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。

二、什么是动迁房

动迁房即为安设房，拆迁人或承租人居住使用的房屋。

动迁房一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安设或代为安设人购买的中低价位商品房(与市场价比力而言)。

陶江南律师补充：

三、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险

没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变换可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

动迁房的购买者，在买卖这类房屋时，应该按照我国的法律法规进行相关的办理。相关的符合条件的动迁房，5年以上才可以进行相关的买卖，必然要注意这类房屋的风险，合理合法的庇护自身的合法权益进行相关的办理这类变换手续。

知名法学院校毕业，从事律师行业逾五年，经验丰富，既有深厚的法学理论功底，又有丰富的法律实践经验。擅长：婚姻家庭、交通变乱、房产纠纷、刑事辩护和经济纠纷！