房产如何过户给孩子最划算？百分之九十九的人不知道

041031 · 发表于 2019-3-23 10:02:36

前两天，有个伴侣忽然问我，你不是做房地产媒体嘛，那你说说父母的房子怎样过户给子女才最划算，继承、赠与还是买卖？

我略加思索，继承这个方式要父母百年之后才能执行的，不在考虑范畴。但赠与必定比买卖要划算些吧，毕竟“赠与”二字，光是听听就有着这满满的人情味在里头呢！

没想到伴侣狂笑，鄙夷之情溢于言表，错啦，亲兄弟明算账，买卖才最便利划算呢！

话虽如此，不外让伴侣具体说说这三种究竟是个怎么收费法，他也是云里雾里的。本来是他家的老父亲和老母亲名下有房，想过户一套放他名下，他咨询了中介公司的工作人员，得到了这个答复，但具体怎么个算法，他也不清楚。

掌柜君认真的打开了百度，“房产过户给孩子”关键词下面，继承赠与和买卖这三种方式几乎在每一篇文章中均有对比，但有的写的云里雾里的，并没有实际价值。更多的是给了算法，但这些算法却是大不相同，这家说要交8万税，那家却说只要交5万，究竟哪个才比力准确？

为此，掌柜君咨询了多位二手房中介以及相关律师人员，理了理这三种方式的缴费标准，按照是否是主人唯一住房、满不满2年、满不满5年，面积是大于90平米还是小于90平米，各有不同情况，大家可以对号入座以备不时之需。

继承

继承的方式看似简单，水到渠成，但是在父母有一方过世的情况下出现的。当然，我们这里讲的继承应当是被继承人的法定继承人才行，不然无法完成继承。

法定继承人包罗配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

具体需要产生的费用如下：

值得一提的是，目前南京的房产继承公证并非强制性的，即按照自身情况也可以采取非公证继承的形式来过户。需要注意的是，非公证继承的审核时间较长，受理的条件也比力严格。

并且二次过户的营业税差额部分，取得价格不是零，还是本来被继承人购买的价格。即譬如被继承人100万买的，继承过来，以后买，房屋取得价格还是100万，非常人性化。

赠与

“赠与”真的是，就光名字好听了，算下来的钱可一点都不美好。

不外操作还算简单便捷，直系亲属间的赠与需要缴纳印花税和契税；非直系亲属还要加上计税价格20%的个人所得税，费用不低。

具体需要产生的费用如下：

此外，通过赠与方式得来房子之后，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式去的住房的家庭或居民，需要有购房资格，并开具购房证明，赠与的时间以交易备案时间为准。

买卖

买卖的方式就非常干脆直接了，没有什么后顾之忧，唯一要考虑的就是有没有购房资格的问题。没错，买老爹的房子也是要购房资格的哟~

不外，胜在不需要讨价还价了，甚至可以稍微把价格做低一丢。其他的费用方面就是按照地税的评估价来缴纳印花税、契税，然后按照房屋性质以及年限来确定是否需要缴纳个税和增值税了。

具体需要产生的费用如下：

本表忽略了非住宅的交易的土地增值税和印花税，印花税只有0.05%，但土地增值税为全额的5%或增值部分的30-60%，非常高。

算个账

假定一对父母有一套价值300万、面积100平米的房子，该房源满两年且是唯一住宅，想要过户给孩子，按上述三种方式，别离要交多少税费呢？

继承：300万*1%（公证费）+80（工本费）=30080元

赠与：300万*3%（契税）+80（工本费）=90080元

买卖：300万*2.5%（满两年未满5年）+80（工本费）+20（配图费）=75100元

300万*1.5%（满5年）+80（工本费）+20（配图费）=45100元

综上所述：

继承当然是最省钱的方式，但这种方式是要在特定条件下进行的，不存在广泛使用的普及型。

赠与嘛，就名头好听一点，其实是最不划算的过户方式。如果不是非直系亲属之间的赠与，更是麻烦，后期出售还要交一大笔税前。

买卖方式，虽然听起来比力冰凉，但却实实在在的是最划算的一种手段。如果真的是家里满5年的老房子，通过买卖的方式过户给孩子，费用并不高。

真是不算不知道，一算吓一跳啊，即使是家庭内成员的过户，掌柜君也还是建议通过买卖的方式进行过户哦，便利又实惠呢~