城市别墅回归市场，成都别墅市场“水涨船高”

KEN

人们征服自然的手段向来粗暴，密集的城市建筑，车水马龙的街道，见底的自然生态资源，以至于留给都市人的保留面积越来越小……然而，多少人想要逃离狭小逼仄的环境，以居所犒劳本身奋斗的过往——别墅当之无愧成为第一顺位选择。

湛蓝的天空、清澈的河水、没有拥堵、没有雾霾，在城市难见“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活之下，似乎只有在“逃离”都市的柏油路才能得以满足。



牧山丽景实景（图据川投置信）

然而在“限墅令”之下，成都传统主城区内可供修建别墅的土地越来越少，而随着城市的扩大，城市周边因地广人稀，可以拿来规划低密度的别墅产品。所以，别墅大都建在城市周边，可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件，令许多寄希望于使别墅成为第一居所的人士望而生畏。

至此，“城市别墅”应运而生。相较于城市豪宅，她拥有更多的自然资源，而相较于远郊别墅，又能享受更多的城市配套带来的便当，身兼“城市”和“别墅”两种生活形态。不是所有的别墅都叫城市别墅

“城市别墅”少见，也并非完全没有。

如果说“别墅”代表着生活梦想的高度，那“城市”则代表着艺术藏品的级别，加上物以稀为贵的原则，“城市别墅”的价值自然不菲。

除占有丰富且珍贵的自然资源之外，“城市别墅”首先需要拥有更多的城市配套。毕竟远郊山水再好，没有便捷的生活配套、优质的教育环境、健全的医疗资源，也不免难免得不偿失。

其次，便当的交通和丰富的社交圈层是“城市别墅”所独有魅力所在。买一栋别墅，也要照常工作生活，生活圈子依然要交际，每天花两个小时开车上班下班，聚完会开两个小时车回家的日子想必没人受得了。



牧山丽景实景（图据川投置信）

基于此，“城市别墅”作为塔尖精英阶层的第一居所再合适不外。毕竟“鱼与熊掌”兼得的“城市别墅”，不仅具备了城市的便当和别墅的特质，其优质的生态与生活舒适度也受到越来越多人的喜爱与追捧。

别的从市场数据端来看，据成都中成房业《2018年成都房地产市场年报》显示，2018年成都独栋别墅供应仅1万㎡，以每栋别墅面积约200㎡计算，只有约50套。然而从市场需求上看，2018年成都独栋别墅成交达到6万㎡，约300套。这就意味着，市场对独栋别墅依然有着很高的需求。求而不得的“城市别墅”区域

成都的“城市别墅”在哪里？

凭借着独有的自然资源，成都其实从来都不缺别墅项目。浣花溪板块是目前成都最高端、价格最高的“城市别墅”所在区域，这里的别墅也是成都开发较早的别墅板块之一。

然而放眼成都主城区，无论沿一环、二环、三环还是绕城，别墅开发已趋于饱和，新建项目几乎为“0”。然而动辄就标榜成为千万豪宅的高端别墅比比皆是，让大部别离墅购房者望而却步。

而作为继北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖之后中国第四大中央别墅区，位于成都“南大门”的新津牧马山，以其优越的“血统”和无可比拟的价值，已逐渐成为成都“城市别墅”的代名词。



牧山丽景实景（图据川投置信）

扼守成都南大门的新津，拥有“五河一江”的丰富水系和大量生态资源，宛如成都以南的一片“超级绿叶”。2018年，新津转变了城市营建方式，更加突出生态宜居新价值的提炼，创新提出了“超级绿叶”这一公园城市的新津表达，形成了“一心三城五镇”城市规划格局。

然而由于近年来随着“限墅令”的深入以及别墅地供应的大幅减少，新津牧马山的别墅也都被打上了“绝版”的烙印。

作为新津与双流衔接的牧马山区域，历来都是成都高端奢居圈层所在，在最新规划中，规划为“牧山健康城”板块。位于南天府新区与城市绿心板块之间，沿牧马山、杨柳河脉络展开，重点发展旅居康养、医美健康产业，建设表现健康时尚生活方式的高品质城区。



图据新津县政府

从新津县最新规划来看，区域作为新津乃至成都传统的高端改善居住板块，品牌开发企业云集，目前已吸引到了置信、北大资源、太行瑞宏、龙湖、保利等TOP级开发企业入驻，市场未来成熟度高。



图据新津县政府

从规划上看，区域配建有石笋街小学 ，并且该区域有TOD项目规划，未来的居住、商业、商务功能将十分强大。同时在成都高质量发展示范片区、地铁和TOD综合项目建设等红利鞭策下，2019年，新津驶入了高质量发展“快车道”，“成南副中心、滨江公园城”建设蓝图也不竭清晰。



图据新津县政府当阳光照进现实牧山丽景重塑墅居生活

古往今来，中国人恋家，家是一切的源泉与动力，是一切为之努力奋斗的目标与憧憬。

在人们传统不雅观念里，家是“上有老下有小”的传承，是“采菊东篱下，悠然现南山”的生活方式，是张爱玲心中“最合抱负的逃世地方”。



牧山丽景效果图（图据川投置信）

但现代都市生活的纷繁复杂，快节奏的生活与工作常常压得人喘不外气，让人不禁想要逃离——逃离一切，回归自然，回到阿谁属于本身温馨舒适的家。

在新津“牧山健康城”板块，在这个以居住属性为衡量指标的市场竞争中，其独特性环境与居住优势显而易见。正如川投置信牧山丽景项目一般，销售业绩并未因地段距离而减少产品价值。



牧山丽景实景（图据川投置信）

相反，为更好地契合目标客群的需求，川投置信严苛地承继了“先造环境，再造房屋”的理念精研打磨，并通过0.47的超低容积率，200亩精致英式园林景不雅观、300㎡~1200㎡阔景院落生活空间等特色逐个突围高端改善人居痛点。

若不是实地走访，或许很难相信在成都，还会有如此精致的园林景不雅观项目，更难以信服在牧山丽景，川投置信会将景不雅观环境打造摆在首要位置。这里不仅颠覆了大众想象，更以精雕细装鞒心开创出了仅属于川投置信的“景不雅观流派”，全方位满足业主所需，重塑墅居品质生活。