刚刚！徐州7月70家楼盘最新房价出炉，各区买房门槛曝光

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7月徐州楼市整体降温明显，楼盘开盘量减少，但是房价却并没有因为楼市的降温而下跌，相反，多家楼盘房价都在上调。

今天我统计了徐州各区的房价情况，查询发现，徐州主城5区房价都已破万，各区的房价门槛不竭在增加。




（数据来源：吉屋网徐州）

最新数据显示，7月徐州整体均价9029元/㎡，若去掉三县一市，徐州城区均价约11023元/㎡。

1云龙区均价门槛14000元/㎡，目前总价最低161万！

云龙区是徐州东区核心区域，购房者的关注度一直居高不下，区域内在售新房不多，从仅有的几个新盘来看，云龙区已经完全去刚需，早已是改善产品的天下。




云龙区新房均价13408元/㎡，目前区域内仅东区地王徐富春山居有房在售，这个楼盘房价早在徐州房价前列，均价19900元/㎡，是比力符合改善群体的需求；

其余各盘都处于待加推阶段，在这几个楼盘中，均价最低的就是世茂天域华府Ⅱ，上一批次房源精装均价14000元/㎡，总价最低161万，首付3成约48.3万。




南郊中茵城虽然楼盘均价在15000元/㎡，但最小户型为80㎡，总价也仅为120万，不外需要注意的是：南郊中茵城上次开盘时间已经是去年的4月26日，距离现在已经1年3个月了，下批开盘房价应该会上调一部分。




此外，除了以上在售的楼盘，云龙区还有一个纯新盘预计会在本年下半年推出，那就是大发通银融悦府。




项目早在本年4月份就公开了售楼处，但是开盘时间一直不决，所以房价要卖多少还是未知数，不外这个楼盘楼面地价6636元/㎡，房价并不会很低。

2新城区房价门槛约18000元/㎡，总价225万！

看到新城区的房价门槛是不是非常震惊？为什么新城区的房价门槛这么高？

是的，你没有看错，这新城区的房价门槛约18000元/㎡，总价225万，这个楼盘是不雅观澜别院。




因为目前为止新城区在售新房就只有不雅观澜别院一家，剩下的老盘永泰锦园高层在本年5月底开盘卖完，开盘均价11200元/㎡，300套房开盘就卖完，下批将会推出洋房，但是具体开盘时间不定，很有可能会在明年，所以我没有把它统计在表格内。

其次还有纯新盘招商徐州中心和新城弘阳大都会，具体动态都没有曝出。




最值得关注的就是绿地国际产业新城，项目预计会在近期首次开盘推出1080套房，价格还没有出来，但是房价应该不会高于不雅观澜别院。

毕竟不雅观澜别院是一个纯改善楼盘，主推洋房叠墅。绿地国际产业新城是高层产品，户型面积98-110㎡之间，它的入市必然会大力补仓新城区，让部分想要买入新城区的买房人多了一个机会。

3鼓楼区房价门槛9798元/㎡，总价最低87.2万！

众多买房人心中，鼓楼区虽然是徐州的中心城区，不外由于东扩南进的战略重点，使得鼓楼区的楼市发展相对缓慢。

好在本年鼓楼区新增了好几家纯新盘。新增的纯新盘不仅有刚需盘也有高端改善盘，且高价盘多于低价盘，所以整体房价门槛也有上涨。

早在去年11月的时候，我整理鼓楼区的房价门槛，那时鼓楼区房价门槛为9000元/㎡，半年多过去，房价门槛也涨了一个台阶。




目前鼓楼区在售楼盘有13家，房价门槛为四季连城拾光为9798元/㎡，要知道鼓楼区最新新房均价为11865元/㎡，低于鼓楼区目前的新房均价约2000元/㎡。




不外需要注意的是，总价最低的楼盘并不是四季连城拾光，而是四季连城望悦，整体均价9890元/㎡，最小户型89㎡，总价约87.2万，首付3成约26.2万。

区域内市中心地王旭辉美的天阙也在本年上市开盘了，开盘均价22600元/㎡，不仅直接拉高了区域内房价门槛，也刷新了区域房价天花板。




接下来还有一家纯新盘要上市，那就是北区地王新城玖珑湖，预计7月份开盘。

4泉山区房价门槛8817元/㎡，总价最低75.8万！

泉山区是徐州的经济、教育、医疗中心，距离中心城区比来。

泉山区新房价格呈现两级分化的特点，刚需基本位于西三环以外，近市区和云龙湖附近的高端盘均价已超20000元/㎡。

泉山区近期在售的楼盘并不少，约有16个摆布，也是徐州楼市的供货大区之一。




目前泉山区均价为13400元/㎡，仅次于云龙区，区域内均价最低楼盘是鱼先生的时代，毛坯均价8817元/㎡。

这个楼盘和曾经的神盘鱼先生的社区是同一开发商，不外因为户型产品要比鱼先生的社区大，且楼面地价也要高于鱼先生的社区，所以房价也随之高了不少。




但是位于西北区域，位置比力偏，周边生活环境并不太好。

此外西三环附近的刚需盘荣盛城也要注意，目前在售均价9300元/㎡，不外所剩房源不多，很快就要清盘。

不外本年入市的纯新盘不多仅西区地王玖玺一个纯新盘，目前在售均价为19900元/㎡。




接下来或将再有一个纯新盘入市，那就是市中心的吾疆，放风价高达1.8万/㎡。

5宝穴区房价门槛5800元/㎡，总价最低56.3万！

宝穴区是徐州6大区中的房价凹地，不外宝穴区是徐州的科技、通信和对外贸易中心，又是徐州特大城市的核心区之一，还是江苏省创新型试点区，潜力不容小觑。

宝穴区新房均价10647元/㎡，新楼盘多集中在高新区、大学路、北京路、娇山湖板块，供货量比力大。我不完全统计，宝穴区目前在售新楼盘有28个，3个纯新盘。




目前宝穴区的房价也是两极分化比力严重，其中宝穴万达广场商圈成为了区域内的高价楼盘聚集地。

九州大学东面的美的雍翠园目前在售均价为15278元/㎡，后期房源均价会在15500元/㎡摆布；

楚河金茂府目前洋房均价20100元/㎡，叠墅均价为22000元/㎡摆布，主推129㎡以上高端改善户型，后期将达20000元/㎡。

此外娇山湖板块也是宝穴区重点打造的改善宜居板块，目前在售楼盘基本以改善型楼盘为主，均价也基本都在1万/㎡以上，少有的一两个为9000多元/㎡，比如颐居隐山不雅观湖高层均价8500元/㎡摆布。

6金山桥经济开发区房价门槛8600元/㎡，总价最低79.9万！

作为国家级的经济建设开发区，它是徐州市对外开放的先导区、产业升级的示范区、创新创业的活力区、生态宜居的新城区。

不得不说经济开发区自带光环，且又同徐州东扩南进的发展战略相重合，处于购房者们争相关注的大东区板块。

目前金山桥开发区均价12342元/㎡，在售楼盘仅5个，含1个限价盘万象府，主要供货量城置万锦城。




其中限价盘万象府即将迎来最后一批开盘，作为东区仅有的限价盘，万象府非常受买房人关注，处于每次开盘都卖完的状态，尤其上次开盘288套房吸引了3052人参加摇号，中签率仅9.4%。2700多人陪跑。

其次还有仅开过一次盘的美的东湖天城，虽然已经靠近大庙了，但是依然卖得很不错，首次开盘推450套房，就吸引2700多人摇号选房，450套房开盘就卖完。




据置业顾问透露，项目第二批次要开盘的房源也已经全部落位完毕。

需要注意的是，除了以上几个楼盘，经济开发区本年还将有3个纯新盘会入市，其中东湖悦府和华润置地公元九里都位于东湖新城板块，距离美的东湖天城比力近。




整体来看，随着高价盘高价地的入市，徐州多个区域已经去刚需，房价比力低的楼盘都在比力偏远的乡镇，不管是居住环境还是增值潜力都还需要时间的积淀。

来源：徐州楼市




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