大打出手！徐州77家楼盘打响抢客大战

吴吴

区域，一直是买房人所关注的一个重要话题，毕竟这关乎到房子未来的升值空间。总有买房人会因为选择哪个区域而懊恼。今天，我将从区域位置、教育配套、商业配套及房价4个方面来分析一下徐州六大区域的优劣势。



在看正文之前，我们先做个投票：如果让你买房，你会选择哪个区域？

1

泉山区



1、区域位置★★★★：泉山区占地110平方公里，主要位于徐州市的西区，也涵盖北区和南区的一些地区，距离市中心比力近。东侧为繁华的新淮海西路，西侧对接安徽省，南侧接近云龙湖风景区，具有很大的发展潜力。



2、教育配套★★★★★：泉山区的高校比力多，教育资源很丰富。中国矿业大学文昌校区、江苏省建筑学院、徐州工程学院城南校区都在泉山区。

别的，在中小学方面，泉山区的实力也是很丰富的，像大马路小学、少华街小学、求是小学等名校都在泉山区。

3、商业配套★★★：仔细盘点一下，泉山区的商业体不是很多，比力大型的是三胞广场、恒盛广场等。



4、房价★★★★：从新房方面来看，泉山区拥有西区地王玖玺，精装均价19900元/㎡。泉山区也拥有徐州第一豪宅绿城紫薇公馆，洋房价格在2.4万—2.5万元/㎡之间，合院在1350万元/套起。

别的，泉山区的二手房也担任了徐州二手房成交价的天花板，例如泉山区翠湖御景的二手房成交价达到了31915元/㎡。






2

云龙区



1、位置★★★★★：云龙区主要占据徐州的东区和东南部分，比来几年，东区快速发展，让其他各个区域望尘莫及。东侧为贾汪区，南侧有大龙湖风景区，西侧毗邻市中心，云龙区的位置很是优越。

2、教育配套★★★★：云龙区的高校虽然不多，但是有名的小学还是很多的，例如：解放路小学、公园巷小学、云兴小学等。

3、商业配套★★★：云龙区最有名的商业就是云龙万达广场了，别的还有金隆广场、户部山商业街区等，值得一提的是，回龙窝历史文化街区也隶属于云龙区。



4、房价★★★★★：云龙区的房价可以用一个词概括，那就是“高不成攀”。云龙区目前新房最低门槛是1.3万元/㎡，而东区地王盘徐州富春山居也在云龙区，首次开盘均价为19500元/㎡。

而云龙区的二手房均价也是6个区域之中最高的，二手房最高成交价也达到了23467元/㎡。






3

鼓楼区



1、位置★★★★：鼓楼区主要分布在徐州市的北区，原名徐州第一区，是徐州市区中最古老的城区。鼓楼区南临徐州市区中心，北至京杭大运河，东枕京沪铁路，西接泉山区。区内有京杭大运河、龟山汉墓、等众多历史遗迹和文化景点，历史文化悠久。

2、教育配套★★★★：鼓楼区的名校也很丰富，盘点了一下，有民主路小学、北辰小学以及树人中学等。

3、商业配套★★★★★：徐州鼓楼区坐拥全市最繁华的彭城广场、淮海广场两大中心商圈和全市重点规划的徐州中国八里国际家居交易博览中心。鼓楼区是徐州的金融、商业、交通中心，也是徐州特大城市的核心区之一。



4、房价★★★★：鼓楼区占据了市中心很大的一部分，新楼盘中，市中心地王旭辉美的天阙就在鼓楼区，旭辉美的天阙首次开盘的均价为2.26万元/㎡。别的，鼓楼区的新房最低价格为四季连城三个项目，均价在9700元/㎡摆布。



4

新城区

1、位置★★★★：新城区位于徐州主城区东南，东侧是张集镇，西靠大龙湖，南连棠张镇，北临徐州东站，是市政府驻地，是徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心。

2、教育配套★★★★★：新城区可以说是一个教育大区，新城区聚集了很多名校，并且师资力量非常雄厚。例如；徐州撷秀初级中学、徐州一中（新城区校区）、徐州新元中学、华顿国际学校、徐州市奥体中学等。

3、商业配套★★：新城区规划中的商业配套有很多，例如：万象广场、恒基广场等，但是最终开起来的并不多。目前已经在营业是美的广场，别的，在本年9月份，绿地缤纷城将会开业，在必然程度上弥补新城区商业不足的短板。



4、房价★★★：新城区的二手房可以说是徐州各个区域中最高的，二手房均价达到了13162元/㎡。而新城区的新房目前在售的并不多，价格最高的是不雅观澜别院，最高已经卖到2.2万元/㎡。



5

宝穴区



1、位置★★★：宝穴区可以说是包抄了整个徐州市区，北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市埇桥区、灵璧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西部与萧县、丰县、沛县毗邻。

2、教育配套★★★：宝穴区的高校有江苏师范大学、中国矿业大学南湖校区，但是在中小学教育资源方面比拟力少一些，比力有名的是郑集中学、棠张中学、茅村中学等。

3、商业配套★★★★：宝穴区的商业配套比力多，例如宝穴万达广场、大丰壹方城、怡和广场、颐和汇林湾等，可以供区域内的居民吃喝玩乐的地方还是比力多的。



4、房价★★★：宝穴区是徐州楼市新盘的主要供货区，有大量的刚需楼盘可以选择。但是宝穴区也不乏一些高价楼盘，例如南区地王楚河金茂府，上批洋房均价达到了2.02万元/㎡，同样是令人望而却步。



6

经济开发区

1、位置★★★：经济开发区主要在徐州市的东北区域，距市中心5.8公里，距新城区4公里，与老城区、新城区呈“金三角”之势，是淮海经济区20个城市的中心。

2、教育配套★★：经济开发区的教育资源相对其他区域来说略显薄弱，高校有徐州医科大学等，中小学有徐州经济开发区实验学校、金山桥实验学校等。

3、商业配套★★★★：经济开发区的商业配套也比力齐全，有淮海环球港、迪卡侬、宜家家居等，商业综合体都是比力大牌的，区域内的居民购物都是很便利的。



4、房价★★★：经济开发区目前有9家楼盘在售，目前价格最高的是万象府，均价1.2万元/㎡。



综合以上几方面来看，每个板块各有优势，对于购房者来说目前泉山区和宝穴区整体房价要低于云龙区、新城区，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点。

我觉得每个区域究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！

END

来源：徐州楼市