措手不及！徐州这25家楼盘正在消失，最低均价8500元/㎡

丫头吃鸭头

撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

导语

2019年过半场，徐州不少低价房即将清盘！随着低价盘、限价盘的逐步消失，买房门槛无形地被拔高了！

今天我打探得知，目前徐州共有25家楼盘即将卖完。



统计数据仅限普通住宅

很多刚需买房人开始陷入焦虑！别慌，快来看还有哪些机会，该出手时就出手了！

1

限价盘连续清盘，低价盘正在消失！

上半年最牵动买房人心弦的，无非两件大事，中海九樾清盘！雲珑府清盘！



（雲珑府开盘现场）

2019年上半年，中海九樾、雲珑府、万象府、万科弘阳结庐这4家限价盘可谓抢尽了风头，尤其前三家，开盘即卖光，“时光盘”这个词仿佛就是为它们量身定做的。

随着6月30日雲珑府最后一批次房源卖光，限价盘五巨头也仅剩3家。据我所知，华宇九州府最后一批房源预计8月底开盘，万象府和万科弘阳结庐的最后一批次也正在路上！



（万象府第三批次开盘现场）

突然间，徐州最炙手可热的楼盘都要说再见了，没买到限价盘的刚需客，集体陷入茫然之中。

不要慌，马上帮你们整理，看看还有哪些机会可以把握住！

2

清盘潮即将开启，还有25个好的入场机会！

今天，我将上半年楼盘销售情况作了个汇总，发现这半年来，大部分楼盘都卖得不错。



从表中可以看出，均价高于13000元/㎡的楼盘，上半年一下子就卖完5个！

大多楼盘均价集中在1万元/㎡以上，甚至还有全款优先购买的保利合景珑湾、国信上城学府二期。

可以看出徐州人的购买力还是相当强的。

最关键的来了，到目前的时间节点，大批楼盘都已经进入冲刺阶段，接下来还有25家楼盘即将清盘！

其中出现了徐州最后的3家限价盘，并且据我打探，不少网红盘、神盘已经被大批买房人盯上，等待入手，下半年真的“手快有、手慢无”，眨眼间就会卖光的节奏。



泉山区

建议：泉山区发展时间比力长，配套已经十分成熟，所以新房一直受人关注。新房房价以及二手房价也居于徐州主城前列。

再加上西三环以外的淮海新城被徐州政府重点规划，区域利好扩大，许多投资客都已经开始重视这个区域。之前还是价格凹地，现在的新房均价开始破万。

从列表中可以看到泉山区即将清盘的楼盘数量占据半壁江山，可以重点关注。

1、绿地抱负城悦山公馆和绿地抱负城悦湖公馆，这2个楼盘别离是绿地抱负城的二期和三期，因为地理位置优越，所以新房非常难买，之前踩盘置业顾问也是明确说：老客户优先、全款优先。



2、万科淮海天地八街区和万科翡翠天地，这2家楼盘都位于新淮海西路上，其中万科翡翠天地自2017年开盘后再无动静，今天我打探得知，预计本年年底将推出最后3栋楼，可以关注。



万科淮海天地4街区

3、融创玉兰公馆和融创淮海壹号，都位于淮海新城板块，围绕在桃花源湿地公园旁，前者偏刚需，后者偏改善，不外融创的产品质量不错，两家楼盘可按照钱包自行选择。



融创玉兰公馆

4、荣盛城和荣盛花语城，一个位于西三环，一个位于南三环，楼盘离地铁站口都不算远，地理位置和房价比拟，性价比力高，刚需人群可以考虑。

5、华宇九州府：华宇九州府是限价盘，与万科淮海天地八街区一街之隔，前者均价12500元/㎡，后者放风1.1万多/㎡-1.4万多/㎡，可以参考房价自行比力。



6、中梁香缇公馆：目前洋房基本落位完成，售楼处的2栋高层还未开始建设，预计最快年底开盘。

7、美的公园天下：最后还剩约10套洋房，均价9600元/㎡，户型面积115-130㎡。



宝穴区

建议：宝穴区集中了非常多的刚需楼盘，而这一批即将清盘的房源集中在南区，多为改善盘。

1、万科新都会：位于北京路板块，宝穴万达对面，地理位置十分优越。上次开盘还是在1年半前，这次最后一批房源加推。



2、湖悦天境和绿地湖语墅尊樾：这2家楼盘都位于娇山湖板块，户型在120㎡以上，偏改善。

3、蓝城蘭园：这家楼盘位于大学路板块，板块内功能齐全，教育、医疗、商业资源都开始崛起，蓝城蘭园户型面积最小143㎡，均价12500元/㎡，改善楼盘。



4、金水湾：该楼盘是中骏的项目，靠近北京路，目前最后一批只剩少量顶层和底层房源，均价8500元/㎡，非常适合刚需。

鼓楼区

建议：鼓楼区新房多在三环附近，因此新房越靠近市区，越为稀缺，房价相差也极大。

限价盘万科弘阳结庐精装11500元/㎡，德信君宸17200元/㎡。两个楼盘车程不外4分钟摆布。

1、德信君宸：目前1#高层还剩余十套房源摆布，均价17200元/㎡，户型面积120㎡、143㎡。

2、万科弘阳结庐：这是限价盘，和中海九樾位于一个地块，目前中海九樾已经清盘。万科弘阳结庐最后一批预计会有不少人参与抢房。

3、美的乐城：名副其实的网红盘，线上选房，一秒抢完，只靠手速是抢不到心仪位置的。



新城区

建议：新城区的新房是出了名的贵，但凡是稍微便宜点的楼盘，比如永泰锦园、国信上城学府二期，都是全款优先。

目前徐州市区很多资源都在向新城区倾斜，利好很多。想在这个区域买房，要准备好6个荷包。

1、不雅观澜别院：该楼盘由三家房企共同开发，别离是碧桂园、保利和中南置地，交付后由碧桂园物业办理。

楼盘位于大龙湖畔，最后一批洋房放风18000元/㎡起，叠墅放风21000元/㎡，改善盘没跑了。



2、永泰锦园：高层已经全部卖完，还有洋房暂未加推，户型面积145-163㎡，价格未出，不知道永泰锦园洋房能否延续高层时的神话。

金山桥经济开发区

建议：金山桥经济开发区，位于徐州东部，网红盘堆积：保利合景珑湾、万象府、城置万锦城。

目前区域在售新房不多，且非常难买。

1、万象府：名副其实的网红盘，每次开盘全部卖光，最后一批即将开始定存，定存金额预计100万，可能会在8月份开盘。



2、领地融创宸公馆：预计8月底9月初开盘加推最后一栋3#楼，户型面积为105、125㎡，上批房价8600元/㎡。

云龙区

建议：这个区域已经去刚需，买房人做好心理准备。

1、世茂天域华府Ⅱ：楼盘周边居住氛围浓厚，地理位置较为优越，每次开盘人气也十分火热，房价14000-15000元/㎡，预计9月份开盘，买房人做好准备。

2、万科翡翠之光：上次开盘还是在2018年年底，最后的4栋楼预计本年年底加推，上批价格15732元/㎡。



以上就是目前徐州主城各个标的目的即将清盘的楼盘盘点，虽然说“好房子不怕晚”，但是作为刚需客，大部分是等不起的，希望能够帮到你们！



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