高价拿地后，徐州这些楼盘正在"亏本"卖房

桂山幸福游

导读

天底下没有什么是稳赚不赔的生意，开发楼盘也是一样，市场变幻莫测，高价拿地的本身就存在很大风险，再加上财务成本、建安成本、销售成本等一系列成本的堆叠与逐年增加，房价快速上涨的预期一旦发生改变，楼盘不挣钱甚至出现亏损的局面也就在所不免了。



回顾徐州近几年房地产市场，2017-2018年土地市场最为火热，也涌现了一大批地王，地王表面看似光鲜，然而欲戴王冠必承其重，前段时间，厦门一楼盘更是爆出房价低于楼板价卖房，无独有偶，在徐州曾经开发紫金东郡的金洋地产，在奥玲花园项目被曝亏损近两个亿后，黯然退出徐州房地产市场。

当前徐州市场又有哪些不怎么挣钱，甚至亏损的楼盘呢？

01

鼓楼区泽信公馆



地址：徐州市鼓楼区襄王路西侧（龟山景区对面）

开发商：北京泽信

楼盘拿地数据：



楼盘解析：泽信公馆所属的城市花园东地块，该地块曾以限价地身份出让，后流拍，取消限价后重新挂牌，因为取消限价，土地随即遭遇抢购，泽信首入徐州，摘得该地块溢价率达到惊人的103.11%！



然而随着市场日趋理性，以及周边大量限价地块的冲击，泽信公馆首开并不尽如人意，项目随即启动中介联动分销，依靠大额的佣金奖励，并开启各种优惠促销，首批房源成交均价仅为11000+，并且还是装修交付，联想到高达5000+的楼面价以及高额的营销费用，项目想要挣钱，只能寄希望后期市场回暖，进而带动后批加推的房源价格的上涨。

02

宝穴区娇山府



地址：徐州市华山路与凤湖路交汇处向北200米路东

开发商：雅居乐、正荣、合景泰富

楼盘拿地数据：



楼盘解析：娇山府分由两个地块组成，也分为两期进行开发，本来娇山湖板块承载了南区大批的利好，地铁、湖景、山景......规划及配套信息怎么看都像是徐州下一个富人区，然而区域内隐山不雅观湖、绿地湖语墅等一些大盘，因为拿地较早，拿地成本相对较低，在竞争激烈的南区，高价摘地的娇山府失去了定价的主动权与优势，目前来看，娇山府的盈利空间十分有限， 随着市场的向好，这种颓势有望得到扭转。

03

云龙区富春山居



地址：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁

开发商：佳兆业、雅居乐

楼盘拿地数据：



楼盘解析：佳兆业&雅居乐斥资17亿摘下第二水泥厂地块时，也荣登东区楼面价地王，单价10074元/平的记录，在寸土寸金的东区至今没有被打破！

徐州富春山居首批房源于6月25日正式开盘首开小高层17、20、23#和洋房3、6、7、10#，共计280套房源，均价19500元/㎡，小高层价格区间为15078.38-19951.3元/㎡，洋房价格区间18731.17-24644.83元/㎡，比拟力之前的放风价，开盘价格无疑更亲民一些。然而项目靠近山体，本身施工难度就比力大，再加上产品本身就定位比力高端，装修和园林设计成本比一般楼盘也高出一大截，即使当前逼近两万的售价已然不便宜，但是想挣钱，依然很难！

4

开发区领地融创宸公馆



地址：经济开发区大大路与阳光路交叉口向东约400米

开发商：领地、融创

楼盘拿地数据：



楼盘解析：该项目由领地与融创联合开发，融创本身定位就是高端楼盘，开盘之初，很多业内的人都预计项目单价有可能突破10000+，如今精装修卖到8000+，在成为入手融创房子最低门槛的同时，项目的盈利空间也十分有限。

05

泉山区崑崙御



地址：泉山区欣欣路以北，工程学院以南

开发商：华润

楼盘拿地数据：



楼盘解析：崑崙御所属的2017-6号欣欣路地块毫无争议的入选2017年的徐州地王，无论是楼面价还是拿地总价，都创下当年新高，，溢价241.15%，楼面价7185.82-8982.28元/㎡，在项目首开时，房源虽是毛坯，但是可享受大幅的折扣的优惠，甚职苄些房源最终成交价格低至11000+，可以说在这个价位入手买到崑崙御的房子的人，开发商就是亏本卖给你的！



本年以来，受到银行信贷紧缩、非标融资监趋严等因素影响，房企的融资环境较去年更为严峻，而即使能贷到资金，有机构统计，融资成本至少要在10%以上。在现金流就是生命线的情况下，尤其是对一些中小企业，高价摘地后降价卖房、甚至亏本卖房也是无奈之举。

然而，徐州房地产市场总体还处于健康平稳的状态，不挣钱的房企毕竟只是少数中的少数，并且随着“供地荒”的助力，以及限价盘销售殆尽，以前不好卖的楼盘比来也都迎来了新的转机。

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