3大信号！徐州楼市格局生变

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撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。
山雨欲来！近期楼市风向变化不定，刚刚3个消息传来，徐州楼市局面生变！

1、政策收紧，调控加码，全国各个城市步步为营！2、全国房地产商会联盟主席顾云昌公开表示，楼市目前处于下行周期！房价上涨的可能性不大，要考虑的是会不会下降，降多少；3、徐州2天挂了10块地！8月将有20家盘加推，新盘量增多！

01

近期调控频频加码，一批炒房客彻夜无眠！

近期，调控频频加码，苏州、洛阳、西安纷纷出新政！

1、近日，河南省洛阳市住房保障和房产办理局再提楼市限价，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”



这也意味着房价直接锁死，以后超过8300元/㎡不给卖！

2、苏州市人民政府发布新政：苏州限售区域扩大，苏州6大区新房限售3年，二手房限售5年！外地户籍购房门槛再升级！苏州买房需提供3年内满2年社保或个税（除常熟张家港区域）！


3、西安市住房限购也再加码！迁入户口买房需落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)；外地户口则需供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，同时扩大全市限购范围！







西安市住房保障和房屋办理局官网截图


可以看到，只要是全国房价涨幅明显的城市，大多纷纷出台各种限价、限购、限售新政，一大批炒房客彻夜难眠了。

02

全国房地产商会联盟主席顾云昌公开表示，楼市目前处于下行周期！


昨天，全国房地产商会联盟主席顾云昌，在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会公开表示：楼市目前处于下行周期！房价上涨的可能性不大，要考虑的是会不会下降，降多少！





联想到此前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清针对房地产表态，当前房地产过度金融化，居民覆盖率占比相当大，要防止房地产投资行为。并再次强调“房住不妙”。
甚至直接告诫：如果过度依赖房地产发展经济，最终将会付出代价。





参考银保监会之前的一系列动作，这番讲话传递出重要信号。房地产金融不成能放松，信贷违规进入房地产市场将受到足够严厉的惩处，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
无论是房地产商，还是买房人，信贷收紧仍会继续下去。所以，很多房企下半年的日子会很难熬了。

03

8月预计将有20家楼盘开盘，共5093套房摆布！


全国各个城市正在加紧调控，而徐州楼市沉寂了一个月，却要开始活络起来！

上周，徐州在2天内连挂10块地，其中7块地涉及住宅，起拍楼面地价最高达到了6056元/㎡！或许会出现新的区域地王。









别的，据我不完全统计，在7月底以及8月份，徐州将有20家楼盘会开盘，大约有5000多套房入市，其中有3家纯新盘，新城玖珑湖、华美悦澜湾和绿地产业新城莫兰迪公馆。









从上表中可以看出，宝穴区依旧是新盘的供货主力军，其次是泉山区。
别的需要注意的是，新城区纯新盘绿地产业新城莫兰迪公馆预计在8月中旬首次开盘，将推出1080套房，户型面积为98、105、110㎡。我从置业顾问那里了解到，绿地莫兰迪公馆将在本周日下午5点结束定存，想要买这个楼盘的伴侣要及时去售楼处了。
大量新房入市，对于真正有买房需求的人来说，却是一件好事，可以挑选本身适合的房源，大环境不好，正是上车的好时机！



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