重磅！徐州主城再挂3块住宅用地，最高7120元/㎡起拍

单纯的我

撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei，咨询买房问题。

导 读

突发重磅！刚刚，徐州挂出3块涉宅用地！

值得注意的是，位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南的宝穴区2019-26号住宅用地起拍楼面地价就达7120元/㎡！大有刷新板块地价天花板的趋势。



本次挂地重要看点：

1、此次所挂3块住宅用地，1块位于宝穴区，2块位于金山桥经济开发区，起拍总价达9.165亿元，总体量24.36万㎡；

2、宝穴区2019-26号住宅用地起拍楼面地价达到7119.95元/㎡，该地块临近云龙湖景区，与彭城欢乐世界相隔不远，将于9月17日出让。

3、金山桥经济开发区2019-61号地块起拍楼面地价2020元/㎡，据了解该地块地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房，后期回购价为 4550 元/㎡。

4、金山桥经济开发区2019-62号地块起拍楼面地价716.1元/㎡，需要注意的是：该地块为定销房，后期将定向用于安设棚户区改造搬迁户。后期住宅、商业平均回购价为5100元/㎡。

文章开始之前，我们先对宝穴区2019-26号地块和2019-61号地块做个投票，你觉得这两块地楼面地价将会拍到多少？

地块一：宝穴区2019-26住宅用地



地块位置：宝穴区玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

出让面积：43971.8㎡

容积率：1.05-1.3

绿化率：≥30%

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

限高：18米

起拍楼面地价：7119.95元/㎡

起拍总价：4.07亿元

拍卖时间：9月17日

地块周边解析：起拍楼面地价7119.95元/㎡！或将又是一幅板块地王！

这块地最大容积率是1.3，限高18米预计未来会做成低密度5-6层产品。

宝穴区2019-26地块位于徐州云龙湖湖西板块，地块靠近云龙湖景区， 徐州彭城欢乐世界。

该地块出让条件规定：不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类产品；需代建一所不低于24班的小学（上图所示）。



目前板块内只有3家楼盘在售，别离是雲珑府、万科翡翠湖山、海玥南山。

其中距离比来的海玥南山目前还有洋房和叠墅在售，洋房户型137㎡、240㎡，价格17000-18000元/㎡；户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。

万科翡翠湖山预计8月底开盘1、10、12、13#楼4栋房源，约310套房，高层户型105-140㎡，洋房户型148-276㎡，精装交付，均价预计13500-14500元/㎡，目前正在验资，验资金额50万、80万。

而限价盘雲珑府仅剩最后一批房源待开盘，共70套房，户型面积103㎡、128㎡，精装均价11500元/㎡。

地块二：2019-61号睿峰苑以东地块用地



地块位置：金山桥经济开发区睿峰苑以东，杨山路北

出让面积：45523.03㎡

容积率：2.0-2.3

绿化率：≥35%

建筑密度：≥25%

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70

限高：80

起拍总价：2.115亿

起拍楼面地价：2020元/㎡

拍卖时间：9月13日

地块周边解析：这块地也是纯住宅用地，但地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房，由竞得人负责建设，建成后由经开区管委会回购，回购价为 4550 元/㎡（含土建、水电，不含二次装修）。

回购款支付方式为工程验收合格 30 日内，一次性全部付清回购价款。公租房需连片、整栋布局。



据了解，该地块位于大黄山，距离目前在卖的领地融创宸公馆不远。

领地融创宸公馆目前仅剩最后一栋3#楼房源未开盘，预计8月底9月初开盘，共132套房，2梯4户1单元，户型为105㎡、125㎡，具体价格待定，不外该楼盘前期均价为8700元/㎡。

地块三：2019-62号侯集旧村改造地块



地块位置：徐州经济技术开发区和平路东延北

出让面积：154126.20㎡

容积率：2-2.7

绿化率：≥35%

规划用地性质：城镇住宅（定销房）

出让年限：70年

起拍楼面地价：716.1元/㎡

起拍总价：2.98亿元

拍卖时间：9月13日

地块周边解析：该地块定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。



回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为5100 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1400/㎡。

地下车库按车位个数进行回购，回购价格为 65500元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

写在后面：众不雅观徐州楼市，目前多个楼盘房源都将卖完，比如西区荣盛城、雲珑府、融创玉兰公馆、融创淮海壹号，南区美的雍翠园、东区世茂天域华府、新城区不雅观澜别院、经济开发区领地融创宸公馆等都将清盘，所以下半年开始徐州开始频繁挂地拍地，补仓楼市库存量。

然而每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍。



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