徐州房价还要涨！今天18家品牌房企操盘手齐聚，爆出猛料

啤酒瓶空了缓

金九银十徐州32家楼盘计划推出8900套新房，超级开盘潮即将到来！而9月28日徐州地铁的正式开通，意味着徐州从此迈入地铁时代，地铁所带来的城市半径外扩，极具想象空间，一个新的徐州地产篇章即将开启。

金九银十到来，徐州房价走势如何？开发商会有什么大动作？徐州楼市发展空间如何？

今天，徐州楼市微信平台举办2019金九银十徐州楼市走势论坛，全国大v、南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨，徐州楼市主编张楠，以及绿地、恒大、万科、华润、中南、中梁、碧桂园、金茂、美的、新城控股、融创、保利、德信等18家品牌房企一线操盘手共同论道徐州楼市走势。



研讨沙龙现场照片

今天在现场各位房产一线操盘手用独特的视角，解读徐州城市和徐州楼市金九银十走势，全场干货满满，更有独家猛料曝出！我已经迫不及待要把今天的亮点分享给大家了。今天论坛精彩观点：1、全国大v、南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨：2019下半年，房子仍是百姓安全稳妥投资方式。买房不要看眼下涨跌，要以未来3-5年来看，对房地产要有充分信心。2、融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟：徐州房价还有很大的想象空间，有楼盘房价涨到3万/㎡+已经可以预见；未来2万/㎡，将成为买房人入手品牌楼盘的门槛。3、新城徐州区域品牌经理鲁银和：地铁的通车，会重塑房产价值。徐州地铁开通，不仅会使人们的资产升值，也会改变人们对于距离的认知，对于板块的认知。此外，今天现场还爆出惊天猛料，徐州华润一楼盘即将涨价；融创西区总价地王盘预计10月公开；绿地新城区会展中心地块，将打造高端项目！徐州的房价天花板，将来要被捅破。



研讨沙龙现场照片

1、一线操盘手坚定看好徐州楼市，未来徐州房价可能会涨到3万/㎡

问：未来徐州房价会涨吗？

1、融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟：徐州房价还有很大的想象空间，房价涨到3万/㎡+已经可以预见，单单中梁韩山c地块的项目，未来房价都有可能戳破3万/㎡。我相信，未来2万/㎡—2.5万/㎡，将成为徐州买房人入手品牌楼盘的门槛。

为什么这么认为呢？因为我们是被市场教育过的。举个例子，2016年在无锡融创玉兰花园才卖1万/㎡，而现在房价已经涨到了3.5万/㎡，而地价也从4000元/㎡涨到了1.8万/㎡，房价地价的攀升，只花费了不到3年的时间。



融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟

而现在的徐州，跟之前无锡非常相似，且徐州的城市定位高于无锡，所以我们对整个城市非常有信心。

2、地铁开通会刺激房价上涨！

问：９月20日徐州地铁1号线试乘，９月28日地铁正式开通，徐州将进入地铁时代，这会给城市带来什么样的影响？

1、新城徐州区域品牌经理鲁银和：地铁的开通，会重塑房产价值。我以上海举例，上海莘庄在通地铁1号线前，房价才卖1400元/㎡，但是现在房价房价翻了几十倍。

美国相关机构也做过数据调查：地铁开通，会让周边的商业价值翻倍，投入１美元，会以2.54美元的资金回馈。



新城徐州区域品牌经理鲁银和

落地徐州，地铁开通，不仅会使人们的资产升值，更重要的是，他会改变人们对于距离的认知，对于市中心范围的认知，对于板块的认知。

2、中南中山府项目营销总程雪峰：确实，地铁开通之后，市中心的区域概念会发生改变，比如中南中山府距离市中心只有6站地铁，这里不再是传统意义上的北区！

因此，轨道交通不论是对于城市的发展，还是买房人购置房产，都很重要。



中南中山府项目营销总程雪峰

3、南区大学路板块、贾汪区是徐州价格洼地，现在值得入手投资！

问：在徐州，哪些区域的发展潜力比较大？

1、融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟：我认为，贾汪是极具潜力的一个区域，目前区域均价不到6000元/㎡，要知道，现在的贾汪地价也在不断的上涨。



融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟

我举个例子，倘若华润置地公元九里卖1.3万/㎡—1.5万/㎡，那么贾汪品牌楼盘卖1万/㎡—1.2万/㎡是没有问题的，我相信贾汪的潜力，所以现在我已经入手贾汪的房子了。

2、徐州中骏企划负责人 李瑶：我觉得南区是徐州极具潜力板块，尤其是大学路板块，目前区域内商业医疗教育全部引进，整体配套相对成熟，如果你错过了东区发展红利，那现在的南区大学路板块是非常值得投资的。



徐州中骏企划负责人 李瑶

▽目前徐州贾汪区和南区属于徐州房价洼地；



4、多家品牌房企看好徐州，有房企放话每一块地都会去竞拍

今年金九银十，徐州将有4块设宅土地出让，下半年徐州还将有210万方的宅地出让（全年商品房计划供地400万方，前8个月供地190万方），未来徐州将迎来土拍高潮。



那么今年下半年，各大房企有什么拿地计划？

1、德信地产徐州公司营销总监蔡文猛：今年下半年，德信仍旧会在徐州积极拿地，可能每一块挂出的土地我们都会去报名。



德信地产徐州公司营销总监蔡文猛

2、徐州万科北部片区营销负责人、市场研究组负责人 刘陶然：下半年土地市场也是我们的主要发力点，我们还要在徐州拿地。



徐州万科北部片区营销负责人、市场研究组负责人 刘陶然

3、融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟：融创在徐州现在整体库存不是很多，东区领地融创宸公馆即将清盘，融创淮海壹號库存量只剩20余套，所以我们也希望参与到后面的土拍市场。

4、新城徐州区域品牌经理鲁银和：因为我们在徐州纯住宅项目只有新城玖珑湖，所以下半年我们也会在徐州积极的获取土地资源。

5、买房一定要看“四菜一汤”！有钱要买最好的房子

问：如果让你买房，你比较看重什么？

1、全国大v、南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨：买房要看四菜一汤，“四菜”是指交通、学校、商业、医院；“一汤”是休闲公园及体育运动场馆。



全国大v、南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨

另外，在改善时代，一定要买好房子：1、在自己能力范围以内，买最好的房子2、能买三房四房，决不买两房3、能买两卫，决不买一卫4、能首付3成，决不首付4成5、能买新房，就不要买二手房6、能买限价房，就不要买正常市场价的房子7、学区房是硬通货

2、碧桂园沪苏区域六部营销总 戴斌：如果你有钱，一定要挑最好的房子买，如果资金有限，就先买一套小房子，先上车，以后再置换大房子。



碧桂园沪苏区域六部营销总 戴斌

3、美的中部片区营销负责人宗云霞：我买房主要看政策，如果一个区域有规划利好，且又是价格洼地，就很值得入手，另外地段和学区也很重要。



美的中部片区营销负责人宗云霞

3、融创中国上海区域徐州公司营销中心副总经理朱秀伟：住宅的可购买性大于商铺，没钱千万不要碰商铺。

6、一线操盘手现场曝出猛料：多家楼盘即将涨价

今天，徐州各大房企代表也在现场曝出一众关于徐州新盘的最新猛料：

1、华润置地崑崙御今年已经没有推盘计划，未来房价将上调。据华润营销经理曹雨透露，华润今年10月底预计会完成全年的销售指标，四季度全力多冲指标。目前华润置地崑崙御下半年没有推盘计划，明年再开盘，房价会上调。



华润营销经理曹雨

而东区纯新盘华润置地公元九里预计11月底开放售楼处，12月底开盘。

2、西区总价地王融创武警支队地块，预计10月份公开。



4、绿地集团刘雷透露，8月底绿地17.3亿拿下的新城区会展中心地块将打造绿地高端项目，新城区的改善买房人可以关注。



绿地集团 刘雷

5、恒大潘安湖生态小镇营销负责人陆同成透露，恒大潘安湖生态小镇目前在售87㎡-313㎡高层及洋房，高层均价约8000元/㎡，洋房均价约9000元/㎡，最近正在推出每日5套特价房，首期款7.3万起，最高优惠13.4万。但是，项目近期新组团即将上市，房价即将上调。

以上就是今天徐州楼市金九银十走势研讨沙龙的全部干货，相信可以给买房人带来很多信息，对于各位一线操盘手的楼市观点，大家可以在评论区互动交流。



最后做一个投票，金九银十你觉得徐州房价会涨，还是会跌？



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