有望超越韩山C地块？实探孟庄CDEG地块，绿地理想城三年房价翻番

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2019年只剩下不到四个月，但市区还有大量计划出让的土地还未挂牌，其中就包括中国矿业大学老校区西侧的孟庄CDEG地块。

孟庄地块之受关注，丝毫不亚于云龙湖北岸的韩山C地块。2016年，孟庄首次出让地块后，该区域房价上涨幅度超过6000元/㎡，在徐州房地产市场极具代表性。绿地理想城是目前该区域唯一在售楼盘，而近期该楼盘即将收官。在该楼盘收官之时，孟庄CDEG地块也大概率会挂牌出让。



孟庄B、F地块之间有大量土地待出让

孟庄，三年房价翻倍

孟庄，曾经是市中心较大的城中村之一。脏乱差不足以形容它的过去，然而偏偏这里人口非常密集，距离云龙湖很近，是个非常优秀的地块。

2015年，海尔地产曾签约泰山旧城改造，总投资68亿元，然而后来不了了之。

2016年7月，绿地集团以底价29480万元拍下文华园西侧，孟庄东侧地块，当年年底开盘新房售价仅8500元/㎡。

然而，孟庄在徐州区位的重要性很快被各大房企所发现。到2017年2月，孟庄再次挂牌B地块和F地块时，就已经受到各大房企疯抢。最近两年徐州土拍高潮不断，孟庄的这两幅地块才是真正的起点。

2017年2月28日，徐州市国土资源局以拍卖方式出让孟庄B地块、孟庄F地块。2宗地块均为城镇住宅、商务金融用地，总出让面积的达14万平方米，起拍价超9亿元。最终，2地块均花落绿地，总代价为13.19亿元。

其中，孟庄B地块(编号2017-1号)经过93轮竞价，被绿地地产徐州中部置业有限公司拿的，成交价92342万元，楼面价4627.21元/平方米-5552.66元/平方米，溢价率75.75%

此外，孟庄F地块(编号2017-2号)经过11轮竞价，同样由绿地地产集团徐州中部置业有限公司竞得，总代价为3.96亿元，折合楼面价2227.65-2673.18元/平方米，溢价率2.59%。



绿地理想城沙盘，可与本文头图对应

徐州楼市发布了解到，孟庄区域唯一楼盘绿地理想城近期可能加推5、6、9、12#楼，户型建筑面积117-148㎡。共计280套房源，预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。

孟庄CDEG地块待挂牌

自从云龙湖北岸韩山C地块出让之后，很多人都在猜测下一步徐州是否还会挂出高楼面价的地块。而根据2019年地块出让计划，泉山区孟庄CDEG地块无疑将成为焦点中的焦点。



孟庄地块是纯住宅地块，地块西侧有泰山和部队，东侧有中国矿业大学和商业，可以说是一个闹中取静的所在。



论商业，孟庄东北方向有三胞国际广场、卜蜂莲花超市，三环南路对面有汇邻湾广场，大学城区域本身就是传统居住区，银行、菜场、美食街一应俱全。

孟庄CDEG地块位于绿地理想城B地块和F地块之间，不邻主路，因此更加安静。由于地块偏大，大概率会拆分挂牌。





围墙内为待出让地块

旧城改造，绿地贡献不小

过去我们总说绿地集团是大盘造城的开发商，如今看来，在旧城改造方面，绿地集团对徐州也有很大的贡献。

孟庄以前是这个样子：



如今是这个样子：



不过才三年不到的时间，孟庄的变化让人吃惊。如今，孟庄的旧城改造还只能说完成了一半，土地尚未出让完毕，道路也并未完全修缮。但是能够预料的是，像文华路、新泰路这些道路，在整个区域完成城市更新后，会发挥更大的作用。





新泰路、文华路等道路会更加方便市民出行

此前，绿地集团拿下孟庄的“一头一尾”，为整个区域的改造起了一个头。如今，随着徐州城市影响力的飞速提升，土拍楼面价不断创下新高，以绿地集团的风格，高价拿地的可能性并不大。

但以徐州一线品牌房企之多，该地块的出让，势必引来极大的关注。

来源：徐州楼市发布

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