徐州这个区域正在发生巨变！曾经荒芜人烟，现在高攀不起

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每一个城市要想持续不断发展，就得外拓。徐州核心区域发展几近饱和，正在一步步向外大力发展，毫无疑问，外延的新兴区域就迎来了绝佳发展时机！

东扩南进、西延北移。

今天我们要讲的就是徐州正在发生巨变的北区。这个以往被忽视的区域发展势头迅猛，各种利好规划不断，房价也在以肉眼可见的速度持续上涨。



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北区城北客运板块土拍激烈，未来交通强势爆发！

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昨天城北客运站西南侧两幅地块迎来激烈竞拍，最终由万科、德信拿下，其中一幅地块更是以楼面地价4750元/㎡捅破板块内地价天花板！

该板块大火的原因离不开——占据城市向北发展价值高地，交通、商业等配套迎来利好。



目前徐州市区共有四座汽车客运站，分别为汽车东站、汽车南站、淮西客运站、汽车总站，唯独北区没有。

位于市中心的汽车总站承担了北方客运任务，这无疑增加了徐州市内交通的压力，因此城北客运站的规划，就显得尤为重要，且价值远远超出我们想象。



城北客运站规划

城北汽车客运站位于鼓楼区华润路西侧，台子河南路南侧，北接京台高速、紧连徐沛快速通道，又坐落于2号线新台子始发站站点。

建好后的城北汽车客运站，不但缓解市内公交出行压力，还将成为出入徐州往北的门户，交通价值爆发！

不仅如此，根据官方公示，城北客运站还附带一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！未来城北客运站将形成一座以交通为主导的、商业、住宅为驱动的北区新中心！



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北区占据天时地利人和，名校、商场、医院都来了！

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不可否认，北区一直处于徐州的价格洼地。

三环北路距徐州市中心直线距离仅6.5km，然而房价同等其他区域相差较大，最主要原因：棚户区多、配套薄弱。这些导致徐州人对北区的价值感不认同。

然而这个曾经无规划、无配套、无人气的三无区域，现在各种规划利好不断砸向这个区域，各项优势都在被无限放大。



当然，北区并不是在空想未来，而是现实就在眼前！其自身的配套、利好都在步步靠近。

1、目前北区最耳熟能详的生态配套就是九里湖湿地公园、九里山。

九里湖湿地公园规划范围30.8k㎡，与贾汪潘安湖并成为城市绿肺，上年徐州市规划局与联合国人居署合作编制九里湖生态修复规划，修复后的九里湖将成为国内最大的城市内湿地公园！



九里湖

8月22日，徐州市城管局也曝出九里山山体修复工程最新进展，定位为国家5A级景区的九里山，修复后将成为徐州北区闪亮的文化名片！

2、其实板块内的商业配套相对落后，没有聚集人气的大型商业。

然而除了城北客运站的商业规划，北区未来还将新增3大商业体。

四季连城组团中红星集团将建设约6万㎡的商业体辐射西北片区。

徐州新天地智慧综合体，项目占地约500亩，打造集商贸、文化旅游、生活配套等功能于一体的产业综合体。

徐州一方集团，建筑面积约50万㎡，集商务办公、餐饮娱乐为一体的商务综合体。

也就是说，未来北区的居民也能够拥有家门口的消费高地！



▲ 一方中心综合体示意图 图源/网络

3、北区教育资源极其丰富，只在北三环附近，今年就规划新增7所学校，分别是徐州市崇信学校、西月河中学、二十八中扩建工程、悦城小学、九里山小学、沈孟路幼儿园、苏宁悦城幼儿园。

北区在无形中已经蜕变成家长们冲锋陷阵的教育高地。



4、如果说教育、商业是基本配套，那么北区新增的3个完善的医疗系统将成为日常生活的保障。

徐州鼓楼健康综合体，占地约120亩。



▲ 鼓楼健康综合体效果图。图源/网络

九如城（鼓楼）养老综合体项目，除了养老相关建设，还配备商业、老年大学、公园等单元。



▲ 九如城（鼓楼）养老综合体效果图。图源/网络

北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院，位于鼓楼区中山北路与奔腾大道交叉口西北侧，东侧为中山北路，南侧为城市规划道路。



徐州这个区域正在发生巨变！曾经荒芜人烟，现在高攀不起

▲ 北区股份制医院效果图。图源/网络

细数北区的利好，你会发现，各项配套设施正在不断完善，区域短板得到有效弥补。

这个区域正是徐州楼市下一个新星，通过激烈的土拍，也不难发现各大房企已经前瞻区域发展价值，争相在价值爆发前进驻！

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上涨！北三环附近房价低于9000元/㎡的楼盘即将成为历史

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严格意义上说，趁早在北区买房的，都赚了。

虽然说北区是目前徐州的价格洼地，但谁也想不到北三环附近的新房房价即将出现超1万/㎡的趋势！

就在昨天，我同事调研了徐州房价即将上涨的楼盘，其中有2家位于北三环附近，要知道港利上城国际是毛坯交付，新房放风9300元/㎡。



我整理了北三环以外楼盘高层的新房均价，突然发现以前单价8字开头的房价即将一去不复返。



值得关注的是，昨天北三环附近城北客运站2幅地块，楼面地价分别为4050元/㎡和4750元/㎡，远超中南中山府的楼面地价3285.9元/㎡，该项目上批精装均价11800元/㎡。

这2幅地块未来房价是否会打开北三环外新房房价新格局？值得期待！

能够让品牌房企争相进驻的地方，市场必定在上扬。

现在繁华一片的云龙区，很多年前不过是个偏僻的农村；就连势头正猛的新城区，一直还有人觉得偏的不得了……北区的崛起也就是时间问题。

来源：网络