曝光！徐州6大难卖楼盘！最惨的只卖出0.7成

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银十已过去近半月，徐州楼市依然冰火两重天！

一部分楼盘卖得火热，一部分楼盘却正在迎来寒冬，最惨的楼盘，开盘3个月仅卖出0.7成，开发商要泪奔了！更有楼盘开盘一年有余，推出256套房，到现在只卖出75套房，成交量只有2.9成。



下面，我们就来看看，这些悲剧楼盘是哪几家：

1、南区颐居隐山观湖，高层均价8800元/㎡，开盘3个月，仅卖出30套，占比0.7成。

2、南区海玥南山，均价16987元/㎡，开盘1年1个月，卖出75套房，成交量2.9成。

3、南区楚河金茂府，均价20800元/㎡，开盘1个月，卖出15套，占比0.97成。

4、南区绿地湖语墅，均价10400元/㎡，开盘近4个月，卖出168套，占比3.8成。

5、南区荣盛花语城，均价11000元/㎡，开盘1个月。卖出48套，占比1.6成。

6、北区玉潭花溪，在售均价9800元/㎡，拿销许3年，卖出794套房，成交量5.7成。

那么问题来了，以上6家楼盘，你觉得哪个楼盘的开发商更绝望呢？

1

颐居隐山观湖

7月19日开盘，推388套房

成交30套，仅卖出0.7成

位于南区娇山湖板块的颐居隐山观湖，很具话题性，一直是徐州楼市打折优惠楼盘的代表。

去年底还因变相降价等被业主维权，上了多家媒体的头条。按理说，一直在打折优惠的楼盘，成交量应该不错。但结果却大跌眼镜。



刚刚，我查询徐州市房地产信息网发现，项目于今年7月19日拿到388套房源销许，并于当天在售楼处平推开盘。开盘当天部分房源还拿出97折的优惠价。

然而截止到今天，仅卖出30套房，成交占比0.7成！



实际上高层8800元/㎡的房价，对于娇山湖板块的楼盘来说，价格并不贵。要知道距离颐居隐山观湖很近的娇山府，二期洋房已经卖到1.22万/㎡。颐居隐山观湖的洋房，均价10800元/㎡，便宜了近1400元/㎡。

而且再加上推出的各种优惠、节假日推出的限时抢购特价房，价格更是非常优惠，性价比着实比较高，但是依然卖不动。



有买房人认为，该楼盘距离娇山湖比较远，周边配套也比较少，所以并不是很吃香。

2

海玥南山

开盘1年1个月，卖出75套房

成交量仅2.9成!

楼市火爆期拿地，楼市冷冻期开盘，说的就是海玥南山。

作为云龙湖附近的高端楼盘，海玥南山主要打造洋房和别墅，项目逼格很高，销售结果比较惨淡。

据我了解，该项目于去年9月22日首次开盘，海玥南山推出256套房，开盘近3个月，该楼盘竟然只成交了44套，成交量只有17%。



今天，距离项目开盘已经1年1个月时间，但是让开发商泪奔的是，项目总体成交了75套房，成交量2.6成……



此前我同事去项目踩盘，即使是楼市火爆的金三银四期间，海玥南山售楼处人气冷清，我同事到售楼处的时候，发现售楼处除了置业顾问，一个买房人都没有。



金三银四项目售楼处照片

海玥南山是由品牌房企上海建工打造，讲道理，一般品牌房企对于资金流转要求比较高，这个项目的资金流转，堪忧！

很多人将海玥南山销售不佳的原因归结于价格高位置偏僻，该项目洋房均价1.7万-1.8万/㎡，叠墅均价1.55万/㎡，周边配套稀少。



3

楚河金茂府

拿销许1个半月，卖出15套

成交0.97成

南区地王也卖不动！

楚河金茂府作为南区地王，也一直备受买房人关注。又是铜山区唯一一家房价破2万/㎡的楼盘，成交量大家也非常关心。



今年8月30日，项目拿到4栋楼共155套房销许，并于9月9日开盘叠墅1#楼、洋房5#、7#楼，共114套房，截止到现在仅成交15套，成交占比0.97成。



自去年年底首次开盘以来，项目都比较低调，基本都是在售楼处直接认购，整体销售进度比较慢。

为促进去化，项目近期还推出了幅度比较大的优惠，据我同事打探了解，项目在中秋和十一双节期间推出了叠墅最高15万，洋房最高11万的优惠。但因为门槛实在太高，最终去化不太理想。

仔细算一下，项目到现在总共推出358套房，今天我在房地产信息网查询发现，目前网签92套房，相对比较少。



4

绿地湖语墅

开盘近4月，卖出168套

成交3.8成

绿地湖语墅是娇山湖板块的又一楼盘，就在娇山湖的南侧！

今年6月20日，绿地湖语墅拿下10栋楼共439套房源销许，并于6月21日平推开盘。据徐州市房地产信息网数据显示，截止到现在，即将过去4个月，绿地湖语墅共成交168套房，占比3.8成。



值得注意的是，绿地湖语墅是一个规划了别墅洋房类别墅，前期的别墅成交还不错，据徐州市房地产信息网数据显示，项目所有的别墅房源基本已全部卖完。







然而洋房成交就不太好了。根据徐州市房地产信息网数据来看，自去年8月24日拿到首批洋房销许以来，推出的房源都没有卖完。其中首批洋房成交较好，占比约7.5成。今年3月22日入网229套房，成交126套，占比5.5成。



绿地湖语墅位于南区娇山湖南侧，地理位置挺好的，附近又有娇山湖小学和娇山湖中学，小区自带商业街，附近还有地铁3号线，比较适合自住养老，而且10400元/㎡的价格与周边楼盘相比也比较有优势，为什么洋房不太好卖呢？

有买房人认为，娇山湖板块还没有形成成熟的居住区，距离市区核心商圈也比较远，很多人都觉得那边地理位置比较偏远。

5

荣盛花语城

开盘1个月，卖出48套

成交1.6成

南区荣盛花语城居然卖得也不好？估计很多人都不相信！

9月4日荣盛花语城拿到26#楼共301套房销许，9月5日在售楼处开盘，开盘当天所有房源全部卖完。

然而，就在刚刚，我查询徐州市房地产信息网数据显示，上次开盘的这批房源仅成交48套房，成交不到1.6成，非常震惊。



要知道，早在年今年年初，这批房源就已经开始分批落位，开盘前所有房源都已落位完毕，开盘卖完也是正常。但是到现在成交才48套。

此外我查询徐州市房地产信息网发现，8月27日拿到销许的1052套房，到现在也只是成交了592套，占比5.6成。



项目的成交也并不是一直都火，我看到，2018年以来的房源也还有不少没卖出。



6

玉潭花溪

开盘1年，卖出61套房

成交4.4成

玉潭花溪应该是徐州比较传奇的楼盘了。

2016年4月和9月，分别拿了两次销许，入网1406套房，截止到现在，两批次房源共卖出795套 成交量5.7成。



据了解，项目是分批销售，上次加推是在2018年10月底，共推出140套房，玉潭花溪置业顾问表示：目前项目只有少量房源在售。

但是我在房地产信息网查询发现：这批加推房源截至今1年过去，只成交了61套，成交量4.4成！



玉潭花溪位于北区玉潭苑公园旁边，靠近龟山汉墓，均价9800元/㎡，该项目距离较近的楼盘有泽信公馆、四季连城项目，其中泽信公馆精装均价1.33万/㎡，四季连城均价基本在1万/㎡以上，相比之下，玉潭花溪不仅占据了价格优势，而且还有孤山水库，湖景房，但是项目销售仍旧很佛系。

其实，随着品牌开发商的不断入驻，以玉潭花溪为代表的非品牌开发商建设的楼盘，销售都面临着巨大的压力，楼盘去化周期拉长。

相比非品牌开发商建设的楼盘，品牌开发商的房子在质量和后期的物业服务有更大的改善。

买房人购房的时候，也更倾向于买品牌楼盘。这对于本地开发商而言，是非常大的挑战。

注：1、以上数据来源于徐州房地产信息网；2、认购套数来源于房地产信息网已网备数据，锁定房源不算；3、由于很多不确定因素，网备数据上传工作可能稍有延迟；4、一般情况下，网备数据上传时间为2周。

来源：徐州楼市