房价涨，房租跌！徐州楼市怎么了？

野人

国家统计局发布9月徐州房价，连续上涨已达44个月；

9月，全国租金进入平稳下行阶段，徐州房租环比下降

简单来说，徐州房价还在涨，但租金却在下降……

如果跟房价相比，当下的租金显得“杯水车薪”，从2016年至今：徐州房价从均价6000元/㎡，上涨至如今的约12000元/㎡，涨幅接近1倍，房租上涨甚至不足20%。

极度地不对称，让买房人，尤其是多套房持有者心理发慌。

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全国租金连跌3个月

物价在涨，房价在涨，购房成本也在增加，按照常理推断，房屋租金也会水涨船高，跟着上涨才对。然而事实并非如此。

据中国房价行情最新发布的数据，9月全国10大省会及副省级热门城市中，有8个城市租金都出现了下跌。



来源：中国房价行情

从上表中可以看出，这10个城市并非偏居一隅的三四线城市，而是包含广州在内的一线城市，以及各地热门省会城市，可以说比较有代表性了。

并且，这已经不是近期租金首次下跌。自6月达到高峰后，7月开始，转升为跌，进入平稳下行阶段，连续3个月下跌。具体如下：



来源：诸葛找房

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9月徐州4大主城区房租全线下降

再把目光转回徐州，9月徐州4大主城区，房租全部出现下跌，云龙区、鼓楼区房租甚至低于去年同期水平。



中国房价行情数据显示，徐州9月租金均价19元/㎡/月，环比（8月租金均价19.17元/㎡/月）下滑0.89%。



与全国行情同步，从近一年房租走势来看，徐州月租金与一年之前基本持平。我们不妨把视角进一步拉大到3年的时间，你会惊奇的发现，徐州房租3年以来的变化都不大，而在这期间房价早已是坐上了火箭。2016年徐州部分区域房租指导价▽



2019年徐州各区域房租统计▽



来源：克而瑞