扎心！在徐州，房价永远不会主动匹配你的工资

Steel

转眼间2019年

已经过去一大半了

徐州也有大变化，

再有2个多月，就要跨入2020年了

你的2019余额已经严重不足了

且不可充值

生活在徐州

离不开两项硬指标：

一个是收入，一个是房子

永远是最扎心的两个话题。

今天准备给大家带来一番冲击波…

正当房产君在辛辛苦苦码字，看到文章阅读却不怎么样的时候，心里一阵凉意。更多是在想我的工资，怎样才能赶上房价的速度

思来想去，结果是房价，永远不会主动匹配你的工资。



正如《城市的胜利》中这样一段描述：

是城市创造了贫民窟？

不，是城市聚拢了大批穷人

他们清楚的知道，城市才有发展的机会

换句话说，城市才不会讨好每一个人

房价也没有义务去匹配你的收入

高房价与发展机会，是硬币的正反面

要么全盘接收，要么彻底放弃

01

房价收入比本来就是个伪命题

房价，与城市发展相关。

工资，与个人能力和个人潜力相关。

民间热议的房价与工资关系，可以用一个官方词汇“房价收入比”来概括。

上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。该报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升，再创历史新高！



所谓房价收入比=住房总价/家庭可支配收入。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

所以，把上面的话翻译成人话就是：我们的收入越来越赶不上房价的涨幅！

房价收入比衡量的是普通居民家庭购房的难度，直接反映出一个城市的房价高低；简而言之，普通家庭不吃不喝想要多少年才能买得起一套房。

深圳排名第一，一个家庭可能不吃不喝要36.1年才能买得起房；

想在徐州买房需要9.3年。

说到这里，默默掰起了自己的手指头；如果毕业时22岁，奋斗10年，也就是32岁，就可以买得在徐州买房了。

02

事实真是如此吗？！

有可能真不是！

家庭可支配收入≠全部收入

家庭可支配收入，即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。一般情况下，每季度统计局都会公布最新数据。

这个数据统计的是你账面上的工资，而且还是统计局发布。可你的投资（炒股、基金），副业，各色的补贴以及家庭收入等等，并没有算入其中。

也就是说，在房价收入比的计算公式中，分母被低估了。

房价，代表的是一个动态的未来，代表的是城市预期。

影响一个城市房价的因素有很多，土地，人口，政策，未来预期等。城市越发达，前景越美好，房价被“寄予”的期望值越高。

我们现在看到的房价，其实是被“提前透支”了。它反映的不是当下这套房子值多少钱，而是未来几年这套房子有可能值这么多钱。

分母被低估，分子被高估，房价收入比被放大化。房价收入比，拿的是你目前的工资，与城市未来几年的比值。可以参考，但不可作为“买不起房的借口”。

其实房价这个东西，不能只是单纯看静态的数字。

房价5千的时候，你不买；1万的时候，你嗤之以鼻；然后房价2万了，就真的买不起了。很多人买房特别纠结，总价便宜的嫌地段差，地段好的嫌贵，地段好价格不贵的觉得又没商业，不知道你买房的时候是不是也是如此。

来源：徐州楼市情报

rexfai

良心好文章，实事求是

ttplay602

现在社会就是这样，你也没有办法

天使爱柠檬

东部地区应该都是这样。房价是平均收入的二倍以上

雨阁听风

没看起穷人啊！

hwd6218554

每个地方、每个城市都一样

dsfgssicff

徐州房价是目前肯定稳步上升，盼望徐州20年内房价会降的，就不要盼望了。

ttplay602

徐州

利尔eag

从古到今徐州厉来是必争之地，房价肯定会涨