对不起！徐州房子又涨了

麻辣鸡翅

10月份，全国房地产市场供需两端放缓，价格涨幅进一步回落。

据中国指数研究院最新公布的数据显示：10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15073元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。

在对全国范围100个城市10月新建住宅的全样本调查数据中，涨跌城市个数差异明显。100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。



（数据来源：房天下官网）

10月份，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/㎡，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。

NO. 1｜壹

全国100城住宅均价环比涨幅回落

徐州再度微涨

在2019年10月百城新建住宅价格指数数据中，从环比涨跌幅度来看，南通、江阴、威海位列百城住宅均价指数涨幅前三甲，其中南通样本平均价格为13310元/㎡，环比涨幅3.03%；江阴样本平均价格为9468元/㎡，环比涨幅2.25%；威海样本平均价格8776元/㎡，环比涨幅2.01%。

表：2019年10月百城新建住宅价格指数



徐州方面，10月全市住宅均价为8394元/㎡，低于百城住宅均价的15073元/㎡，环比上涨0.05%。



（数据来源：房天下官网）

从徐州近两个月来市场表现来看，整体去化速度减慢。365淘房网数据中显示金九银十期间，徐州市商品房共成交了12768套，相比去年同期18510套的成交，减少了5742套，同比下跌31%。虽然量跌了，但价格明显上涨了，金九银十徐州多盘启动涨价，最高的涨了800元/平。

百城住宅均价环比涨幅进一步回落，徐州也在微涨，这是在国家房住不炒的背景下，对市场的一种警惕，尤其是在徐州的购房者们，理性看待的同时，也要抓准时机。

NO. 2｜贰

看懂徐州房价“金字塔”

就能看懂徐州房价高低走势

最近经常有粉丝私下问我，“这个价格，除了这里，我还能买哪里？哪个盘的潜力更大？”

这些问题，我们一起从徐州房价金字塔追寻答案。让正在买房路上的你，一眼就知道购房大致选择范围。



不得不承认，随着徐州地价的不断刷新，房价越来越高，不少房价洼地逐渐消失。单价8000元/㎡或总价在80万以内的住宅项目越来越少，并且这些楼盘位置都非常偏僻。

鼓楼区、云龙区、经开区、新城区低总价楼盘全军覆没，泉山区仅剩鱼先生的时代一家楼盘，铜山区则扛起了刚需楼盘大旗。

第一：总价控制在80万以内，约有5家楼盘可选。



这个总价徐州可选择的楼盘屈指可数，北区鱼先生的时代专为刚需定制，值得考虑。

第二：总价控制在80-120万以内，约有21家楼盘可选。



手握120万，想在徐州买套新房的选择性可是比较多的。其中，铜山区的选择余地相对来说更多一点，共有11家楼盘，项目均价大都处于8000-9000左右。但对于想在主城地段买到一套不错的品质房源，可能就需要费一番周折。

鼓楼区的可选择楼盘有6家，其中最受关注的是美的乐城。项目虽然均价不高，上批开盘精装均价9700元/㎡，但它的买房门槛却异常可怕，全款优先，上次开盘线上选房，400百套房源1秒钟被抢光。



据悉，美的乐城预计在12月底加推3栋楼，分别是3、5、29#楼，户型面积有95、105、115㎡。

第三：总价控制在120-150万以内，约有6家楼盘可选。

刚需买房总价基本控制在120万以内，而高端改善楼盘几乎要150万起步。处于这两者之间的房源自住改善皆可，相对来说房源的性价比都比较高，主要有以上6个楼盘可供选择。

在仅有的6家楼盘当中，大家关注较多的要数都会星辰，由融创在今年拿下，成交总价在淮海新城创新高。据悉，项目首开预计推出4栋楼，都是高层，主力建筑面积约100㎡、120㎡，放风价1.15-1.25万/㎡。目前项目已经启动验资，100㎡验资30-40万，120㎡验资40-50万。



第四：总价控制在150万以上，约有14家楼盘可选。



总价在150万以上已经属于纯改善了，在徐州买房的选择性比较多，但是要想选择各方面都满意的房源还是需要多方对比的。

近期，比较受人关注的是处于宇宙东区核心的红星云龙金茂悦， 项目逢开便热销。 红星云龙金茂悦3、6、11、17、23、24#价格出炉，价格14000元/㎡ 起。预计近期将会开盘，共计368套房源。3、6#总高18层，11#总高15层，17#总高5层，23、24#总高18层，户型面积为113、125、143、175㎡。

NO.3｜叁

徐州高价地围城

遍地高价盘，多盘要收官

临近年底，徐州楼市异常热闹。一边纯新盘亮相、一边老盘加推、而另一边地价也在不断刷新。据我了解，目前已经有9家楼盘进入收官阶段，其中不乏有区域热盘。



上周的土拍异常激烈，赚足了眼球。随着孟庄E、C的成交，绿地理想城二、三期项目领到销许之后，已于昨日开盘，该批房源售完之后，项目住宅即收官。

除了绿地理想城项目之外，绿地新城区莫兰迪公馆项目也仅剩最后一批房源加推。莫兰迪公馆已在这个周末开始定存，预计近期开盘。



据悉，莫兰迪公馆本次开盘加推5、6#两栋小高层，总高18层，2梯4户、1个单元，共计144套房源，户型面积有98㎡、105㎡、110㎡。该项目在今年8月下旬和9月底两开两罄，尤其是8月24日的首开，均价12200元/㎡，千套房源当天全部卖完，收官表现，值得期待。

一批项目的收官必将伴随着一批项目的入市，由于土拍异常火爆，楼面价不断被刷新，再加上一批限价盘或者低价盘的收官，明年一些高价地块项目相继入市，届时徐州的房价天花板将不断被刷新。

近期，随着孟庄E、C地块的成交，徐州又诞生了两幅高价地。所以截止目前，徐州共有25幅超5000元/㎡的高价地块。



土地成本上升，开发成本越来越高，低价盘逐渐消失。据统计，目前徐州已经有17家高端楼盘，在这些楼盘当中有已经开盘的，也还有未上市的。在开盘的楼盘当中，有多家楼盘价格已突破2万/㎡。



如果算上近期刚成交的孟庄C、E地块，徐州将有19家高端盘项目。而纵观韩山C地块、申旺地块、诚坤市场地块、万达东农科院地块、孟庄地块，还有待拍的多幅优质地块，起拍楼面价都已不低。而明年，这些地块将会是一个又一个新鲜的住宅项目入市，价格当前即可略知一二。

因此，对于刚需而言，抓住今年一批楼盘收官清盘的机会上车，方为上上策。


（来源：楼市徐州）