徐州17家小体量盘！体量小架不住地段好！

野人

一般人购房可能更多关注的是房子本身，对于房子本身来说，不可改变的硬件要素除区位、户型之外，就是楼盘的“体量”了。楼盘“开发体量”是指该项目的总开发建筑面积，即建筑物各层的水平投影面积的总和。楼盘的开发体量也可以决定业主生活质量的一个重要因素。那么徐州哪些楼盘小体量楼盘及地块？

17家小体量楼盘 8家新盘入市在即

据365淘房数据中心统计，目前徐州房源套数在600户以下小体量楼盘有17盘，6盘收官在即，8家纯新盘跃跃入市，除新城区外，其余几区均有所涉及。



据统计17家小体量楼盘中，6盘收官在即，星湖尚苑、星宿生活广场、荣盛城-盛都荟、龙腰山居等盘体量袖珍，一次性推出所有房源，目前这几家楼盘所剩房源不多，收官在即。



新盛上和园为泉山区的神盘，比较低调，每次在你根本不知道该盘开盘消息时就已卖完了，比东区热门楼盘都具有传奇性。该盘分为2个地块，西地块已售罄，目前还剩东地块4栋2、3、6、7#楼未售，根据以往开盘惯例，开盘即秒磬，这是想买都买不到的房子。



相信大家对限价盘记忆深刻，限价盘的价格及地理位置，让无数购房者为之心动。徐州仅有10宗限价地块，共打造11个项目，随着楼盘开盘节奏的不断加快，徐州限价盘仅剩凤凰源著和纯新盘锦绣鹏程。

铜山区的凤凰源著项目打造洋房、别墅改善类住宅房源，整体体量不大，毛坯限价12980元/㎡，目前该盘所有房源均已推出，正在持销中。

徐州老城区最后一个限价盘——锦绣鹏程，2017年底，财苑以13750万元的总价拿下位于西三环与黄河南路交汇处的2017-29号财苑原西苑汽修厂地块，目前该盘迟迟未有动静。



根据徐州规划局公示，该地块仅建设4栋住宅楼，1栋33层的高层，3栋洋房，居住户数为301套。毛坯销售不高于11000元/㎡。估计一次就能清盘，到时徐州参与摇号的限价盘也将全部消失。

据统计，除锦绣鹏程外，还有几家小体量纯新盘跃跃入市，这些楼盘分别是位于泉山区的吾疆、鼎甲馨苑，云龙区的珑郡上院，经开区的美的德信翰林府，鼓楼区的如苑、天辰，铜山区的上水璟园。

受疫情影响，吾疆、珑郡上院，2盘开盘时间一推再推，吾疆暂定6月份首开，目前正在定存中，定存金额5万，毛坯放风价1.8万/㎡左右。

珑郡上院由之前的验资到现在的定存落位，定存金额5万元，预计价格在1.6-1.7万/㎡之间，具体价格多少等待售楼处价格公示。

泉山区袖珍纯新盘——鼎甲馨苑拿地时间久远，2010年11月24日被九里区房产开发公司以底价1100万元竞得，楼面价仅有521元/㎡，距离现在已有9年多的时间，房企拿地后一直搁置没有开发。



最近鼎甲馨苑项目有了新动静，项目楼栋已基本建设成型，售楼处正在装修，预计月底公开。据悉该盘主要打造18层的小高层，项目整体户型偏大，有140㎡的改善房，也有276㎡的大平层。关于价格方面，还要等开发商释放。



美的德信翰林府为美的置业旗下楼盘，2019年7月美的置业以总价1.069亿元盘摘得位于经开区大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡，地块由美的、德信合作开发项目。据置业顾问介绍，项目将一次性推出7栋所有房源，预计5月上旬开盘，目前正在定存中，定存金额为2万元。购买住宅的购房者可享受5000元优惠，车位优惠10000元。

纯新盘——天辰位于市中心地段，是二环内稀缺楼盘，项目周边配套醇熟，商业、医疗、教育等资源完善。2019年7月大发地产以4.11亿元摘得2019-24号申旺食品及冷藏地块，楼面价9889元/㎡。



根据徐州规划局公示，这家位于市中心的“袖珍”项目，仅建造3栋楼，均为26层高层，总户数312户。天辰项目城市展厅即将公开，位于苏宁广场中庭，建筑面积约121-161㎡高定天幕平层。

5宗未入市小面积地块 仅1宗地块为去年出让地块

据悉，关于出让面积10万方算是一个界限，具体还要看开发周期和货值。不过放眼望去，10万方以下的项目不在少数，小编折中统计了一下5万方以下的地块。



这些项目中，仅有2019-23北京路东地块是去年出让未能入市小面积地块，其余几宗地块均为今年新出让地块。其中，最近刚拍完地块，铜山XT2020-1住宅用地算是最大的，出让面积43971.8㎡，被正荣以总价5.698亿元摘得，楼面价8638.87元/㎡。



值得注意的是该地块曾在2019年8月12日挂牌出让，并在隔日终止挂牌。根据记录，当时挂牌起始价为40700万元，起始楼面价为7119.9元/㎡。



时隔5个多月的时间，该地块再度挂牌，挂牌价已经降到27480万元，减少了13220万元，最高容积率由之前的1.3变为1.5，限高由之前的18米变为现在的27米，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。1.5的容积率，限高27米，相信地块后期将打造多层洋房项目。



近期刚拍地块中，还有2019-67号海洋馆东A地块，被新城1.687亿元竞得，楼面价7565.62元/㎡，出让面积14865.5㎡。地块紧邻在建的极地海洋馆、龟山文博园、龟山汉墓景区，距离地铁5号线非常近。地块最大容积率1.5，并且地块限高24米，预计后期鼓楼片区将来又多了一个洋房项目。

对于购房者来说，楼盘体量大小是其次，在抛开价格因素之外，楼盘的好口碑，房屋质量和舒适度，都是购房者考虑买房的主要原因。小体量楼盘可供房源少，一次推出所有房源，房价持续上涨，对于犹豫型买房者来说，切莫错过上车时机。