有一种后悔叫：那些年，我在徐州经济开发区没买房

chris是小胖纸

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大牌房企抢驻！新商圈崛起！路网如织！如今的徐州正在这里迅速崛起！

短短几年间，经开区一跃成为徐州市最抢手的核心居区！

摇号、热销已经成为了区域内楼盘的常规操作，各大楼盘也成为很多买房人眼中的“现象级”项目。



徐州经济开发区指徐州经济技术开发区下辖5个街道和1个镇，分别为：鼓楼区的东环街道、金山桥街道，贾汪区的大庙街道、大黄山街道、金龙湖街道，铜山区的徐庄镇。

近两年来，随着城市基础向东拓展、大项目向东布局、人才向东汇聚，经开区已成为全市发展速度最快、发展潜力最大、发展氛围最浓的主城区。



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交通、产业再升级！2020年，经开区全面爆发！


交通的升级

作为淮海经济区的中心城市，有重大的责任和义务带动整个淮海经济区的发展，而交通在其中扮演了重要的角色。徐州各个板块的的交通网迅速完善，经济开发区在交通发展中的作用尤其突出。

高铁



高铁利好首先获益经济开发区。形成了以徐州东站为中心、以京沪高铁、郑徐客专、徐宿淮盐铁路和连徐高铁为骨架的“放射型”高铁枢纽，构筑起4条高铁、5个方向的战略辐射布局。



与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时城市圈”。

3小时可到达北京、西安、武汉、上海、杭州五大都市。



地铁



如今，徐州也已经进入了“地铁时代”，已经开通的地铁一号线让徐州人为之振奋，以1号线为主，加之暂未开通的4号线、六号线，都经过开发区。



城市道路



城东高架快速路，西起三环东路，东至徐贾快速路，道路全长12km。

全线共设立交5座，地面辅道桥梁3座，分别为三八河桥、房亭河桥和老房亭河桥（汉源大道）。

这5座立交桥分别为：三环东路立交、汉源大道立交、高铁联络道立交（含鲲鹏大道立交）、徐贾快速路立交、高新大道立交。

预计城东高架快速路东段2020年上半年建成通车（即城东大道汉源大道以东这一段）、2021年底能将全线建成通车。

城东大道快速路将与徐州高铁东站、高速公路的城东出口实现无缝对接，中间没有一个红绿灯！



产业的发展

“高铁+地铁+城市道路”的组合为经开区的发展奠定了重要的基础。产业的发展通常能带来一定的经济效应，作为新二线城市，城市的大发展，需要更多资本的加持，甚至能够影响一个城市能否稳定且有力的发展。

经开区作为徐州经济的“主战场”、产业发展阵地。2020 年将实施徐州特种起重机械、天和通讯（徐州）第三代半导体产业基地、鑫晶半导体大硅片、芯死杰5G光芯片等36个省市重大产业项目。



2020年徐州重大产业项目经发区部分项目

东湖医药产业园



东湖医学产业园，起步区占地426亩的复星医药产业园一期、占地800亩的徐州医科大学东校区、占地460亩的徐州医药高等职业学校东校区、占地188亩建筑面积31.56万平方米的医学创新谷组成。

重点发展前沿性生物医药技术、生物化学制剂、生物医药成果转化、高端医疗器械研发生产等高科技产业。

据悉，东湖医学产业园还吸引了复星医药集团和上海国致集团的加盟。复星医药将总计投资100亿元，建设具有全球竞争力的复星医药产业园。



包含项目

◆一期项目将建设复星医药产业园总部、复星医药中药产业园、复星医疗器械及诊断产业化园、公用系统运行中心等；

◆二期建设多功能国际化制剂中心、胰岛素产业园等；

◆三期建设多复星医药教育中心等。

◆上海国致集团将投资5亿元，建设淮海经济区综合实力最强的以高端医疗设备展示交易、科研转化为主体，融入智慧医疗、电子商务、心理诊疗、健康养生、金融服务为一体的综合服务平台。

徐州综合保税区



徐州综合保税区位于徐州经济技术开发区内，规划面积1.9平方公里，配套区0.4平方公里，预留区3.2平方公里。

保税区建设徐州自贸区和保税区，主要是接轨上海的功能，可以为市民提供更多的就业机会、足不出户，买到世界好物。



综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域，由海关参照有关规定对综合保税区进行管理，执行保税港区的税收和外汇政策。

综合保税区集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。

项目的改造

徐州经开区计划实施新征收项目10个，前期推进项目9个，涉及轨交3号线二期工程、轨交三号线2期工程与4号线换乘驮蓝山项目、轨道2号线徐海路车辆段、轨道6号线一期工程、344省道东延（徐庄段）。







推进项目涉及工人村、前坝、后姚村旧村改造、西朱村、狼古墩村、小黄山村、孟家沟南片区、前姚村旧村改造、后坝村旧村改造。





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5年涨了5357元/㎡！经开区房价涨幅惊人！

房地产企业往往对一个城市、一个区域的发展潜力，嗅觉会更加敏锐。



目前经开区已经吸引到全国各大品牌房企入驻，比如美的、华润、绿地、万科等。



2014年，金山桥经济开发区新房均价还在5635元/㎡，如今短短5年的时间，新房均价已经达到10992元/㎡，足足涨了5357元/㎡，涨幅高达95%！且该区域房价在2020年还有继续上涨的趋势！



目前该区域有6家楼盘在售或即将上市，想要在金山桥经济开发区置业的朋友们可以关注。

美的德信翰林府（纯新盘）

位于徐州经济开发区和平路与兴镇路交汇处北50米，价格待定，精装房、户型95㎡—130㎡，除130㎡为4室两厅外，其他均为3室两厅 。开盘时间待定。



美的德信翰林府效果图

中南恒通和平府（纯新盘）

位于徐州经济开发区和平路与高新路交汇处， 价格待定，精装房，开盘时间待定。中南恒通和平府云龙万达城市展厅已经开放，都会示范区预计4月初开放，户型面积为104㎡-138㎡。



中南恒通和平府效果图



华润置地公元九里

位于徐州经济开发区高新路东，备案均价12799元/㎡，华润置地公元九里1、2、3、5、6、8、9、11、12#目前剩余少量房源在售，户型面积为90㎡、100㎡、115㎡和130㎡。



华润置地公元九里效果图

美的东湖天城

位于徐州经济开发区高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米。参考价格1.02万/㎡。



美的东湖天城二期B1、B2、B8、B9#启动定存，定存金额5万元，预计3月底开盘。共计372套房源。户型面积为95㎡、105㎡、125㎡。



美的东湖天城效果图

东湖悦府



位于徐州经济开发区高铁商务区和平路旁、高新路与彭祖大道交汇处。参考价格10500元/㎡ 。

东湖悦府二批房源6、8、10、12#已落位完毕，预计4月份开盘。



三批房源1、2、5、7#已启动定存，定存金额7万元，共计582套房源，预计4月底或5月初开盘。户型面积为96㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡、138㎡。



东湖悦府效果图

金色年华



位于徐州金山桥开发区徐海路奔驰之星东200米，参考价格11500元/㎡。金色年华在售23、24#楼，目前还剩20几套房源，精装房源，户型面积102㎡-115㎡。



金色年华效果图

对开发区的介绍就到这里，如果关于买房、卖房您有什么疑问，欢迎评论区留言！

来源;徐州楼市