4月土拍大战一触即发！徐州一波楼盘宣布涨价，明天就执行！

怜心

土拍大战，愈演愈烈！

3月份的土拍热潮意犹未尽，4月份徐州主城区又将迎来3场重量级土地拍卖！

备受关注的孟庄D地块、丁万河BC地块、西区桃花源武警支队A、BC地块将依次登场。

土地市场何去何从，值得每一位购房者提前关注！

一、起拍价7996元/㎡，孟庄D-1地块千呼万唤始出来！

孟庄D-1地块

地块位置：云龙湖东侧，三环南路北、金山东路南

出让面积：19239.8㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.0≤R≤1.3

起拍楼面地价：7996元/㎡！

开拍时间：4月2日



地块指标



孟庄D地块点评

这块地本来预计是3月27日开拍，但是由于土拍网内部升级，因此推迟到4月2日正式开拍，这是自去年11月份以来，孟庄出让的第三宗地块，前面的孟庄E地块与孟庄C地块分别由保利与美的竞得。

其中孟庄E地块楼面价8287元/㎡，孟庄C地块楼面价8472元/㎡

从容积率可以看出，此次出让的孟庄D地块，容积率更低，大概率打造低密洋房产品，楼面价势必也会突破区域新高！

【周边交通】

地块靠近地铁4号线风华南路站，通过地铁4号线换乘地铁3号线2分钟之内可抵达铜山万达广场商圈，靠近南三环快速路（快速路）、泰山路（主干道）、金山东路（主干道）、解放路（主干道），交通优势明显。

【周边配套】

周边4km范围内有铜山万达广场核心商圈；拥有徐州市中医院、徐州市妇幼保健院、徐州市四院等徐州最优质医疗资源；拥有江苏师范大学、中国矿业大学、徐州市第三十六中学、徐州市科技中学、徐州高级中学等优质教育资源；临近徐州泉山森林公园、凤凰山、徐州云龙湖景区等景观资源。

二、起拍价4.788亿，北区丁万河BC两宗地块4月9日开拍

鼓楼区丁万河B、C地块

地块位置：中山北路东侧，三环北路旁丁万河南侧

出让总面积：61719.1㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.12≤B地块≤1.41，1.2≤C地块≤1.5

起拍楼面地价：B地块5185元/㎡，C地块5496元/㎡！

开拍时间：4月9日





地块指标



丁万河地块点评

从地图上看，这两块地位于中山府南侧，但是属于三环以里，距离在建的地铁2号线李沃站不远，未来，主城区低密地铁盘将是其最大卖点。

考虑到其容积率最大仅为1.5，产品将以小高层与洋房为主，预计价格会比中山府再高一个档次，目前中山府在售价格约为12400元/㎡，丁万河BC地块成品房售价有望突破1.4万/㎡，因此地价即使拍到7000元/㎡仍有利可图。

【周边交通】

地块靠近地铁2号线李沃站，通过地铁2号线15分钟之内可抵达彭城广场商圈，靠近北三环快速路（快速路）、中山北路（主干道）等，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有有徐州市鼓楼生态小学、徐州市祥和小学、八里中心小学、万寨中学（规划）等教育资源；临近青山公园、徐运新河、丁万河、琵琶山公园（规划）等景观资源。

三、起拍楼面价3985元/㎡，西区桃花源地块融创势在必得？

武警支队A地块

地块位置：杏山子大道东，桃花源路南

出让面积：45394.2㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.6≤R≤2.0

起拍楼面地价：4208元/㎡！

开拍时间：4月23日



地块指标



武警支队BC地块

地块位置：杏山子大道东、桃花源路南

出让面积：68522.6㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.31≤R≤1.62

起拍楼面地价：3985元/㎡！

开拍时间：4月23日



地块分布图



武警支队地块点评

众所周知，在西区淮海新城的版图中，徐商公路以北都是融创的地盘，融创在此已经先后开发了淮海壹号、玉兰公馆、都会星宸、六樟台4个项目，因此4月23日的土拍最大的看点和悬念，就是是否还是由融创继续拿下，我觉得概率很大！

【周边交通】

地块紧邻城市快轨S3号线火花北路站（远期规划），通过S3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。

四、土拍火了！徐州各大楼盘一片喊涨，房价或将再次炸裂！

纵观徐州开年后的土拍市场，一个字：火！

这，无疑是给变幻莫测楼市打了针强心剂，市场回暖比想象中要快。

2月26日，华润拿下云龙区东店子B地块，楼面价11257.87元/㎡

3月4日，新城拿下鼓楼区海洋馆东A地块，楼面价7565.62元/㎡

3月4日，新力拿下鼓楼区海洋馆东B地块，楼面价8193.24元/㎡

3月5日，正荣拿下铜山区徐州乐园旁地块，楼面价8638.87元/㎡



同时，就在今天，徐州已有不少楼盘放话要在4月1日起全面涨价！


1、倒计时1天，恒大潘安湖生态小镇特惠即将截止。



2、4月1日起，公元九里宣布也要真涨价



土地价格是未来房价走势的直接反应，4月份的土拍能否延续3月份的一片火热，各个地块究竟会拍到什么价格？让我们拭目以待。

qrruqkkgdj

愚人节涨价？进可攻！退可守！真是高战术？

cnilop2004

一次涨到十万，别整这些，拉高诱多的套路