高价地围城！今天徐州2大新盘公开！房价天花板失守

老鼠飞出亚洲言

2020年，一个悲伤的现实，正在席卷徐州楼市。

戳心真相：低价盘不断清盘，各大楼盘涨价蜂拥而至，高价地层出不出，各大区域地王蓄势而发，房价天花板失守，已经不可避免。



以上这些，都会导致徐州各大板块的置业门槛提高。当然，事有两面，在密集的高价地诞生背后，意味着会有一批地段稀缺的改善楼盘，即将入市，来一进步丰富徐州楼市高端市场。

在这里要强调的是，上半年的大型土拍中，新房稀缺的东部核心区和南部孟庄板块，也相继拍出了5块地，解救区域高改买房人。

就在今天，我在朋友圈看到，这2大稀缺板块，有2家楼面地价超过5000元/㎡的纯新盘，案名和展厅同时公开，这2家楼盘分别是：

1、保利&水利东店子A地块，案名定为水沐堂悦，综合楼面地价5337元/㎡；

2、保利孟庄E地块，案名定为保利和府，楼面地价8287元/㎡；



1、南区1.1万/㎡！东区1.1万/㎡！2020年徐州高价地围城！房价天花板失守在即！

如果说，2019年下半年是徐州优质土地的华丽开场。那2020年一定是王者地段项目的角逐入场。

在此之前，没有多少人能想到，2020年徐州会一次性挂出那么多优质地块，也鲜少有买房人预料到，这些地块最终的成交楼面地价，会如此之高，以至于，东区、南区、北区的地王，全部换帅。

比如，东区新地王「东店子B地块」（楼面地价11258元/㎡），土拍时，正荣、华润、保利等13家房企参与麓战，最终被华润拿下，楼面地价上涨1000多元/㎡！



再比如，南区新地王「孟庄D-1地块」（楼面地价11834.44元/㎡），要知道，作为低密度住宅，该地块吸引了8家房企厮杀争夺，最后美的拿下这块宅地，成交楼面地价比周边拍出的保利地块，足足高了3547元/㎡。



在这场土拍浪潮中，连一直低调的北区，也拍出了新地王「海洋馆B地块」（楼面地价8196元/㎡）。

跳开这些地价天花板土地来看，目前徐州已经有40块土地的地价超过5000元/㎡，未来上市之后，徐州主城核心地段，将进入1.8万+时代。



虽然地价高，但不得不承认，这些高地价的土地，地段稀缺，配套周全。关键是，这40块地所在板块，鲜少有空地出让，即使周边有土地出让，那未来的地价也是超乎想象。

因此，对于资金充足的改善买房人而言，2020年真的是一个难得的机会！

2、近20余家品牌房企争霸徐州土拍！谁是大赢家？

所有楼盘的比拼，最激烈最关键的莫过于地段优劣之争，地段抢手，即使是全市房价天花板，仍旧不愁卖。

所以不难理解，为何近20家品牌房企，参与了2019年底—2020年初的土拍大战，有房企如意拿下了优质地王，有房企低调拿下地王旁优质宅地。



前者凭借着资金实力，拿下地王；后者却凭借审时度势的远见眼光，拿下地王旁宅地，未来入市，就是地段改善福利盘。

而在去年的土拍，「保利发展」凭借多年沉淀和对城市的足够了解，一举拿下2块地王板块的宅地，东区地王东店子B地块旁的东店子A地块，南区地王孟庄D-1地块旁的孟庄E地块。



拥有与地王一样的地段和配套，土地成本相对较低，保利已然成为土拍房企中的大赢家。

说起保利，相信很多人都有所了解，低调国企+有深厚的军方背景，这还不止，保利还是世界500强企业。

据最新数据显示，保利集团位列「财富」第242位，保利发展控股集团位列「福布斯」第245位，均为世界500强排名，且近些年保利的排名一直在上升。



保利发展2014-2019年销售业绩逐年攀升

其中保利发展，开发项目已经实现国际化发展，在全球100多个城市都有其开发项目，在国内主要以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心进行布局。



从国内品牌房企排行榜来看，保利常年稳居房企TOP榜前4，可以说是国企中的老大哥。最近各种榜单不断公布，保利排名非常亮眼，可以给大家罗列一二：

▼2020房地产百强企业TOP榜，保利发展控股集团位列第4；



▼2019—2020年中国房地产年度社会责任感企业，保利发展位列榜首；



虽然保利已经进入徐州很久，但是整体非常低调，很少看到大张旗鼓的宣传，为数不多的几次，还是以保利楼盘热销创记录出现。



保利合景珑湾开盘秒光销控表

不夸张的说，掌握高度前瞻视野的保利，带着一批业主，赚翻了。所以，经常有买房人感叹，“想买好地段的房子投资，一定要盯紧保利！”

此前的业界有句话叫做：跟着保利能闻到肉香，但能不能吃到嘴巴里头，那就眼光和本事了。所以，在保利进驻东店子和孟庄板块后，这2大板块，相继诞生地王！



3、东部核心区&南部核心区2大重磅纯新盘刚刚公开，未来房价或将破2万/㎡，一批高改买房人虎视眈眈！

细细看保利拿地逻辑，就会发现，一是善于从大时局之中把握风向。二是善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源。

这从2019年—2020年保利落子中，表现的淋漓尽致。孟庄E地块，位于炙手可热的南部核心区；东店子A地块，位于风头正盛的东部核心区。

这2块地，不用细说，一定有一大批朋友知道，其地段之稀缺+新房缺货+旁边两大地王盘，都注定了，又是抢手货。



来源网络

先来看，云龙区的东店子A地块，目前已经定案名为水沐堂悦。

该项目位于当下徐州发展主轴线上的东部核心区，谈及这一区域，相信没有买房人不会心动，在经历了10多年的发展与沉淀，东部核心区已经形成了完整的拥有可循环资源的区域。

在这里，开车8公里可以达到市中心苏宁广场商圈，开车7.5公里，就可以达到徐州东站，且板块内有贯通南北的和平路，交通便利。



商业部分，除了云龙万达和绿地城市广场外，还有正在建设的云龙科技产业园，据了解，该项目包括12万㎡的商业、9万㎡的科研办公，其中体验式商业将仿照成都太古里建设，建成之后，东部核心区的商业价值将大大提升，板块内的楼盘直接受益。



再来看看东店子A地块地段，项目就位于医科大学对面，距离云龙万达商圈非常近，距离淮海环球港奥特莱斯约2公里、距离宜家约3公里，该地块周边有地铁1号线经过。



项目周边有和平妇产医院、徐州医科大学附属医院东院、徐州慈爱中医院、徐州医科大学，目前周边的楼盘，房价已经突破2.3万/㎡！

要知道，近些年东部核心区出让的土地并不多，且基本都有苛刻的要求，所以东店子A地块显得尤为珍贵。

今天，项目案名低调曝光，水沐堂悦，由保利和水利联合打造，目前已经公开展厅，展厅就是徐海路医科大学对面。



保利东店子A地块实景图

徐州目前是以东扩南进的城市发展战略进行拓展城区，所以保利拿下的第2块地：

是位于南区核心区的孟庄E地块，定案名为，保利和府。

细分下来，孟庄地块位于老矿大板块，这应该是老徐州人特别喜欢居住的区域了，板块内有云龙湖、云龙山、泉山森林公园、还有万达，这也是徐州少见的，兼具繁华与稀缺自然资源的板块。

从交通来看，金山路东延、地铁3号线、南三环快速路等城建重点工程分别位于该区域的北侧、东侧、南侧。等这些项目完成之后，这里将四通八达，去哪里都很方便。



另外，老矿大板块拥有徐州尖端科技人才，目前板块内的泉山区淮海科技城已累计进驻企业3000家，其中包括甲骨文、华为、联想、惠普、谷歌等世界500强、国内百强企业16家。



而孟庄E地块，就位于老矿大板块的核心区域，项目西侧约1公里左右就到云龙湖了；东侧靠近矿大科技园广场、三胞广场、卜蜂莲花。



来源：摄影师夏海

往北1.4公里就能到国家4A级景区淮海战役纪念塔，南侧颐和汇邻湾商圈，休闲生活场所非常丰富，自然资源和中心繁华兼备。

且，老矿大板块上次出让土地，还是在3年前，所以这次孟庄地块的土拍，称得上

血雨腥风，未来入市，孟庄E地块，或将创下下一个保利神话。

据了解，保利和府将打造保利高端府系产品，这也是保利发展高端产品系，首次进入徐州，非常值得期待。