来势汹汹！徐州28家纯新盘即将开盘！17家放风房价超1.5万/㎡

枣强公用号

2020年，徐州楼市彻底爆发！

上周，徐州6家楼盘相继开盘，有楼盘2小时狂卖10个亿、有楼盘线上选房秒光，徐州新房市场持续热销！这周末，徐州还会有多家纯新盘公开售楼处或首次开盘！



除了在售楼盘多，今年徐州多家纯新盘也将集中上市，竞争激烈，不少房企提前半年为楼盘宣传蓄客。

据我调查统计，目前徐州主城已曝光纯新盘数量高达28家！令人心塞的是，从这些纯新盘的供应情况来看：高价盘围城，放风价超1.5万/㎡的楼盘高达17家！大户型占主流，90㎡以下的房源几乎没有！品牌房企抢驻，本土房企寥寥！



1、扎心！高价盘扎堆！1.8万+/㎡已成为泉山区的主旋律！

今年，泉山区的新房房源迎来补仓，除了供货量一直比较充足的淮海新城，寸土寸金的云龙湖板块、市中心板块以及老矿大板块都将有纯新盘上市。

根据统计，泉山区目前有6家纯新盘待开盘，综合地价、地段以及周边二手房价等因素，其中有4家纯新盘新房房价要在1.8万/㎡及以上！高端改善楼盘占据泉山区主流。



云龙湖板块：

云龙湖金茂府被中梁以楼面地价12183元/㎡拿下，放风2.8万+/㎡，后期该项目由中梁、金茂合作开发。



云龙湖金茂府示范区示意图

目前该项目已公开户型面积段，为122㎡、134㎡、152㎡、172㎡、195㎡，验资100万，预计6月初公开售楼处，届时只有验资客户才可以进售楼处。

▽开盘户型图（上下滑动可看全部户型）















市中心板块：

苦等近4年，市中心纯新盘吾疆终于要开盘了，该项目近期价格公示，毛坯均价2万/㎡！



据了解，该项目只有286套房，建筑面积约109㎡、117㎡、120㎡、126㎡、147㎡，预计近期一次性开盘推完，目前项目正在验资，109㎡和117㎡验资60万；120㎡和126㎡验资70万；147㎡验资80万。

▽建筑面积约117㎡三室两厅两卫



淮海新城：

上年，淮海新城迎来了6幅住宅用地的出让，随着这些高价地的陆续上市，淮海新城区域置业门槛迎来跳涨。

价格最低的新盛上和园已于上周清盘，都会星宸接棒成为区域内价格最低楼盘，该项目精装均价已达到12500元/㎡。

值得关注的是，纯新盘中海淮海世家亟待上市，该项目由中海以楼面地价4111元/㎡、4320元/㎡拿下，户型面积段在110㎡-136㎡。



老矿大板块：

目前老矿大板块仅有一家高端改善盘中海铂悦府在售，精装均价18810元/㎡，然而板块内还有纯新盘美的金科云筑、保利和府、孟庄D-1地块待开盘，届时区域置业门槛将进一步拔高。

美的金科云筑主要打造小高层和洋房产品，这也是金科首次进入徐州的一个项目。项目高层放风1.8万/㎡，洋房放风2万+/㎡！



目前项目已经公开了户型图，建筑面积约110㎡、120㎡、130㎡、145㎡、170，预计7月首次开盘。

▽建筑面积约170㎡四室两厅两卫



保利和府主要规划小高层和洋房，项目楼面地价8287元/㎡，未来房价也不会低。



目前项目已开始定存，定存金额20万元，预计首次开盘推出3栋小高层和4栋洋房，建筑面积约104-132㎡。

▽开盘户型图（左右滑动可看全部户型）












2、改善当道！鼓楼区今年的纯新盘也在去刚需！

鼓楼区一直是徐州的价格洼地，特别是鼓北板块，然而今年鼓北土地市场发力，诞生了多个高价地，主要集中在北区客运站板块、龟山板块，再加上市中心两个高价地上市，鼓楼区整体也开始以改善楼盘为主。

目前鼓楼区已经有8家纯新盘公开，其中4家楼盘楼面地价在5000元/㎡以上！



市中心板块：

市中心的土地一向寸土寸金，就在上年，大发、绿城分别以楼面地价9889元/㎡、8304元/㎡高价拿下市中心申旺地块、原诚坤市场地块。

天辰已公开售楼处，小区整体规划3栋高层住宅，共312套房，精装交付，建筑面积约121㎡、141㎡、161㎡。



社区整体定位高端改善，其楼栋外立面采用大面积玻璃窗代替传统实墙也是一大亮点，未来房价不会低。

▽开盘户型图（左右滑动可看全部户型）









绿城诚园已公开示范区，预计6月份推出332套房，户型110㎡-139㎡，楼面地价8293元/㎡，目前正在预约登记！



作为绿城的产品系，绿城诚园在产品、园区等多个方面都进行了革新，值得期待！



客运北站板块：

北区客运站板块内规划了一个大型综合体，且处于徐州黄金通道中山北路附近，未来依靠交通将带来极大的人流量，区域价值显现，由此吸引品牌房企争相进驻。

目前板块内有两家纯新盘待开盘，分别为德信未来之翼、万科中山都会。

德信未来之翼已经公开售楼处，预计6月初首次开盘，推出共444套房，建筑面积约96㎡、116㎡、142㎡，楼面地价4050元/㎡。

▽开盘户型图（左右滑动可看全部户型）









而一路之隔的万科中山都会，将在6月6日公开示范区。



项目共规划22栋高层和小高层，共1484套房，其中主力户型为89㎡-131㎡，楼面地价4747元/㎡。



北三环区域：

纯新盘金科博翠府，已在上周启动了验资，验资金额30万，据了解，该项目共规划5栋楼，其中1栋洋房，4栋小高层，共306套房，届时将一次性全部推完。

金科博翠府户型面积约108㎡-138㎡，楼面地价4277元/㎡！



纯新盘如苑位于鼓楼区三环北路与天齐北路交汇处，靠近在售的华美悦澜湾湾和港利上城国际，同时靠近徐州北三环高架。

该项目于2018年5月，由九如城房地产开发有限公司拿下，项目总建筑面积约14.56万㎡，根据官微，如苑共规划8栋住宅、468户，容积率约1.8。



该项目已于5月31日公开售楼处，预计在近期首次开盘，建筑面积约92-140㎡。

▽建筑面积约119㎡户型图



九里板块：

徐州西北区也在低调中崛起，其中尤以九里板块表现突出，此前拍出的鼓北两大高价地，也在近期相继公布了案名。

其中由新力地产拿下的海洋馆东B地块，目前案名已定为鼓楼映樾，未来由新力、新城合作开发，该项目楼面地价8196元/㎡，为鼓北地王，届时将刷新北区房价天花板！

而由新城拿下的海洋馆东A地块，案名被定为新城云境，成交楼面地价7565元/㎡，紧靠鼓楼映樾，届时房价也不会低。

3、欲哭无泪！铜山区即将迎来第二个2万+/㎡的楼盘！

一直是刚需福地的铜山区，也开始对刚需不友好了！徐州楼市的价格洼地正在慢慢被填平！

目前，铜山区已曝光5个纯新盘，其中铜山区地王正荣府、万达商圈的龙湖奇艳丽天玺、三盛中城，这3大高价盘或将在今年相继开盘！



铜山万达商圈：

纯新盘龙湖奇艳丽天玺值得大家关注，这也是龙湖首进徐州，联和本土企业徐州奇艳丽共同开发的第一个高端住宅项目。



该纯新盘目前鸟瞰效果图已曝光，打造5-8层的精装洋房，共216套房，建筑面积约110㎡-140㎡，放风2万+/㎡，预计6月6日公开售楼处！



纯新盘三盛中城，也传出了最新动态，据我前去施工地了解，三盛中城共规划18栋高层和小高层，户型面积段在99-170㎡，预计第三季度首次开盘，项目售楼处预计今年7月建成。



大学路板块：

纯新盘银城青雲府目前已公开售楼处，编辑前去了解到，项目预计6月底首次开盘，推出6栋楼共398套房，建筑面积约90-133㎡，其中小高层精装放风12000元/㎡，洋房精装放风13500元/㎡！



▽开盘户型图（左右滑动可看全部户型）









4、经济开发区有4家纯新盘，楼盘数量大增！

金山桥经济开发区近期土拍市场也十分火热，其中尤以凤凰山集聚区地块为主。

据统计，目前金山桥经济开发区还有4家纯新盘待开盘，其中纯新盘合景珑樾东方、金辉信步兰庭楼面地价超5000元/㎡，又2个高价盘诞生！



高铁新城板块：

纯新盘合景珑樾东方已公开售楼处，目前样板间尚未公开。据了解，项目共规划17栋住宅，主要打造洋房和高层，合景珑樾东方整体规划五重归家礼序，配有全龄空间。

合景珑樾东方预计首次开盘推出4栋高层，共216套房，建筑面积约98㎡、115㎡，目前开盘时间和价格暂未确定，楼面地价5522元/㎡！

▽建筑面积约98㎡三室两厅一卫



▽建筑面积约115㎡三室两厅两卫



而上东时代，目前示范区已公开，项目主力建筑面积约为95㎡—108㎡，预计6月开盘。



下淀板块：

下淀片区目前处于短暂的新房断供阶段，板块内仅有一家高价纯新盘金辉信步兰庭待开盘。



该项目精装放风15000-15500元/㎡，建筑面积约97-128㎡，目前已启动定存，预计6月底、7月初首次开盘。

▽开盘户型图



5、云龙区和新城区，依旧高不可攀！

云龙区和新城区，依旧是徐州楼市的房价高地。

目前云龙区内的三家高价纯新盘都已公布案名，分别为半山悦景、水沐堂悦、百悦城，此外，原烂尾项目国华天域（此前叫龙商荣域）也即将在近期开盘。



半山悦景，由华润以楼面地价11258元/㎡拿下，目前三大城市展厅已经公开。据了解，华润置地半山悦景容积率仅为1.1-1.3，预计后期以洋房为主。



水沐堂悦，由保利以综合楼面地价5337元/㎡拿下，由保利和水利地产联合打造，该项目将在今天公开云龙万达展厅，据了解，项目主力户型面积在107-142㎡！



百悦城，施工设备已经进场，项目后期将规划都会悦+著区（住宅部分）、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、智慧产业园。

今天我向置业顾问了解到，百悦城预计在6月26日正式公开售楼处，7月初公开样板间，7月中下旬首次开盘。该项目放风1.8万+/㎡，主力户型面积约118㎡-168㎡。



新城区目前有1家纯新盘，为招商雍华府。招商雍华府已正式公开了售楼处，据了解，招商雍华府一期总共1074套房，建筑面积约95㎡—180㎡，放风房价2万/㎡，预计6月开盘推出336套房。



2020年的徐州，纯新盘集中上市，且同区域内竞品楼盘扎堆，销售势必会受到影响，抢客大战一触即发！且，高价盘围城，徐州置业门槛越来越高，对于投资客来讲，一定要多方位考虑再下手！