成交楼面价 6548元/㎡！18个楼盘房价要超2万/㎡！看跌徐州房价？

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今天，凤凰山集聚区8号宅地、大庙板块2020-16号沈大路南侧地块竞拍！

中南以5.52亿元摘得2020-18号凤凰山集聚区8号地块，成交楼面价6547.87元/㎡，溢价率138.91%！

2020-16号沈大路南侧地块被江苏华川房地产开发有限公司竞得，成交总价6.118亿元，楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%！




截止目前，徐州37块地楼面价超5000元/㎡，22块地楼面价超7000元/㎡。




一、徐州地价再创新高，凤凰山集聚区8号地块拍出6548元/m?楼面价！

2020-18号凤凰山集聚区8号地块

中南以成交价55200万元摘得2020-18号凤凰山集聚区8号地块！楼面价：6548元/㎡，溢价率：138.96%。




该地块西至规划道路,南至和平路 ，出让面积36653.14㎡，规划用途为住宅用地，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，2≤容积率≤2.30，建筑限高≤54米。




地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。




目前该地块周边项目有中南恒通和平府以及纯新盘合景珑樾東方项目。

中南恒通和平府精装高层12999元/㎡，首开400余套房源去化超9成。项目主力户型为104㎡—130㎡，均为18层小高层，精装交付。1、2、3、5、13#楼东西边户119㎡，中间户为104㎡。12#楼，1梯1户，2个单元，户型为130㎡。

合景珑樾東方项目规划建有17栋住宅楼，7-27层，共计1374套房源，并配备一所12班幼儿园，目前项目营销中心已正式开放！

2020-16号沈大路南侧地块

2020-16号沈大路南侧地块被江苏华川房地产开发有限公司竞得，成交总价6.118亿元，楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%！




2020-16号沈大路南侧地块位于东至博汇东路，西至沈大路，出让面积67498.65㎡，起始价33480万元，地块分为住宅用地和零售商业及旅馆用地。

住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜ 容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜ 容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。




2020-16号地块带商业区域（包括北侧城市广场）的建筑设计方案挂牌。竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于10000万元人民币。集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000㎡（自持时间从竣工验收之日起计），其中包含不小于2000㎡的超市。

酒店建筑规模不低于12000㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。

集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的 30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的 60%，集中式商业及酒店主体验收合后，方可预售剩余住宅面积。

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。




沈大路南侧地块位于大庙街东，地块周边均为空地，片区发展处于起步阶段。地块靠近联东U谷徐州经开智造园，距大庙街区有一定距离，距大庙市民广场约1.2km，距侯集实验小学约1km，地块小范围内配套较为薄弱。

目前大庙镇在售新盘较少，目前距离地块较近的项目就是大庙目前唯一的新盘2019-21号地块。该地块所建首批房源价格已经公示，包含小高层及洋房房源，精装交付，均价10800元/㎡。

二、猝不及防！徐州71个小区二手房成交价超2万/㎡！

近日我研究徐州二手房数据的时候发现：在全市新房均价还在8675元/㎡（金刚石4月份数据）的时候，徐州竟有71个小区的房价已经突破2万/㎡（数据来自：贝壳网），其中3个小区的房价突破3万/㎡。




要知道今年3月份，我们盘点徐州二手房数据，发现成交价超2万/㎡的小区有59个，如今不过2个月时间，又有12家小区成交价破2万/㎡！

要知道，二手房对市场反应最为灵敏，最能够反映市场行情，所以那些现在还觉得徐州房价贵的朋友要注意了，因为未来的房价绝不会低于你的预期。

三、彻底炸了！徐州已有18家楼盘房价预期要超2万元/㎡，各区域房价天花板都被捅破！

去年，我应该不止一次地跟大家说过我的观点：随着高价地的面世，徐州的房价很有可能会拔高一个层次，很简单，任何一个城市的地王都会成为房价的风向标。

但今年徐州房价的走势，要比我当初预期的还要梦幻！

话不多说，看以下我今天统计出来的表格：截止到今天为止，已有18家楼盘房价预期要超2万元/㎡。




另外，我打探的可靠消息，徐州楼盘多家楼盘要涨价，而且上市的纯新盘上报的价格普遍都不低。

当下市场行情下，笔者还是那句话，未来徐州房价降不了，买房要趁早！