凉凉！徐州一批楼盘卖不动了，一盘去化率低至0.2成

落木萧萧329

近期

徐州新房市场两极化现象加剧

火爆的楼盘开盘即罄、万人哄抢

甚至一些车位都卖出“天价”

而有些楼盘

却无人问津

一年可能都卖不出几套

热



多家楼盘首开告罄，云龙湖某豪宅车位卖到28万

云龙湖金茂府车位

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近日，云龙湖金茂府一个车位卖到28万的朋友圈刷了屏，中介表示，以前常说全款变首付，首付变车位，没想到这么快就实现了。

金地时代艺境

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金地时代艺境领销许当天即开盘，20秒全线飘红，宣告首开的8栋楼，全部卖完。现场人山人海，供不应求：




招商雍华府

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招商雍华府首开当日吸引了很多人，签约现场一度人满为患，推出的5栋楼当天全部被抢完，首开即售罄。

绿地淮海国博城

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绿地淮海国博城于6月27日盛大开盘，开盘当日，购房者络绎不绝，签约区爆满，3小时718套房源全部售罄。

旭辉美的天阙

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旭辉美的天阙在开盘当日也是现场爆满，人潮不绝，推出的楼盘当天即被抢完，均价26557元/㎡，最高价28172元/㎡。




在一批楼盘供不应求的同时，徐州楼市也存在不少楼盘，由于开发商知名度低、位置不好等原因，一直卖不动，比如泉山区的海玥南山、大学路板块的中和南院等，开盘许久，销售量却不甚可观。

冷



徐州这些楼盘，卖不动了

海玥南山：近两年的时间，只卖出了一半

海玥南山，成交量一直是老大难！




根据徐州市房地产信息网上的网签数据，海玥南山项目自2018年9月份首次开盘以来，网签数一共152套，近两年的时间，只卖出了152套，去化率53%，只卖了一半。




海玥南山的前身是2014-28号屯里南地块，该地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，地块紧邻两条主干道，周边除了徐州乐园，没有其他配套，距离大学路的新市一院、学校、商业、也都非常远，真正生活起来怕是会有诸多不便。但地块北面不远有云龙湖，距离云龙湖直线距离约500米，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。




除了配套欠缺外，项目销量一直上不去的原因还有就是价格没有优势。2018年是徐州楼市较为火爆的一年，但这种火爆主要集中在购房者迫切的“上车”需求上，项目起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。

不过现在拉犁山隧道正在修建，后期一旦通车，去大学路就方便很多，大学路配套设施齐全，也许能改变项目目前的困境。




另外，对于海玥南山来讲，今年还有一个重大利好，那就是带大道西侧XT2020-1号地块成功卫冕铜山区新地王，楼面价高达8638.87元/㎡，该地块离海玥南山不远，预计后期价格应该是不会比它低，虽然后期有可能会形成竞争，但更多的会让更多人发现海玥南山价格不是想象中那么贵，从而带动销量。




海玥南山最新销售动态：海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。

珑郡上院：开盘至今，去化仅17%

珑郡上院在今年3月24日开盘，可销售房源271套，根据徐州房地产信息网上的数据，截止到今天，仅成交48套，去化17% 。




这还是在该楼盘五一期间推出了8套特价房之后的结果：




根据365淘房网上的点评，可以看出，网友认为该楼盘位置还不错，但离火车道太近了。




从地图上来看，珑郡上院位于东区津浦东路与铜山路交汇处，确实紧挨着徐州火车站，但它附近有苏宁广场、九七医院、徐州汉文化景区等优质配备，优缺点都比较明显。




珑郡上院最新动态：目前在售2、3、5#栋，均价18299元/㎡。2#为小高层，总高17层，2梯4户，户型面积为99㎡和109㎡；3、5#为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积为115㎡和123㎡。

中和南院：领销许17个月，去化仅27%

中和南院，位于徐州南区铜山区政府板块， 洋房房价约1.15万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城不算高。

据了解，中和南院项目去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是375套房，截止到今天，成交了106套房，去化28%，平均每个月卖6套房。




项目价格不算高，那为什么卖不动呢？经向购房者了解了，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。




中和南院最新销售动态：目前在售洋房1#、2#楼，3、5、8、10、11#楼为联排别墅。洋房1#、2#楼户型为128㎡、133㎡，毛坯均价11500-12000/㎡。3、5、8、10、11#楼户型为377㎡、412㎡，总价450-500万/套。

水榭春天：三年一栋楼就卖出49套

水榭春天的成交现状更惨淡，17年领到15#楼的销许，至今只卖出去了49套，还剩81套没有卖出去，去化37%。




这个楼盘算是徐州的老盘了，价格也比较实惠，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，销售居然这么艰难。




到网上了解了一下，看到有网友反映业主的交房时间一推再推，不知道是否与此有关。




水榭春天最新动态：水榭春天目前在售高层7#、8#，户型面积132㎡、142㎡、158㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为190㎡、388㎡，均价12000元/㎡。

星宿生活广场：开盘11个月，成交仅79套

星宿生活广场位于泉山区黄河南路与西苑中路交汇处西北侧，于去年8月份领到销许，共推出房源可销售套数109，目前网签数据为79，还有30套未卖出。




星宿生活广场最新动态： 目前在售负1层到4层是商业，4层部分至21层是住宅，70年产权、民用水电、可落户，户型有61㎡、106㎡、107㎡、113㎡，共108户，均价12800元/㎡，毛坯交付。

东方御景：开盘3个月，去化率低至0.2成

东方御景位于贾汪区山水大道北侧、朝阳渠东侧、鲁尔大道南侧，于今年3月份领到了一批房源的销许，但是3个多月过去了，仅卖出了10套，去化率低至2%。




关于项目不好卖的原因，我询问了一下当地的购房者，主要原因是开发商没有知名度，另外片区楼盘较多，可选择的空间非常大，小品牌很难在激烈的市场中分到一杯羹。

东方御景最新销售动态：项目目前在售110-130平的小高层，价格5500-5900元/平；110-130平的洋房，价格6100-7100元/平。

来源：楼市徐州

在彭城

拉犁山隧道啥时候能通。