均价8800元/㎡起！徐州6大准现房楼盘曝光

老鼠飞出亚洲言

最近，一位2年前买了期房的朋友跟我抱怨。

“当初看看沙盘图、瞅瞅样板间，就买了房。本来今年年初应该交房，现在这下工地开工延迟了，现在已经延迟4、5个月了，真不知道什么时候才能交付。

相比之下，认购了准现房的买房人压力要小很多，他们不用像买期房那样需要等待一两年甚至更长的时间，期间还要经历个中变数。

今天，我盘点出徐州6大准现房，今年买今年住，最低房价8800元/㎡，想要买的朋友可以考虑。



1、鼓楼区鼓楼紫云府，目前在售洋房只剩下少量1楼的洋房和双拼别墅

鼓楼紫云府位于北区米山板块，靠近北三环、西三环快速路，距离市中心仅约4.5公里，附近就是万科城，万科城交付近10年，自带了不少配套，可以辐射到鼓楼紫云府。

项目主要打造的是洋房和别墅产品，整体容积率只有1.1，总体量只有6.83万㎡，洋房精装交付。



但是，目前鼓楼紫云府剩余房源不多，我从置业顾问那里了解到，目前整个项目的洋房产品只剩下少量1楼带地下室的，建筑面积约118、138、166㎡，整体均价15200元/㎡左右。

联排别墅还剩余少量，1-4#楼为双拼叠墅建筑面积约为314㎡、453㎡，项目预计很快就会清盘。



其中15#楼，预计今年11月30日就交付，只不过所剩房源不多，想入手的朋友可以去售楼处看看。



今年以来，北区增加了很多高价纯新洋房社楼盘，比如世茂璀璨江山、新城云境、鼓楼映樾等，待这些高价盘上市之后，北区的楼盘竞争压力还是非常大的。

2、铜山区颐居隐山观湖，高层和洋房在售，预计今年年底交付

南区的刚需楼盘比价多，颐居隐山观湖就是其中的一个。

项目分为A、B、C3个地块，每个地块又分为洋房和高层2个部分，并自带商业部分，该小区整体体量很大，只是A、B就有3423套房。

颐居隐山观湖在售A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7、B1-9、B1-10、B1-16、B5-6、B5-7#楼，目前还剩部分房源，建筑面积约96-135㎡，其中高层均价8800元/㎡，洋房均价10500元/㎡。



▼建筑面积约96㎡三室两厅一卫



据了解，该项目的一批房源预计在今年年底交付，现在买房，年底就可以收房装修了。



最后我们来看一下项目周边配套：

● 公交：63路凤凰花园站步行1.3公里，838路凤凰花园站步行1.3公里、901路等；

● 地铁：地铁三号线：钱江路站 ；

● 医院：徐州市市立医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院；

● 学校：中小学：娇山湖小学、规划中学、清华中学；

● 休闲：娇山湖水街；
● 公园广场：怡和广场。

3、云龙区国华天域预计今年年底交付，明天开盘

国华天域，可以说是涅槃重生的一个楼盘。

国华天域的地理位置很优越，紧邻市中心，距离正翔商业广场也仅有150米左右，而项目的前面就是妇幼保健院。与江苏师范大学也不过一路之隔！而且距离地铁2号线师大云龙校区站非常近，距离解放路小学仅有约280米！



项目总共规划3栋楼，共300多套房，去掉此前已购买过的房源，项目还剩下212套房，目前该项目已经公开售楼处，预计明天开盘，春节前交付。

户型图一览：

建筑面积约93㎡



建筑面积约120㎡



建筑面积约143㎡



4、泉山区海玥南山，项目即将交付，在售洋房均价17500元/㎡

云龙湖旁的房子一向很稀缺，海玥南山位于云龙湖南岸，玉带大道和三环南路交汇处，拥有云龙湖一线的江景资源，而且项目位于云龙湖一级保护区域内，未来将不再建设新楼盘，地段很稀缺。



我同事此前踩盘的时候了解到，小区自住的购房者居多，投资客很少见，所以居民整体素质较高，容积率1.05，绿化率30%，未来在小区9#楼东侧、拉犁山山脚规划酒吧和雪茄吧，可以看到云龙湖。



目前该小区基本完工，预计近期交付，从海玥南山的官微中可以看出，小区打造的也不错，很有特色。



不过，需要注意的是，项目周边配套不是很完善，从海玥南山到光荣巷小学开元分校有3.1km，到大丰壹方城有4.8km，规划中的万悦城的商场开业时间待定，市立医院离得就更远了些。



据了解，海玥南山目前在售洋房户型为137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；在售叠加别墅户型面积约320㎡，叠加别墅420-500万；

建筑面积约为295㎡



5、铜山区娇山府，一期预计今年年底交付，毛坯均价13000元/㎡

南区娇山湖板块的洋房楼盘比较多，这些楼盘也是主打环境优势，娇山府就是其中一个。

目前一期房源只有10#楼和16#楼剩有少部分建筑面积约160㎡户型，毛坯均价13000元/㎡，预计今年年底交付。

建筑面积约160㎡ 4室2厅3卫▼



娇山府位于娇山湖北侧，北侧是凤凰山，东西两侧分别是小锅山河独龙山，三山环绕，南面正对娇山湖，湖景资源相对优越。



该项目由雅居乐&正荣&合景泰富共同打造的，小区是容积率为1.2的低密度洋房社区，绿地率高达35%，小区楼栋层高为7层以下。

6、泉山区华润置地崑崙御，2#、3#、14#楼还剩余少量房源，预计今年年底交付。

华润置地崑崙御属于南区的改善楼盘，此前因为旁边有一个低价刚需盘，所以整体去化速度一般。

不过现在销售流速也在增快，据了解，崑崙御在售房源19、20、27、32、33、37#楼，面积约98-135㎡，均价在15600元/㎡。



▽16#17#楼的建筑面积约98㎡三室两厅两卫；



华润置地崑崙御位于南三环外，自带商业，周边商场众多。项目自带3000㎡社区商业，附近还受铜山万达、荣盛未来广场、三胞广场等商圈辐射。



项目距离地铁2号线百果园站和3号线翟山站大约1.8km，骑行比较方便，周边还有702路、901路等公交车经过，整体来说交通较为方便。



另外项目目前2#、3#、14#楼还有少量房源在售，建面积约115㎡，预计今年交付。



结语：现如今这个包装与营销铺天盖地的时代，买家秀与卖家秀之间的差距，仿佛隔着半个银河系！

买房一时爽，收房泪两行，这种现象在房地产圈也不少见！

现在买房，大多数都只凭一个沙盘、几间样板房和几页精美设计图。战战兢兢交了钱，却没想到收房时各种问题层出不穷，惊喜变惊吓。

所以，如果不想日后麻烦，购买即将交房的准现房在当下的市场，是个不错的选择！

在彭城

901路淮西到萧县