万万没想到！徐州一些二手房成交价竟然回到2年前

陈辞滥调

只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。

就在刚刚，我在二手房网站上看到，徐州有小区二手房成交价格下跌，甚至比2018年的成交价还低！

例如风华园小区，同样的户型，2018年还能卖到11667元/m?，2020年居然以9560元/m?的价格就成交了，足足下跌了2107元/m?！真的是房价一夜回到2年前！






且，这样的情况并不是个例，徐州主城区多个区域皆有小区出现2020年的成交价格远低于1年前、甚至2年前！

仔细分析当下的徐州楼市，发现：新房供应量充足、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重，可能是致使一批小区房价下跌的主要原因。

不过，换个角度想，对于想买二手房的买房人来说，现在也是一个捡漏的好时机！

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徐州一批小区二手房成交价跌了，价格甚至没有2年前高！

首先，不可否认的是，近两年，徐州二手房价格有上涨趋势。但自今年3月份开始，二手房市场开始陷入低迷境况，均价一降再降，直到本月，趋于稳定。



（图源安居客）

但就在今天我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区甚至比2年前的成交价还低！以位于泉山区的风华园西区为例。

该小区在2018年11月份成交了一套建筑面积约96m?的精装房，成交单价为11667元/m?，成交周期为20天，成交速度还是比较快的。



但在今年5月份和6月份，该小区分别成交了一套相同户型（3室2厅）、相同面积（建面约96m?）的房子，却分别是降价2万、3万成交，且成交单价分别是9560元/m?、10625元/m?！远低于2018年那套房子的成交单价！






无独有偶，还有一批小区出现降价成交，降价幅度都不小，业主也是非常扎心了！

1、泉山区矿山南村

位于泉山区的矿山南村小区，在2019年年初，一套建筑面积约75m?的简装房，以10600元/m?的价格成交；但就在前段时间刚刚成交的一套差不多大小的房子，成交单价仅为9595元/m?！

一年半的时间，成交价下跌了1005元/m?！






2、泉山区开元四季

开于四季位于泉山区，2019年年初，该小区一套建筑面积约121m?的毛坯房，成交已经达到了13885元/m?！

而今年成交的两套建筑面积约121m?、118m?的精装房，成交单价分别为13150元/m?、12247元/m?。精装房的价格比毛坯房还要低，也是令人咂舌。









3、新城区中锐星尚城

近些年，置业热门区域新城区，也有小区出现降价成交情况！

中锐星尚城，建筑面积约103m?-3室2厅的毛坯房，2019年的成交单价还是15243元/m?，到了2020年14299元/m?的价格就成交了，差价达到了944元/m?！

以这套建筑面积约103m?的房子为例，10个月左右时间，总价就下跌了近10万元！






4、泉山区西苑民乐园

泉山区出现降价成交的小区真不少，西苑民乐园同样也是位于泉山区，小区的房龄不短，目前小区的均价为8779元/m?。



2018年，该小区建筑面积约72m?的房子成交单价为8612元/m?；2020年，同样户型的房子成交单价仅为7945元/m?。

与2018年相比，差价达到了667元/m?，与小区挂牌均价相比，低了834元/m?！可见，业主是真心想卖房，这降价力度非常明显。






5、鼓楼区天悦华景

位于鼓楼区的天悦华景，靠近徐州植物园，周边环境还是很不错的，配套也齐全。

该小区2018年的成交单价已经达到了13637元/m?，而前段时间成交的一套房源，成交单价为12612元/m?，成交价跌了1025元/m?！






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最新房价曝光！徐州二手房房价，环比上月下跌了！

前两天，徐州楼市根据安居客数据，统计全市热门二手房房价，发现：徐州二手房房价，环比上个月下跌了0.03%，多个区域二手房房价下跌。

▽云龙区有51个小区房价下跌，其中跌的最多的是民安小区，跌幅为5.25%。






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▽鼓楼区有80个小区房价下跌，其中跌的最多的是万科公园里，跌幅为8.01%。









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▽泉山区有121个小区房价下跌，其中跌的最多的是华盛景园，跌幅为9.41%。












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▽铜山区有45个小区房价下跌，其中跌的最多的是枫林学府，跌幅为8.88%。






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▽新城区有15个小区房价下跌，其中跌的最多的是维维紫悦台，跌幅为9.77%。



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▽经济开发区有26个小区房价下跌，其中跌的最多的是康丽小区，跌幅为4.05%。



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新房充足！二手房挂牌量大！3大真相揭露徐州二手房价格下跌谜底

那么，为什么当下一些小区成交价远低于2019年、甚至2018年？仔细分析当下的徐州楼市，会发现：当下新房供应量充足、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重，可能是致使一批小区房价下跌的主要因素。

1、新房供应量充足，未来还有31家纯新盘亟待上市

目前的徐州楼市新房的供应量，虽然没有夸张到“喷涌”的程度，但是几乎各个板块都有不少新房在售，还未出现过“无房可售”的情况。

单单是今年下半年，徐州就还有31个纯新盘即将上市或首次开盘。



以南区为例，目前南区4大板块新盘的总存量已经超2.8万套！

其中配套成熟的大学路板块虽然销售流速稍高，但是板块大体量的楼盘盘踞，目前库存量已经达到了近1.2万套房左右，板块精装房的买房门槛为1.19万/m?；南部核心区板块在售楼盘有中海铂悦府、龙湖天玺，下半年还有美的金科云筑、保利和府等纯新盘入市。

除了南区外，下半年鼓北楼市也由多家纯新盘会入市。在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

2、二手房挂牌量大

除了新房供应充足，目前徐州二手房市场库存量也很大。

据诸葛找房显示，目前徐州二手房存量已超2.5万套，近2.6万！很多房主挂了1年多也没卖出去。



在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小区最低价。

未来伴随新房的陆续交付，今年下半年，徐州楼市也或将有更多次新房将涌入市场。

3、买房人观望情绪严重

对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。

目前，徐州新房市场热度有所减缓，二手房市场也不是那么理想，你对此有什么看法？你更倾向买新房还是二手房呢，欢迎留言互动。

在彭城

应该降，不然还会有价无市

在彭城

这个价格都偏高，和风一楼，正在装修成交价一万。

在彭城

这是开始，从今年招生改革看学区房也不越来越不行了，这么多空置房谁来接？美的翰城也从青年路小学改为太行路小学了

在彭城

都二十年的老房子了，没人会买的