暴击！徐州5大板块买房门槛即将上涨！主城内要涨5300元/㎡

落木萧萧329

晴天霹雳！徐州买房捡漏的机会越来越少，随着一批老盘即将清盘，徐州北二环、翟山、云龙万达、东湖新城、淮海新城这5大板块的房价门槛即将迎来跳涨。调查发现，北二环板块门槛涨得最多，要涨5300元/㎡；涨幅最低的是淮海新城板块，门槛也要涨1200元/㎡！

买房人要泪奔了，曾经的观望，变成了现实的压力。原来咬咬牙能买入的板块，可能真的就要买不起了。

想要在这5个板块买房的人一定要看这篇稿子，因为这可能是你最后的上车机会。

1

北二环板块

买房门槛即将上涨5300元/㎡

北二环板块，紧邻市中心，处于徐州繁华地带。

目前该板块内的楼盘也比较少，仅有2家，分别是鼎甲馨苑和绿城诚园。其中房价最便宜的是鼎甲馨苑，毛坯均价1.4万/㎡，今天我了解到，该项目目前仅剩20多套房，户型115㎡—276㎡。

建面约276㎡五室两厅两卫



而待到鼎甲馨苑清盘之后，板块内最便宜的楼盘，就是绿城城园了，该项目精装均价1.93万/㎡，板块置业门槛将上涨5300元/㎡！

目前板块内的宅地很少，最近徐州推介的土地上，北二环仍旧是一片空仓，而且伴随着徐州高价地围城，三环内的土地也是越来越稀缺，更别提二环板块的楼盘，一定要且买且珍惜。

2

城南：翟山板块

买房门槛即将上调2200元/㎡

翟山板块，位于泉山区，整个板块的交通比较便利，还靠近城南的三胞广场，板块稀缺度比较高，在今年的土拍中，翟山片区也爆出一块高价地，未来板块的买房门槛势必要涨。

目前翟山板块有2家楼盘+1个待上市地块，分别是华润置地崑崙御、中海铂悦府和万科十里村南地块。

其中华润置地崑崙御，在售房源19、20、27、32、33、37#楼，面积约98-135㎡，均价在15600元/㎡，我从置业顾问处了解到，项目仅剩余300来套房，预计明年7月份就交付。

另外门槛较低的楼盘就是双地铁口楼盘中海铂悦府了，刚刚我从售楼处了解到，该楼盘仅剩余最后1栋小高层，精装房价15500元/㎡起。



待到这2个楼盘销售结束，万科十里村南项目就会上市，该楼盘楼面地价8260元/㎡，虽然暂时没有放风房价，但是根据地价相差不大的楼盘房价，可以估量一下：绿城诚园楼面地价约8304元/㎡，精装房价1.93万/㎡。

以万科的品牌溢价率，该项目预计房价也是超1.8万/㎡，到时候整个板块高层房价，将跳涨超4400元/㎡。

3

城东：云龙万达板块

买房门槛即将上调2200元/㎡

东区万达板块，聚集了万达、云龙科技谷、新淮中心等优质的商业资源，板块内的楼盘房价很高！

目前板块内有6家楼盘，其中门槛最低的当属万科翡翠之光。

该楼盘仅剩余最后2栋楼，户型108—155㎡，目前验资80万—260万，预计房价1.71万/㎡，待到翡翠之光卖完之后，整个板块内房价比较便宜就是红星云龙金茂悦了。

建面约155㎡四室两厅两卫



刚刚我从售楼处了解到，红星云龙金茂悦，预计9月初开盘，推出一批房源，户型106㎡—143㎡，预计精装房价在1.93万/㎡，这意味着板块买房门槛将瞬间提高2200元/㎡，着实让人心塞。



此外，9月份万达板块还有一波高价盘开盘，比如放风房价超2万/㎡的百悦城、预计洋房超2万/㎡的水沐堂悦……

4

城东：东湖新城

买房门槛即将上调1900元/㎡

众所周知，东湖新城，是目前徐州经开区房价比较便宜的一个板块，且该板块靠近奥体中心和高铁站，板块远景规划也不错，所以吸引了一批刚需客和投资买房人关注。



板块内的万元盘，整体销售神速，开盘秒光已成常态，不过遗憾的是，上周东湖新城板块的东湖悦府，最终以10800元/㎡的均价，卖掉了最后545套房，项目住宅全部清盘，彼时有买房人从北京坐高铁赶回来，仍旧没能买到房。



今天，我了解到，板块内的另外一个万元盘美的东湖天城将于本月开盘，推出最后一批房源，项目上批房价10900元/㎡，只有378套房，户型98㎡—115㎡，据透露，该楼盘这次预计不会涨价太多。



待到东湖天城销售结束，整个东湖新城内仅有华润置地公元九里一盘在售。

按照徐州房地产信息网数据显示，该楼盘备案均价12800元/㎡，届时，板块的买房门槛将从10900元/㎡跳涨到12800元/㎡，跳涨幅度高达1900元/㎡。

5

城西：淮海新城

买房门槛即将上调1200元/㎡

近1年多时间，西区淮海新城利好不断，淮海国际陆港落地、少华街小学、桃花源高级中学、地铁1号线都来了，板块一跃成为置业热土。



桃花源湿地公园；来源：徐州发布

不少买房人看到板块红利和发展势头，开始青睐淮海新城，板块的置业人群面增大，早在去年，淮海新城房价就经历了10800元/㎡跳涨到12200元/㎡。

在这个月，板块内的房价还将迎来一波跳涨，而跳涨的关键就在于都会星宸，该楼盘是目前淮海新城在售楼盘中价格最便宜的楼盘，精装均价12800元/㎡。



不过置业顾问告诉我，这12800元/㎡的房源就剩几十套，卖完之后下批小高层的房源，房价要卖1.4万/㎡，板块房价要跳涨1200元/㎡。

另外近期淮海新城内还有几家纯新盘先后曝出动作，其中中海淮海世家预计房价1.4万/㎡，目前开盘时间尚未确定。

新盘中国中铁陆港城虽然没有曝出预计房价，但是置业顾问表示房价参考融创工润淮海壹号（精装1.5万/㎡），该项目首次开盘推出为1#、3#、5#，户型面积为98㎡—126㎡。

中国中铁陆港城106㎡精装三房；



即将马上公开临时展厅的美的武警支队地块，楼面地价超6500元/㎡，预计未来房价也是在1.6万/㎡、1.7万/㎡以上。

待到这些纯新盘上市，板块的买房门槛未来还是要持续上涨，想置业的朋友可以多多关注了。