邳州石榴运河首府违法查处申请书

城南旧时光

                                            违法查处申请书
申请人：XX
居住地：邳州市赵墩镇赵墩村
联系方式：180XXXXXX
被申请人：徐州臻石房地产开发有限公司
法定代表人：谷亚平
注册地：邳州市运河街道花园路环保局北侧
营销中心：井冈山路与岠山路交汇处
置业顾问：魏娇
查处请求1.依法对被申请人的违法宣传进行查处；
               2.依法对被申请人的违法销售进行查处；
               3.责令被申请人退还申请人购房定金3万元；
                  4.将处罚结果书面告知申请人
查处请求
1.依法对被申请人的违法宣传进行查处；
2.依法对被申请人的违法销售进行查处；
3.责令被申请人退还申请人购房定金3万元；
4.将处罚结果书面告知申请人。
           2020年7月18日，申请人至被申请人售楼处看房，在其诱导下，申请人与被申请人签订了认购协议书，共支付了3万元购房预付款。由于购房对申请人来说是一件大事，在申请人的多方了解后，发现被申请人存在诸多隐瞒和违法之处。后申请人于2020年7月23日前往被申请人售楼处，与被申请人协商交涉《商品房买卖合同》，被申请人拒绝对《商品房买卖合同》的内容进行协商和修改。申请人与被申请人协商返还定金事宜，遭拒。申请人为了维护自身的合法权益，也为了维邳州市的房地产交易秩序，保障广大购房人的权益，特向贵部门申请查处，具体理由如下：

    一、被申请人违反合同法，双方签订的《认购书》存在诸多格式条款、霸王条款双方签订的《认购协议书》存在诸多格式条款、霸王条款，如认购书第七条：“如乙方未按本协议书第1.2.3条约定履行。则视为乙方不履行本协议书，甲方有权单方解除本协议，乙方交纳的购房定金甲方有权不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。”该协议违反了公平原则，被申请人在与申请人签订《认购协议书》前，并未向申请人出示《商品房买卖合同》范本，也未声明范本在何处。此完全无视消费者的权益，该定金合同严重的不规范，存在诸多不合理之处。被申请人的行为已经严重的侵犯了申请人的合法权益，构成了销售欺诈，违法收取申请人的购房款。
   二、隐瞒商品房不利因素，交定金之前没有说任何一点项目不利因素申请人去看房时，置业顾问隐瞒商品房不利因素。销售在销售房产时，应该向买方说明房产的不利因素。但在交定金之前，被申请人并没有对该房产的任何不利因素进行说明，也未带申请人到不利因素展示点进行讲解。