南北咽喉—徐州房产投资前景如何

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根据中国房价行情网公布的数据徐州房价为11435元/m2，全国第58名，江苏省第8名，那下面来分析分析徐州房产投资前景如何？



徐州

一、地理位置

徐州，简称"徐"，古称彭城，是江苏省地级市，国务院批复确定的国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心城市。

徐州拥有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的战略区位优势，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有"五省通衢"之称，是国家综合交通枢纽。连霍、京福、京沪等国家高速公路主干线在此交汇，京沪、陇海两大干线铁路于此相交，京杭大运河傍城而过，徐州观音国际机场是淮海经济区唯一的大型干线机场，徐州市运输管道是华东输油管道的重要组成部分。徐州已经初步形成公路、铁路、水运、航空、管道"五通汇流"的立体化交通格局。

二、定位及规划

徐州是华东重要门户城市 ，华东地区重要的经济、科教、文化、金融、医疗和对外贸易中心，也是国家"一带一路"重要节点城市、长三角北翼重要中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有"中国工程机械之都"的美誉。

国务院公布的《全国主体功能区规划》中将东陇海地区纳入国家重点开发区域，并明确了徐州的定位：提升沿陇海带的发展水平，增强徐州集聚人口和经济的能力，加快资源型城市转型，打造重要的能源基地、先进制造业基地、物流基地和商品集散地。

2017年，徐州提出要按照省会城市的建设标准，进一步提升城市设计的层次和水平。

国家发展改革委印发实施的《淮河生态经济带发展规划》指出，淮海经济区由江苏、山东、河南和安徽四省十个地级市组成，包括徐州、连云港、宿迁、宿州、淮北、商丘、枣庄、济宁、临沂、菏泽等市，着力提升徐州区域中心城市辐射带动能力，推动淮海经济区协同发展。

淮海城市群由江苏徐州、宿迁、连云港，山东枣庄、济宁，安徽淮北、宿州以及河南商丘8个城市组成。

沿东陇海线经济带是以徐州、连云港为核心区以及淮安、盐城、宿迁等有着紧密联系的区域，处于新亚欧大陆桥经济走廊的东方起始区域，是国家"一带一路"重要组成部分。

2020年4月，国家发改委以徐州市全境建设产业转型升级示范区，打造区域重要的经济增长极，具有国际竞争力的先进制造业基地，具有全国影响的区域性现代服务业高地和产业科技创新中心、国家现代农业示范区。



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三、 徐州目前经济状况



江苏各城市GDP

2019年，徐州市GDP总量7151亿元，全省第6名，增长率一般，人均GDP8.12万元。全省第9名



江苏各城市人均可支配收入

2019年徐州经济收入29736元，排名全省第11名，偏低，增速一般。

四、 徐州的优势

1、徐州是科教名城，人才荟萃，全日制学校、在校大学生、专职院士、大学生创业园、国家重点学科数量均位居江苏省第二位。整体教育实力在江苏省内仅次于省会南京。

2、2019年，徐州总面积11765平方千米，常住人口882.56万人，比上年末增加2.36万人，增长0.3%。人口增量在全省排名第3，仅次于南京、苏州。



江苏各城市常住人口

3、 地理位置的重要，国家的重视，也是徐州特有的优势

五、投资前景展望

从目前徐州的经济状况来看，徐州目前的房价已经短期透支了利好，徐州应抓住机遇埋头苦干，把重大规划逐步落实，随着区域中心城市的定位越加清晰，人口聚集效应越来越强，徐州的房价长期是看涨的，前途可期！



徐州

在彭城

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