又现神操作！徐州一楼盘销量不佳，竟打起涨价的主意......

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自从步入“金九银十”之后，全国的房地产市场都变得热闹起来。

观及徐州，近期多家楼盘开盘后都取得了不俗的战绩，比如泉山区的吾疆，贾汪区的恒大潘安湖小镇等，当然，有人欢喜就有人愁，地处东区的合景珑樾东方此时就倍显尴尬，在如此火热的市场之下，拿了预售快两个月，去化却仅仅只有6成。

而且呀，让楼姨没想到的是，合景珑樾东方在销量如此惨淡的情况下，竟然又打起了涨价的主意。




合景珑樾东方这个项目位于经开区和平路与高新路交汇处，要知道，东区这个地方因为政府的政策规划原因，在徐州房地产市场中一直是较为火爆的，这个区域卖的不好的楼盘屈指可数。

而根据预售许可证显示，该小区拿预售的时间是7月9日，因为蓄客不佳，首开时间一直推迟到7月18日，可即使如此，开盘效果依然不理想，甚至能用惨淡来形容！

（房地产信息网最新数据）

从上图我们可以看到，截止到今天（9月7日），距离领取预售已经过了快两个月时间，该楼盘的去化比例仅63%，尚有158套房源未售。

一般来说，面对这种市场接受度不高、去库存缓慢的状况，开发商会借着“金九银十”这个档口做些打折促销活动，低价走量。然而合景珑樾东方却反其道为之，故意释放出涨价的信号，刺激还在观望的购房者们赶紧下定，从而达到销售目的。




据了解，自从9月1日起涨价之后，合景珑樾东方优惠减少到9.9折，较9月份之前，成交均价涨至约13365元/㎡，相当于涨了365元/㎡。

只能说，这个套路实在是高，开发商玩的是真花花，也不知道良心上过不过得去。




前面咱们已经提到了，东区楼市十分火爆，很多楼盘都卖的不错：

中南恒通和平府，均价：13176元/㎡，总入网824套，已售出782套，销售比例95%。

（房地产信息网最新数据）

东湖悦府，均价10768元/㎡，总入网1539套，已售出1447套，销售比例95%。

（房地产信息网最新数据）

美的德信·翰林府，均价10799元/㎡，总入网352套，已售出333套，销售比例99%。

（房地产信息网最新数据）

大家都在同一区域，同一市场，那为什么合景珑樾东方如此惨淡呢？

楼姨经过分析后发现，其根本原因只有一点：品质！

众所周知，建筑密度越大，居住的舒适感就越低，合景珑樾东方容积率达到2.7，而周边新建小区容积率普遍在2.0左右，孰优孰劣，一眼可知。







另外，合景珑樾东方是27层高层为主，楼层越高，住起来就会越压抑，住户太多导致等电梯时间也更长，住户体检相对而言更差。

△珑樾东方沙盘

最后，合景珑樾东方在社区规划及装修品质上存在缺陷。 合景处于低地势，且不是海绵城市设计，后期将面临更大的雨水考验——说到雨水，楼姨就想起了一件事情，最近，同属合景的另一个项目：珑湾就出现了严重的漏水问题。

文字表述

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△珑湾项目进水实拍





也就是说，楼盘的整体设计是存在缺陷的，作为一个不是那么优质的、开发商还有“前科”的楼盘，价格却定的这么高，大家又不是傻子，为什么要多花钱去买你的房子呢？省点钱下来买个车位不香吗？







买房又不是买白菜，白菜不好吃能扔，房子住不舒心能扔吗？老百姓辛辛苦苦攒点钱也不容易，必须要严格查证楼盘是否价有所值！


在这里，楼姨建议各位有意买房的业主：

在买房前一定要货比三家，尽量买大品牌有保障的房企楼盘，买房是人生大事，一定要谨慎谨慎再谨慎，不要交了不必要的智商税。

本文由徐州楼姨原创，欢迎关注，带你一起长知识！

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