刚刚徐州昔日豪宅房价曝光！有的3年涨了1.3万/㎡，有的跌惨

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　　今年下半年徐州一批高价盘开盘，除了个别楼盘卖的惨淡外，多数地段稀缺的新豪宅楼盘，卖得不错，比如云龙湖边的金茂府、南区万达附近的龙湖天玺。
　　
事有两面。 一方面，徐州新贵豪宅卖的火热， 另外一方面徐州二手豪宅却销售缓慢，想脱手的业主苦苦等候， 更甚至，有的豪宅小区，房价还跌了，房主真的欲哭无泪。
　　刚刚我找出一份2017年的豪宅价格表，对比2020最新的房价表发现：有的楼盘3年大涨1.37万元/㎡，而有的楼盘反而跌了5000多元/㎡，同样是斥巨资买豪宅，3年时间收益却天差地别，有人欢喜有人愁。
　　



　　2017年就卖2万/㎡以上，刚刚徐州这19家豪宅房价涨幅曝光
　　
如果没有看到这张表，相信很多买房人可能不知道，长三角的房价洼地—徐州， 在2017年的时候，就有一批豪宅卖到了超2万/㎡的房价，要知道彼时徐州全市均价不到1万/㎡。
价格是价值的一种显现方式。这些房价刷新各大板块房价天花板的楼盘，也成为了各个区域的豪宅代表作品 ，要么因为地段、要么因为产品。
　　



　　比如彼时 绿城紫薇公馆 ，绿城+云龙湖畔=豪宅爆款，当时占据了年度销冠之位，虽然洋房卖到2万/㎡，合院1350万/套起步，但仍旧有很多人追逐。
现在回过头来看， 绿城的二手房小区已经卖到了2.9万/㎡，房价涨了9000多元/㎡，而且据周边中介透露，该小区的房子，还是比较抢手的。
　　



　　
在这19家豪宅中，涨幅最大的是 新城区的绿地公园首府（别墅），讲真， 新城区的别墅不少，但是房价顶起一个片区高房价门槛的，目前只有绿地项目。
安居客数据显示，该楼盘2017年的时候，二手房卖到了18033元/㎡， 过了3年，别墅房价猛涨到了31735元/㎡，1.37万/㎡的涨幅，秒杀一大批楼盘。
　　



　　19家豪宅中，这4家楼盘房价跌了！有的跌了5000多元/㎡，房主泪崩了
　　
从前买豪宅投资，就像押宝一样，中了，身价翻倍；没中，房价涨幅缓慢，甚至中短期内面临降价的风险。
在我盘点数据的时候发现： 19家豪宅中，有4家豪宅房价下跌，最高跌了5000多元/㎡。
1、铜山区湖森堡，房价跌了5086元/㎡；
据安居客数据显示，2017年12月， 铜山区湖森堡房价卖到了19905元/㎡，但是现在该小区的房价，蓦然跌到了14819元/㎡。
　　



　　
我在贝壳找房上发现，目前挂牌的房源， 房价基本在1.56万—1.6万多元/㎡，扎心的是，这些房源，已经挂牌了2年多的时间，但是只有7人关注…
　　



　　
2、铜山区万悦城别墅，房价3年跌了1797元/㎡；
万悦城，也算是云龙湖南岸，比较典型的楼盘之一了，我在网上查询数据发现： 2018年该楼盘别墅开盘时候，均价达到了1.9万/㎡，这在当时已经算是顶端的高价盘了。
　　



　　
但是，最新的数据显示，现在万悦城别墅均价是17203元/㎡， 相当于2年多的时间，房价跌了1797元/㎡。
　　



　　
今年年初，一位万悦城的业主，想530万卖掉自己286㎡的房子，谁知道，过了好几个月，还是没有人问津， 最后业主怒降30万，终于以500万的价格成功卖出，成交单价1.74万/㎡。
　　



　　
此前也有买房人， 让我帮忙推荐二手别墅房源，但是点名不要万悦城别墅…着实扎心。
　　



　　
该项目的劣势在于周边配套还不齐全，生活便利性不高，且位于云龙湖南侧板块， 不同于吃香的湖西板块。 不过现在万悦城商业即将启动，届时会弥补一部分缺失。
3、翠湖御景北区，房价跌了684元/㎡；
翠湖御景位于湖西板块，举步可达云龙湖边，目前该小区北区的房价， 达到了20471元/㎡，但是3年前该小区房价是21156元/㎡，甚至于，小区房价曾经一度达到了2.3万/㎡。
　　



　　
关于翠湖御景，徐州资深房产经纪人应该有所了解，在2012年到2013年， 一批炒房客进驻徐州，徐州楼市一度疯狂 ，主城稀缺板块房价被迅速炒起来。
彼时，翠湖御景最高成交2.5万/㎡ ！而现在翠湖御景挂牌房价从2万多元/㎡—3万多元/㎡不等。
其实，如果是贷款买的豪宅，买入成本还包括了利息， 所以豪宅的房价涨幅，一定要跑赢刚需盘不少，才能赚回本。
　　富豪投资客泪奔！房子挂牌2年多，鲜有人问津！
　　
房价涨幅受限是一方面， 成交周期变长，也是现在二手房豪宅的一大痛点， 毕竟动辄大几百万的房子，不是那么容易就决定下手的。
刚刚我在贝壳找房上发现： 可以享受到一线湖景的滨湖花园三期，一套大户型的房子，总价620万，已经挂牌了2年多的时间，只有2个人关注…





　　



　　翠湖御景一套房，480万，单价3.4万/㎡， 已经挂牌2年多，只有6个人关注。





　　南湖花园，2.9万/㎡，挂牌2年，仅1人关注…
　　



　　
当然，这些迟迟没人问津的二手豪宅中， 价格高昂是主要原因，房主对自己的房子房价过度期待，抱着不达到预期价格，坚决不卖房的心态 ， 除非后期全市房价普涨，豪宅房价继续上涨，达到房主预期，要不然成交起来还是略有困难的。
另外一部分原因，就在于： 随着大家对于居住品质要求的不断提高，豪宅也一直在迭代更新，过去的豪宅一旦没有前卫的打造手法和设计理念，很难符合当下富豪的买房居住需求，所以自是少有人问津。
　　问题来了，你觉得徐州这些老牌顶级豪宅值得购买收藏吗？欢迎留言！