地铁一响，黄金万两？新城区地铁2号线沿线楼盘分析

SUNSHINEhzl

此前我们已经写过一期地铁2号线沿线楼盘分析，今天第二波2号线分析来了！

此次介绍的站点是：拖龙山站、大龙湖站、市政中心站、汉源大道站、新元大道站和新城区东站。



站点基本信息

今天的6个站点都处于新城区，按照从西向东顺序排列为：

拖龙山站→大龙湖站→市政中心站→汉源大道站→新元大道站→新城区东站




目前地铁2号线新城区区域沿线在售楼盘不多。

拖龙山站：盛世滨江（公寓，均价0.97万左右）

大龙湖站：无在售楼盘

市行政中心站：招商雍华府（均价1.87万左右）

汉源大道站：无在售楼盘

新元大道站：永泰锦园（均价1.6万左右）

弘阳大都会（均价1.83万左右）




沿线配套

01

交通

新城区站点都在昆仑大道沿线，目前昆仑大道部分路段施工中，不过都是小范围施工，交通情况整体比较畅通，早晚高峰轻微拥堵。

新城区区域道路多为新修道路，路况较好，但是不少路段没有监控摄像，导致违规停车、闯红灯等现象比较多见，随着新城区的完善和成熟应该会有所管控。

新城区大路、新路多，自驾出行很便捷，但公共交通比较不便捷，地铁2号线将会为这个区域的公共交通带来大变化。




02

教育

由于新城区是个新区域，学校多为新建或主城区学校搬迁，小学、中学教育资源都比较丰富。

小学有商聚路小学、经十路小学、镜泊路小学、太行路小学、青年路小学新城区分校、新元小学、彭祖大道小学、青年路小学绿地商务城分校、大龙湖小学等。




中学有一中新城区分校区、镜泊路中学、撷秀中学、新元中学、华顿国际中学等。

新城区的教育资源之丰富在徐州并不多见，作为徐州市政府重点建设的新兴城区之一，新城区的学校优势很大。

新城区很多学校都是新建学校，比起很多市区的学校，占地面积更大、校区更新、资源配备更为丰富。

新城区号称“学校开在家门口”，这是因为其学校数量确实多，并且很多都是口碑较好的主城区学校搬迁而来，不少置业者为了孩子的教育，选择来新城区买房。




03

周边二手房价格

新城区的二手房均价是徐州市最高的，这里多为新建的小区，基本不存在老破小。

除均价8、9千的公寓外，新城区地铁2号线沿线已经没有均价1.5万以下的二手房了。




沿线楼盘分析

对于新城区来说，地铁对沿线楼盘有影响，但影响并不算太大。

在新城区，很多非地铁盘，如绿地柏林公馆、绿地公园首府、绿地香颂等，价格都在2万左右。

近些年，徐州发展飞快，并且逐步朝着多中心结构发展，在这种发展趋势下，新城区应运而生。




由于政策的扶持，商务中心、政务中心的建立，更多人口的涌入、商家的入驻，更高大上的新城区成了不少置业者看好的区域，自住、投资都很有价值。

在新城区地铁沿线上聚集了多个商务综合体，政务综合体，如：龙湖国际会议中心（在建）、绿地皇冠假日酒店、徐州市政府、永嘉新城中心（在建）、招商花园城（在建）、绿地商务城、绿地缤纷城、美的广场等。




如此高密度的商、政综合体分布，在徐州绝无仅有，这片区域被称为新城区的金融聚集区。

在教育资源、商业资源、政务资源都很完备的区域，地铁只是沿线楼盘的卖点之一，产生的影响并不大。

但这不代表沿线楼盘没有投资价值，只是这里不是“地铁一响，黄金万两”，而是处处黄金万两。




新城区是徐州最具投资潜力的区域之一，利好设施的建设、政策的扶持都是新城区的王牌，这些年新城区的土拍价格也屡创新高，目前未出规划的大龙湖bc地块更是以1.69万的楼面价夺得徐州地王的宝座，在高昂的拿地价加持下，新城区的楼盘价格预计会继续上涨。




结语

新城区的房价一路飙升，很多购房者选择在这里投资，但其一万大几的均价让不少人望而却步。

那么，地铁二号线沿线还有哪些均价、总价低，性价比高且值得投资的楼盘呢？我们下期再见！