徐州未来或向北发展，把握北区买房风向标看这3个新号就够了

陈辞滥调

就在今日，徐州民政局发布一则消息，称拟将铜山区拾屯街道整建制划归鼓楼区行政管辖。目前，正处于征求公众意见阶段。




原因是：为进一步完善城市规划功能，拓展城市发展空间，激发和释放中心城区发展活力，强化区域统筹，整合资源要素，优化产业布局，促进中心城区健康持续发展，提高城乡发展水平，不断提升我市的综合竞争力，巩固提升我市的淮海经济区中心城市地位。




而拾屯的位置和鼓楼区原管辖范围也很接近，在北三环外。






从地图上看，拾屯距离市区并不是太远，毕竟现在北三环附近的住宅都是香饽饽了，划分到鼓楼区或能进一步提高未来的效率。同时地铁2号线明日正式开通，北区和其他地区的联系也会进一步增加。

似乎种种利好都让买房人把眼光看向了北区，那么北区现在究竟到了买房的好时机了吗，我们来看这3个信号。

01













土拍火热




昨日，也是徐州土拍市场比较热闹的一天，因为三宗涉宅用地均处于北区，万科一连下两席。这也说明，下一步北区将会吸引一部分人口入驻，彻底脱胎换骨。

就如同05年开始爆发的东区，从人人觉得过了东三环就荒无人烟了，到现在成为了徐州的“宇宙东”、“富人区”、“高价改善房”这些名片，用了不过不到20年的时间，所以拾屯以后真的划分到鼓楼可能就是北区爆发的一个新号开始，未来徐州的发展会让人觉得北三环外也大有精彩，只是说这个时间会是多少年，不好预计。



02













地铁入驻




地铁对于城市发展来说太重要了，地铁就意味着节省时间，省下来的时间都是金钱，从之前北区拍地流拍情况看，应该已经是过去式了，只要条件不苛刻，未来应该不会出现了。地铁2号线彻底解决了人们觉得北三环太远的概念，一站路2分钟，让时间充分利用了起来。

北区除了2号线还有加密的5号线、7号线，5号线应该会比7号线提前到来，地铁的利好真的很厉害，全国建地铁的城市房价都是不低的，这也是很多学者认为徐州房价仍具备很大的上涨空间。



03













开发商的布局




提到万科，徐州人都不陌生，万科在徐州的房产开发算是比较早的，其中已经交付的房源在北区有很多，目前又竞得两宗新土地，也预示着万科很看好北区的房产发展，实际上早年买万科项目的北区人，或多或少房子都增值了，甚至比别的地方的房子赚的还多，因为买入的价格低。

不仅是万科，遍地开花的中南也有项目，是最早入驻地铁2号线北终点站的新房，远见不凡。所以大开发商考虑会更多，有前景肯定会投入更多的资源，徐州北区未来一定不容小觑。

在彭城

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