楼盘点评｜第23期：实探大学路逢开必抢的神盘，有哪些火爆基因

老鼠飞出亚洲言

当一个城区，被时代所需要，那么它的崛起就是不可阻挡。

40年前，没有基础，没有资本，也缺乏人口的深圳，被国家所需要，于是杀出一条血路，成为现在的先行示范区。

10多年前，新城区不过一片农田，因为城市发展所需要，蝶变成徐州的新中心，城市会客厅。

︳新城区 奥体中心

所以，努力很重要，但被城市需要更重要。

这般背景下，徐州南区的大学路，便站在城市下一个超级风口上。

它的出现，这是继北京路后的又一副中心，让GDP连续全市第一的铜山有了真正意义上的双核驱动。

︳大学路 科技谷

其实，最近几年大学路的发展，可谓神速，其规划人口规模将达到10万人左右，这般量级，早已被城市所关注。

今天，我们就通过实地探盘的方式，为大家全面解析一个大学路三开三罄的神盘——美的天誉。



1.拿地过程

美的天誉这个地块当时的竞拍，也是相当激烈的，众多房企竟然厮杀到凌晨。

2月28日凌晨3点27分，铜山区大学路2019-1号商住地块，历经13个半小时，644轮报价，最终美的置业以16.0158亿元摘得！溢价率：73.04%。地块出让面积：308524㎡，其中商业用地94765㎡，居住用地192643㎡，容积率：商业2.2-2.7，居住1.5-2.1，该地块的竞拍也成功创下了徐州土拍竞价时间最长纪录！

美的天誉项目规划37栋高层住宅楼，规划3396户，4栋办公楼以及商业广场，商办楼沿大学路分布，住宅项目位于商办楼西侧。






而办公楼所在位置即为徐州高新云谷创新中心，由美的置业集团负责承建，项目总体规划400亩，总建筑面积70万㎡，项目总投资约20亿元，该项目被列入徐州市2019年度重大产业项目，目前已经动工。

△徐州高新云谷创新中心·效果图

2.交通方面

大学路这几年各方面的发展确实很快，当然也包括交通配套。

美的天誉的南边是珠江路，沿着珠江路，可以直达新城区，东边就是大学路，往北可以接入湖东路和中山路，两条主干道可以让以后的业主享受交通的便捷，但缺点是随着后期周边小区的交房，居住人群会越来越大，不排除拥堵、噪音干扰的可能。



距离项目不到200米处有一个公交站台，有63路、专28路、702路等公交车能够直达云龙湖、彭城广场商圈以及北京路等区域，大学路的南端正在建铜山新区公交首末总站，预计明年上半年投入使用，到时候，大学路的交通会更方面。



除了公交、两条主干道，美的天誉旁边有双地铁规划，分别是徐州地铁4号线一期（已批复）和6号线二期（已规划）的桥上村站。

△徐州市城市轨道交通第二期建设规划（2019—2024年）示意图

可以说，美的天誉后期是标准的地铁房。

3.商业配套

除了交通，美的天誉周边的商业配套也很丰富，除了往北去老市中心，现如今的大学路其实已经自成一城。

美的天誉的北隔壁，就是已经交付的怡和广场，目前商家开始入驻。




再往北一点，就是已经运营好几年的大丰壹方城和正在建设中的欢GO街区。



另外，大学路板块的美的天誉和格林世界两个项目都自大大型商业体，格林世界的商业体预计2024年底运营。



4.基础配套

美的天誉依托大学路的优势，周边基本上是全配套，与项目一路之隔，就是正在建设的铜山文化中心和已经招生的名校南师大附校大学路实验学校。



除了南师大附校，大学路还有江师大附小、矿大、矿大附中，另外还规划了矿大徐海学院和爱登堡国际学校，可谓学校云集，教育资源相当浓厚。

项目周边的医疗配套也是首屈一指，往北，500米左右，就是去年搬迁使用的徐州最大的新市一院，吴孟超专业医院也即将动工开建。



5.项目最新动态

美的天誉下批加推7、8、9、10、11#，均为1个单元，2梯4户；7、10#总高27层，8#总高15层，9#总高25层，11#总高26层；7、10、11#户型98㎡、115㎡；8、9#户型105㎡、125㎡；目前正在定存中，定存金额5万；开盘时间、价格待定。



美的天誉的品质感觉还不错，既然项目是精装交付，我们先看看装修标准。






找了个125㎡样板房参观了一下，首先看到的是钢制大门，一看就很上档次，大门锁也是智能锁。



进门后，美的天誉样板房里有几个细节确实很与众不同，首先进门抬头，看到的是红外线感应灯，听置业顾问讲，这个感应灯除了可以自动开、关，还跟家里的监控联网了，这样，有人进家门，主人可以第一时间知道。



进门后左手边的壁柜里，有个总开关，可以一键切断家里的水电，而可视对讲已是正常操作。







他们的客厅有一个特色，竟然也有飘窗，打开餐厅的窗户，与阳台的窗户成一条直线，通风很好。



客厅方正，看上去很大气，没有什么亮点。




阳台设计的不错，很少见的落地窗，后期透光性应该很不错，看上去空间也很大。







项目的厨房也很有特色，是半开放式的，后期交付也是这样，厨房两边装了玻璃移门，做饭的时候可以关上，其他时间可以打开，这样，整天的空间感觉就更大。



客卫很普通，跟其他项目都差不多，但是马桶旁边设置了一个一键报警的按钮。







主卧室里有个大飘窗，闲暇之余，坐上面看看书，或者是坐上面喝喝茶也很好，另外，主卧室还设计了小衣帽间，不浪费一点空间。



美的天誉这个户型的主卫也有特色，竟然也有飘窗，洗澡的时候可以坐下上面，或是把洗头膏等物品放在上面，随手可拿。




两个次卧都带有飘窗，最小的卧室样板房把飘窗部分改成了榻榻米，小小对的空间，充分利用起来，也比较精致。







美的天誉周边的竞品比较多，目前有中骏汇景城、银城青雲府、金地格林世界、浅山风华，而且都是大开发商，总体来讲，所有项目卖的都不错。银城青雲府所剩房源不多，很快就会清盘，中骏汇景城已经开了好几次盘，据悉整个项目还剩1700套左右的房源，格林世界已经首开，浅山风华是纯洋房项目，整体体量不是很大，今天也第二次开盘了。

说在最后：美的天誉的整体感觉还不错，但是有几个问题需要注意：①项目距离大学路和珠江路两条主干道太近，后期难免会有噪音；②项目离公墓不是很远，有一些比较迷信的购房者可能会介意；③项目自带的 商业还没开工建设，后期什么时候建，会不会建，存在很多的不确定性。