房价下跌预警！买房的大好时机真的来了？

身无分文的少年

12月1日，中科院财经战略研究院发布《中国住房大数据分析报告（2020）》，文件表示在楼市因城施策的政策之下，各城房地产市场差异化将成为常态。

房地产市场分化房价只涨不跌的时代已经过去，尤其部分城市，已经发出了房价下跌的预警，多数城市的房价有望迎来稳中有降。

那么，现实中徐州的房价降了吗？

表面上看，是降了。

从近两个月的开盘项目来看，徐州的新房房价是有比较明显的降价。最主要的原因还是来源于开发商的限价开盘，效果最显著的当属东区的某利水某堂悦、百某城、雍某府。

不少楼盘因价格合适、性价比高，更有部分新盘的房价直接低于周边二手房价，形成了鲜明的倒挂现象，这样的楼盘自然受众多购房者、炒房客的追捧，光是开盘当天就售罄的楼盘就近10家。



（以上数据为个人整理，或有遗漏）

一个“限价”开盘就引起市场如此激烈的反应，在众多购房者中不乏有闻风而来的炒房客，这真的是政府想要的“房住不炒”吗？

中原地产首席分析师张大伟则称，限价是最简单的调控手段。房价上涨的原因很多，不增加供应打击投资需求，短期限制签约导致的房价数字下调，对于市场来说，只能酝酿未来的暴涨。

他认为，这类因限价严格而出现价格倒挂的楼盘必须剔除投资属性，增加限售等配套政策，否则对于楼市调控来说，很难稳定。

“归根结底还是调控不能只看面子，面子当然要看，但里子一点不动，那就是乱象了。”他说道，“房住不炒”是前提必须是投资客无利可图，才可能不炒，买到就赚500万，是“房炒不住”。

提前买到房的人笑了，但是还未上车的刚需客就真的要哭了......

房子都被炒房客买走了，房价会不会反弹继续上涨？明年还能买房吗？

其实，投资买房受政策影响大，房价要是不涨或慢涨，炒房都不会占有太大的优势。目前徐州从整体上来看，正在处于缓慢上涨的趋势，不会大涨，对于炒房客来说，利润不大；

二手房变现的周期延长了，炒房成本增加，所以在那些房价不会大起大落的三四线城市炒房，基本上没有太大的好处；

另外，多地已经开始了认房又认贷的策略，就是为了严管资金流入楼市，炒房也不再吃香。

按照现下房地产调控的趋势不变，政府方面也不会允许房价上涨过快。在这里，刚需购房者可以稍微放宽心了，近几年的房价肯定是不会大涨了。
至于什么时候买房，明年或许会是一个上车的好时机。

过去的高房价，已经透支了大量的购房需求，很多居民把多年积累的底子都交出去了，而且还背上了高杠杆。市场大行情一般的情况下，只能通过多卖地去弥补GDP，这么下来，库存增大就会导致房价下跌，唯一能做的就是降价促成交。

截止10月底，全国100个城市新房库存总量为5.02亿平方米，同比增长8.1%，去库存周期高达9.4个月。从而降价去库存成为了地方高层和各大房企共同的目标，这时候各大房企都会开启降价促销的卖房手段。



其次，房企融资收紧，又要还债务，为了加速资金回笼，降价促量的机会也会变得更多，想要买房的刚需们就可以开启捡漏模式。

再者，二手房市场方面，二手房挂牌量也是持续增加，如果再次出现以上“倒挂”的现象，买家议价的空间将会增加很多，也更容易买到自己心仪的房源。




将来房地产市场除了商品房，还有保障性租赁房源更是发展的重点，要满足大量住房需求，让新落户市民，以及外来务工市民都能够住有所居，如果能够实施下来，这对于合理刚需买房才是真正的大福利啊。

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