喜大普奔！徐州房价终于下跌！近5年来首次！57月连涨终结

老鼠飞出亚洲言

徐州房价连涨势头终于中止了！

刚刚，国家统计局最新发布，

“2020年11月份70个大中城市房价指数”，

徐州新房价格终于下跌，

环比下跌了0.1%，

这也是近5年来的首次下跌！

01徐州新房57连涨终结，二手房仍然上涨


刚刚，国家统计局公布2020年11月份70个城市房价指数。数据显示，11月份共有36个城市新房价格上涨，6个与上月持平。徐州新房价格环比下降0.1%，这是自2016年2月以来，徐州房价首次下降！57个月连涨记录被终结！（但5年来累计涨幅仍稳居全国第2。）




不过，徐州二手房价格仍在上涨，环比涨了0.7%！




02徐州新房价格连涨为什么终结了？

徐州楼市的风向变了！截止10月，徐州新房连续57个月上涨。在连涨第56个月时，一度到达“新房、二手房涨幅位列全国第一的高度”，甚至超过河北、武汉等城市。

2020年9月份的数据：

树大招风，徐州楼市在5年中过快的房价增长，引起全国多个房产大V发文议论，“徐州连涨究竟什么时候能中止？”此前，房哥也发表过看法：“年前徐州房价连涨记录将有望终结！绝对不会60连涨！”果不其然，就在今天，连涨终结！（原文回顾>>>徐州房价57连涨，涨幅全国第3！新政出台了为啥还在涨？）

从预测到证实，在房哥看来，连涨中止是必然的。

从今年10月份开始，徐州楼市突然扔出一颗重磅”炸弹“——楼市调控新政。包括后来徐州暂停挂出优质住宅用地，加上近期开盘的楼盘都受到”限价“影响，徐州房价连涨就出现了降温，具体原因如下：

1、新政出台。

在10月10日，徐州出台了调控新政，包括备案价格一年内不得调整、每次备案不低于10万㎡、控制基础装修价格，不得强制升级装修等主要内容。




这次新政，看似缓和，其实效果相当见效。本来在公布徐州房价连涨56个月时，不少房企或许还在庆幸，新政并没有多大影响。不过当时房哥就已经觉察到了楼市危机。虽然新政出台后两个月没有房价没有中止，主要是因为国家统计局的房价数据有一定的滞后性；房价上涨存在惯性，政策全面落地需要时间及过程。

2、严格限价。

目前纯新盘首开价格都大大低于预期，而老盘加推更是没有一家涨价的！




近期开盘的纯新盘，比如——

三盛中城原放风价18000元/㎡，首开均价15500元/㎡，并且不少房源在优惠后，均价只要14000-15000多元/㎡，非常惊喜。保利水利水沐堂悦，放风价超20000元/㎡，首开均价16100元/m?，最低只要12300元/m?！中海淮海世家，原放风价13000-15000元/㎡，开盘均价13000元/㎡左右。徐州百悦城均价17999元/㎡，比放风价低了2000元元/㎡，更是最低13400元/m?起。

而近期新开的某些楼盘，由于价格被打了下来，却通过其他方式来变相涨价。升级“装修包”，就成了开发商新的应对方法。比如徐州百悦城项目，装修降标，但又推出加购1100元/㎡的装修包，加购装修的客户能优先选房！这样房子均价达到19100元/㎡左右了！但加购装修包的价格不体现在房价上，所以房价数据上还是很“好看”的。据悉，即将首开的中国中铁陆港城也要推出装修包……




而不少老盘在近期加推时，与上批相比，价格也没有涨。比如大都会（均价18200元/㎡）、中南恒通和平府（均价13000元/㎡）、招商雍华府（均价18700元/㎡）、美的金科云筑（均价19400元/㎡）、保利和府（均价19400元/㎡）。




据了解，以上多个热门楼盘都开盘售罄，比如水沐堂悦、百悦城、招商雍华府，不少人都是在“陪跑”。可以说是抢到即赚，价格比次新二手房还便宜，还是挺合适的。

热门板块新房价格倒挂，也推高了二手房的价格，加上热门学区房投资热，所以二手房价格指数还是涨的。

3、土拍降温。

今年以来，徐州地王频现，调控压力也越来越大，结合近日中央多次强调楼市调控，徐州正在积极响应国家号召，不仅出台楼市新政上给房价降温，还从根本的土拍市场抓起。于是，自4大地王拍出后，徐州土拍进入空窗期，挂牌的土地多是科研、商业等性质混合地块。

即便是已经挂牌的热门土地，也被延期至明年了，比如说，六天前，原计划于12月底出让的惠民小区东、陶楼山东等涉宅地块，顺延至2021年1月拍卖。




另外，已经成交的地块，多也是以底价成交。比如，北区丁万河南科研、商住地块，因无人报价而延期拍卖，最终底价成交；娇山湖板块商住地块，被融汇置业以底价2.487亿元拿下。




根据今年土地推介计划来看，在市中心新地王附近，还有3宗地块将要上市，分别是夹河街B地块、太阳宾馆地块、韩山B地块这三大地块，都位置绝佳，地价有望再次刷新。临近年底加上楼市调控，今年这些地都没了踪影。

03徐州楼市长期向好的基本面没有变

综上所述，徐州楼市的周期性拐点，已经真的来了。终结了连涨记录，主政者终于可以松口气了。这座城市可以卸下房价连涨的包袱，在快速发展的道路上继续前行。

但是，短期房价的微跌和横盘，不代表长期看空徐州。

房哥认为，徐州楼市长期向好的基本面没有变，淮海中心城市、全国交通枢纽、产业转型升级、城市化继续进行，周边人口向徐州中心城区聚集等因素，决定了徐州房价应该长期看涨，这个预期仍没有变。

所以，目前徐州房价的调整期，可以说是刚需和改善人群买房的机会。这个调整期究竟有多久？或许半年一年，或许长达几年。但热门板块房价降无可降，对于买房自住的人来说，现在就是机会。

在彭城

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