2020年徐州6大悲催楼盘诞生！有楼盘大半年只成交6套房

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[size=0.882em]仅剩4天，2020年就结束了，在这一年徐州有楼盘卫冕封神，卖的火热；有楼盘却卖的惨淡，令人唏嘘。


[size=0.882em]今天我查询了徐州市房地产信息网，发现有6家楼盘全年网签数据惨淡，其中铜山区润府嘉苑，今年开盘至今大半年，仅网签了6套房，堪称年度滞销楼盘！

1、南区润府嘉苑今年开盘，截止到目前网签了6套房…


[size=0.882em]今年的低价新盘开盘，不少遭遇了滑铁卢，铜山区的润府嘉苑，也没能逃过这一魔咒。


[size=0.882em]据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年的5月中旬领到55套房的销许，现在距离拿证已经6个半月了，才网备了6套房……简直让人跌掉下巴。





[size=0.882em]该项目位于城南三堡，项目南侧不远处就是三堡实验小学和三堡中心中学，目前周边配套也比较少。


[size=0.882em]润府嘉苑，靠近奥园玖珑天境，后者倒是配建了不少商业。





[size=0.882em]从户型打造来看，项目有96㎡、116㎡和117㎡户型，都是两开间朝南，现在市面上的户型，主要以三开间朝南为主，偶尔有两开间朝南的户型，也并不受买房人欢迎。





[size=0.882em]不过，润府嘉苑的价格，确实比较低，项目备案均价是7800元/㎡，优惠完房价更低。


[size=0.882em]相较于旁边的奥园玖珑天境和千禧城，有价格优势。


2、南区上水璟园开盘推340套房，目前仅网签了114套房


[size=0.882em]地铁旁边的低价盘，也开始滞销了。


[size=0.882em]作为南区高新板块的楼盘，上水璟园的销售，着实有些不尽人意。据了解，项目在9月底领到340套房的销许，10月2日正式开盘。


[size=0.882em]今天我登录徐州市房地产信息网查询数据发现：目前仅网签了114套房，约3.3成。





[size=0.882em]要知道，上水璟园毛坯高层7300元/㎡，还靠近明年就开通的地铁3号线，销售速度竟然还如此之慢，距离上水璟园不远的千禧城，房价超9000元/㎡，还卖的风生水起，对比之下，略显尴尬。


[size=0.882em]此前我也与多位买房人交流，他们认为，虽然这个楼盘在高新板块，但是靠近连霍高速，“到了连霍高速这里，还是徐州吗？”


[size=0.882em]确实，对于很多老徐州人来讲，该项目还是距离主城太远。





[size=0.882em]其次，目前很多品牌房企杀入徐州，放眼望去，100多家楼盘中，有超过90%都是品牌房企，相较于一般房企，品牌房企拥有相对完善的产品线、优质物业，后期的房价保值增值率比较高，因此现在很多买房人更倾向于买品牌新房。


[size=0.882em]而上水璟园的新房，由本地非知名开发商打造，品牌力有限，因此对比之下，略有劣势。


[size=0.882em]据了解，项目目前在售的新房包括洋房和高层，洋房8300元/㎡、高层7300元/㎡，建面约80—122㎡。


3、北区盛业和园，一季度开盘推出68套房，目前成交了36套房


[size=0.882em]同样滞销的，还有铜山区茅村板块的盛业和园，该项目因为距离主城北区略有距离，所以客源主要是茅村镇的地缘客。


[size=0.882em]据了解，在今年3月5日，该项目推出了5号楼，共68套房，截止到目前，网签了36套房。





[size=0.882em]时间线拉长，在去年的5月初，项目一口气领到了511套房的销许，现在1年半过去了，网签了254套房，总网签成交量5成，平均每个月卖出14套房…





4、西区水榭春天最新一栋楼，最近1年网签了6套房！


[size=0.882em]说起水榭春天，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，地处金鹰二店商圈，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.4万/㎡的房价，竟然销售惨淡。


[size=0.882em]今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目15号楼2017年领销许，截止到今天成交了54套。





[size=0.882em]要知道，在去年年底时候，该项目的15号楼，网签成交了48套。也就是说，近1年的时间，这栋楼仅网签了6套房…

[size=0.706em]2019年年底该楼盘的网签数据

[size=0.882em]此前我曾去踩盘，发现这家楼盘有不少bug：
[size=0.882em]1、水榭春天的一大宗土地，竟然早在1995年就拿地了，产权时间也是从1995年算起，因此所有在售的房源，以及未来待上市的房源，产权缩水25年，仅剩45年。
[size=0.882em]2、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#备案房价是1.2万/㎡，但是售楼处竟然要价1.4万/㎡；





[size=0.882em]3、几乎每个户型都绑定一个约8.92㎡的不计入产权面积的区域，单价6000元/㎡，需要全款付清；





[size=0.882em]4、水榭春天的户型，主要以短面宽、长进深的类型为主。以135㎡户型为主，主卧和客厅两室朝南，北侧的厨房和卫生间靠在一起；





5、西区华建溪棠，开盘2次，网签成交率4.5成


[size=0.882em]城南有低价盘卖不动，城西也有低价盘卖不动，比如距离淮海新城大约3公里的大彭板块。


[size=0.882em]目前板块内仅有华建溪棠一家楼盘在卖，据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年1月底领到了440套房的销许，时隔近1年，目前网备了176套房，网备成交率4成。


[size=0.882em]在今年的4月中下旬，项目又领到了320套房的销许，目前网上备案了167套房，网备成交率5.2成。





[size=0.882em]加起来看，1年的时间，该项目总共网备了343套房子…


[size=0.882em]其实华建溪棠的销售进度慢，主要原因还是地段，该项目处于镇区大彭，周边几乎没有大的规划，今年也没有爆出实质利好。


[size=0.882em]前期的销售，主要依靠周边的地缘客，但是等到地缘买房人挖掘的差不多了，客源就成了问题。


[size=0.882em]另外，虽然大彭距离淮海新城只有3公里多，但是认可度天差地别，很多买房人宁可1.4万/㎡买淮海新城，也不愿意花8441元/㎡买华建溪棠。





[size=0.882em]目前项目在售一批毛坯新房，建筑面积99㎡—140㎡备案均价8441元/㎡。


6、铜山区凤凰源著，年初领到314套房，网签成交3.8成


[size=0.882em]凤凰源著，位于城南娇山湖板块，据徐州市房地产信息网显示，该项目在1月19日领到了314套可售新房的销许，均价1.37万/㎡，不过近1年过去了，目前网签了122套房。


[size=0.882em]另外值得关注的是，在去年10月中旬，项目领到了234套房销许，但是现在网签了123套房。




[size=0.882em]该项目所在的娇山湖板块，属于徐州的非热门板块，目前板块内的楼盘主要以低密度的洋房、叠墅为主，洋房房价在12000多元/㎡—13000多元/㎡，并不是很贵。
[size=0.882em]但是因为娇山湖板块的配套比较少，主要得依靠颐居隐山观湖等楼盘的底商配套，短期配套跟不上，之前规划的融创水街，迟迟没有动作。
[size=0.882em]曾经有一个房产经纪人向我爆料：有朋友好几年前在那边花1.1万/㎡买了一套房子，现在1.2万多元/㎡出手，还没人买！
写在后面：从目前徐州楼市的滞销盘我们很明显看到，即使全城高价地高价盘围城，但是一些地段太过偏僻、产品没有竞争力的楼盘，销售还是缓慢，这也从侧面佐证：徐州买房人买房，已经不再唯价格论，产品为上的时代正在到来。（备注：本文网签数据来源徐州市房地产信息网，部分区域数据会延迟1周左右。）