2021年，要不要在徐州买房？

枣强公用号

人民日报说了，2020年，是不平凡的一年。

这一年大家都过得很不容易。但是徐州楼市相对而言，又是高歌猛进的一年。相信这一年也是收获良多的一年，

而距离2021年这崭新的一年，也就还剩下最后1天了。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。

那么今天，作为业内人士，我们也来谈谈一些个人的观点。（以下观点仅供参考，若不认以你为准）

明年徐州调控不会放松，房价平稳上涨

今年徐州楼市依然是高歌猛进的一年，毕竟前十个月70城房价里涨幅都是排得上的。

连涨57个月，也不是涨着玩的。

但是目前的限价政策也不是闹着玩的。

但是，徐州房价大概率还是稳步上涨的。最直观的理由——供给和需求摆在这里。

首先新房层面，根据金刚石云数据显示，截止11月30日，徐州市市区（不含贾汪）商品住宅存量约为213.49万平方，平均去化周期为3.72个月。



其中云龙区和经开区存量已经探底，而且，云龙区平均去化周期仅为2.81个月。

所以徐州的房子不好卖吗？

而且，今年徐州多个区域的土拍都突破了之前的天花板。

3月4日，新力以总价6.66亿竞得2019号海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，成为北区地价天花板。

11月26日万科以总价50740万元竞得2020-48号客运站南侧C地块，成交楼面价为7181.91元/㎡，溢价率88.34%。突破了客运北站板块的地价天花板。

12月18，潘安新城板块的45号地块最终被大华集团以5.866亿元拿下，成交楼面价高达5033.91元/㎡，荣登贾汪区新地王！这标志着徐州楼市最后的洼地也在逐渐消失。

更不用提徐州市区的几块楼面价过万的高价地。

限价不会动摇，限价红利也越来越少

10月份，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。



其中最重要的一条就是建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于10万㎡的，可以分期备案。备案价格一年内不得调整。

这也开启了徐州遍地限价盘的时代。

然而众所周知，开发商总有办法变相突破限价，不把利让给买房人。

装修包就是其中一个比较常见的办法，并且徐州已经有开发商在实施了。

相信大部分买房人都很讨厌装修包，为此投诉过的人肯定也不在少数。

但是未来，徐州装修包的应用不会消失，反而只会越来越广泛许多开发商、楼盘都搞装修包，说明了什么大家应该都懂。

学区房，比较看好

学区房是个很神奇的东西，行情好的时候涨得猛，行情不好的时候它还不跌。

最近我初步统计了今年徐州的二手房成交记录，再次感受到了这个规律。今年优质学区房的成交价更抗跌。

注意必须是优质学区房，炒作的不算。一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。



另一方面，现在实行的公民同招、民办摇号的政策，也是利好学区房的。

这一政策，将在明年徐州的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他大城市都已经印证了。

所以，学区房也是我明年比较看好的。

接下来，再来问答下文章的标题。2021年，到底要不要在徐州买房？

虽然明天可能徐州不会迎来特别大的涨幅，但是我依然认为明年要买房。

买房最好的时机，不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候，而是售楼处没什么人，开发商给出各种优惠政策，二手房东隔三差五降价的时候。

没有最佳的买房时机，只有正确的买房时间。

还有一些具体的买房建议和心态建议，最后也一起分享给大家：

1、任何投资都是低吸高抛，买房不要妄想买在最低点，房价涨起来的损失才是更大的。

2、如果你要买房，不要轻易挂断销售或者中介的电话。挂了，你可能就会错过优惠。

3、租房的朋友，务必远离长租公寓。出租的房东，抓紧把房子收回来。

4、房价的涨跌与房价的高低不绑定。6万/㎡的房子可能还没跌，2万/㎡的房子就跌了。

明年，就正式进入“十四五”了。新的阶段，新的规划、新的利好，新的目标让人期待。