地王实探丨中梁南区地王已启动，中梁弘阳中南恒通四家联合开发

醉生三世生d

昨天徐州下起了大雪，朋友圈里一时热闹了起来。
同样热闹的还有南区这宗项目的工地，昨天小编到达项目现场时还有挖掘机在冒雪运作，该项目就是南区地王——中梁XT2020-36地块。
地块名：XT2020-36位置：铜山区嵩山路东、珠江路北出让面积：14.3万方容积率：2.2规划楼栋、户数：40栋、2550户出让总价：24.86亿元楼面价：7919元/m?
项目启动不久，正在进行桩基工程



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地块前身是正菱徐挖工程机械有限公司，来到现场时，出入口依然使用原徐挖的大门。

进入内部，一些地块上依旧覆盖着绿网，看样子工程进度还没有推进到这个位置。虽然下着大雪，但依然可以看到地块内有几架打桩机在运行。看样子南区的地王项目已经初步启动，目前还在进行桩基工程。




鏖战12小时，今年徐州土拍总价第一名

今年8月，经过12个小时的鏖战，中梁从多家房企中突出重围，以楼面价7919元/m?，总价24.864亿的价格竞得XT2020-36地块。


目前铜山区最高地价是正荣拿下的玉带大道西地块，不过该项目属于云龙湖板块。因此中梁拿下的XT2020-36地块，可以说楼面价刷新区域天花板，成为南区新地王，而24.864亿的总价也是今年土拍总价之最，一下拿到两个TOP1，中梁该项目自然颇受关注。





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近期，铜山区自然资源和规划局公示了该地块的规划。

项目占地14.27万方，建面44.1万方，共规划40栋，容积率2.2，绿地率35%，共计2550户，3768个机动车车位。此外，项目还配备了一个12班幼儿园。





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据悉，中梁铜山地块将由中梁、弘阳、中南、恒通四家房企联合开发，中梁负责操盘。项目预计将于1月中旬开放展厅，5月前后开盘。



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南区配套醇熟板块，景观资源亮点

今年南区土拍一路高歌猛进，板块楼面价不断刷新，招商后周窝地块6000+楼面价的王位没有保持太久，中梁就以1000+的楼面价差价为板块刷新出了新地王。
实际上，该地块在开拍之前就被预测为准地王。相比较于新兴的大学路板块，中梁地块更靠近市区，周边配套醇熟。
交通上，周边大路居多，来往车辆较少，出行压力较小。明年即将开通的地铁三号线浦江路站距离项目直线距离不到1公里，周边公交车次也较多，无论是自驾还是公共交通出行都比较便捷。



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项目附近有郑集高中、清华中学、铜山区实验小学等学校，教育资源较为丰富。

景观资源是该地块的一大亮点，其紧靠凤凰山风景区与楚河水利风景区，依山傍水，自然资源配套非常优越。小编来到现场，正值初雪，景色宜人。



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项目近处就是楚河金茂府，目前均价2.2万左右。该项目附近洋房、别墅项目较多，多以改善住房为主，虽然该项目产品主要为小高层，但楼面价较高，预计入市后均价不低。





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入徐频频翻车，中梁又下一子

中梁XT2020-36地块一条马路之隔就是中梁在徐州第二个项目中梁首府，该项目因为质量问题、虚假宣传等原因一直深陷维权风波。



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2017年入徐，中梁连拿两块地，开发了中梁香缇公馆、中梁首府两个项目，产品陆续交付，品牌兑换期如约而至，但是却问题频出，让中梁在徐州的口碑摇摇欲坠。

中梁近期在售的百悦城项目销售情况不错，能否扭转中梁在徐口碑，就看百悦城和XT2020-36项目表现如何了。



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结语

XT2020-36地块一度掀起房企抢地大战，足见其地块价值和各大房企对其的认可度，各家房企可以不忘初心，不辜负每一寸土地。

项目或于明年一、二季度入市，期待中梁为徐州市场带来的新作品。