徐州二手房卖不动？五年上涨了37.3%

醉生三世生d

近五年，徐州的房价涨了多少？

据国家统计局11月数据显示，近五年来，徐州二手房销售价格指数上涨了37.3%，位居70城中的第18位。

不过在当下“打新”火热的楼市中，二手房应该算是一个“捡漏”的机会。

下面我们可以从价格、需求这两个维度展开分析。
5年房价涨幅37.3%


首先，我们把时间维度拉长一点来看，徐州二手房的表现算是稳中有涨。

5年期，徐州二手房同比涨幅近37.3%。二手房价格是市场需求的反映，二手房价格涨幅快的，说明买房需求多。

显然，徐州在这方面，一向表现的可圈可点。



如果从2015年起飞开始算的话，2017年徐州楼市迎来了高潮，随即一路高潮猛进，缔造传奇。

数据显示，泉山1月二手房均价 12659 元/m?，泉山12月二手房均价 12656 元/m?，环比上月上涨 0.02% ↑，同比去年同期上涨 7.75% 。




也就是说，同样是100平的房子，今年买要去年同一时段买，总价要多出10万左右。

2020年，徐州楼市依然是火热的一年，新房市场不言而喻，每个关注的人都能感觉到这种氛围。

但是，需要注意的是，2020年徐州楼市分化趋势明显——好的更好，差的更差。

比如，2020年二手房不管是涨幅5%还是6%，主要都是集中在一些热门区域，名校学区是首选，其次是新兴的“次新房+基础配套完善”等各方面优势，具备抗跌性，成交均价保持稳定微升的态势。

而一些老旧小区，哪怕地段还可以的，也会面临常年没有成交量，挂牌价一个月比一个月低的尴尬。
需求释放，未来成交将扩大


大家都说徐州二手房不好卖了，但是上涨的还不慢。

可能一个主要的原因就是学区房，我市小学生一向在江苏省内排在前面，而且随着小升初实施公民同招政策，初中的学区房也开始慢慢抬头。

以后，民办靠摇号运气，公办靠学区房，只要符合政策就能100%入学。公办初中的价值，得到了一定程度的强化，初中的学区房也就跟着水涨船高了。

来自学区刚性需求以及征拆带来的购房需求，也是带动学区房及热门板块房价的原因。

旧改，棚改，也在支撑着市场的繁荣。

2020年，徐州棚改计划开工量多达将近4万套，远超其他城市，比2018年的高峰期还要增长10%。看这个棚改量，徐州楼市还有很大空间。