“城市分化、南热北寒”2020年全国商品房市场差异化特征凸显

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2021年1月3日，根据诸葛找房数据研究中心最新发布的2020总结与展望（新房篇），2020年全国商品房呈现“城市分化、南热北寒”的特点，市场差异化特征凸显。其中，一线城市增长强劲，二线城市稳增，三四线城市缓慢增长；楼市整体“南热北寒”，环京区域有望逐渐走出筑底行情；从选取的重点一二线城市来看，多数城市豪宅成交套数呈现上升态势。
一线城市增长强劲，二线城市稳增，三四线城市缓慢增长
受疫情的影响，城市间的分化愈加显著，从重点监测60城市数据来看，2020年一季度各等级城市成交同比跌至谷底，2月份跌幅至70%左右；随着疫情逐步受控，积压的购房需求释放，市场形势逐渐好转。其中一线城市涨势强劲，二线城市由于处于本轮调控的中心，整体涨幅趋稳，三四线城市波动恢复。
根据数据显示，2020年11月，一线城市商品住宅成交面积同比上涨37.4%，二线同比上涨3.27%，三四线同比上涨4.77%。整体而言，一线城市上涨势头强劲，在本身经济水平的强力支撑下，人口吸附能力强，拉动成交显著上行。二线城市由于处在本轮密集调控的中心，成交涨势放缓。三四线城市临近年末供应量增加，带动成交仍在波动上行，但是从长远来看，三四线城市未来上涨动力不足。
楼市整体“南热北寒”，环京区域有望逐渐走出筑底行情
根据监测60城2020年商品住宅成交金额同比来看，长三角和珠三角城市仍然延续一直以来的市场热度，市场率先复苏。其中，厦门2020年新房销售金额同比上涨最高为71.87%，其次为兰州同比上涨70.11%。主要是位于西部地区受到疫情冲击较小，市场恢复较快。东莞、佛山、广州等城市在粤港澳大湾区的政策利好下，市场热度居高不下，成交金额同比分别上涨56.72%、37.68%、24.12%，加之深圳出台7.15最严新政后，部分购房需求外溢至周边的东莞等城市，一定程度上也带动了这些城市楼市热度攀升。与此同时，长三角城市苏州、芜湖、南通、扬州等城市表现良好，成交金额同比均达20%以上。
值得注意的是，环京区域的廊坊和石家庄位居成交金额同比前五，实际上自前几年开始，环京区域房价已经出现下滑态势，在缺乏产业支撑，以及房地产政策的严控之下，房价上涨乏力，而今年以来随着不少新楼盘入市，加之京津冀协同发展战略的推进，人才落户等相关政策的落实，对于提振楼市信心和价格都起到了重要的作用。未来或将有望逐渐走出颓势。
从选取重点40城成交面积同比及成交均价年内增速来看，多数南部城市恢复迅速，尤其是东莞、佛山、中山、海口等珠三角城市及杭州、芜湖、徐州、泰州等长三角城市均延续其市场热度，而像成都受到成渝经济圈的利好带动，楼市热度攀升，量价齐增。贵阳、岳阳等西南城市，受到疫情影响小，恢复迅速。
相较于大部分南部城市的发展势头迅猛，北方城市却迎来了一波寒潮。其中北京由于受到疫情反复的影响，加之作为首都城市政策长期严控，量价齐跌；与此同时，哈尔滨、长春等东北城市也出现了上涨乏力的局面，武汉以及周边的重庆作为疫情严重城市恢复也相对滞后于其他城市，成交量较去年同期有所不足。整体来看，2020年的新房市场呈现出一种南热北寒的局面，南部经济圈城市大部分发展势头强劲，而北方城市却像进入了寒冬。
重点40城商品住宅2020年1-11月成交面积同比及成交均价年内增速



多数城市豪宅成交套数呈现上升态势
从选取的重点一二线城市来看，多数城市豪宅成交套数呈现上升态势。一线城市中，除北京外，其他城市豪宅成交套数均较去年同期上涨，其中深圳同比上涨80%，涨幅居首，上海紧随其后，同比上涨58.29%，购房者对居住品质和物业服务等的要求越来越高，豪宅市场迎来增长期。重点二线城市中，佛山、南京位居涨幅前二，分别上涨162.83%和128.26%，分别作为粤港澳大湾区和长三角经济圈的重要城市，高新产业发达，人才聚集，高端改善需求大量释放。