徐州版"虹桥"！TOD商旅文综合体即将闪亮登场！高铁东逆袭

落木萧萧329

近日，徐州一批重点产业项目集中开工，

高铁站东广场上盖项目也在其中。

其实，这个项目不只是“广场上盖”这么简单！

“金龙湖街道之窗”官方微信今天发布：

人口稠密日趋的徐州高铁新城

一个3万㎡的TOD——

徐州东站东广场TOD商旅文综合体

即将闪亮登场！

项目内容和效果图，正式官宣了！

高铁站东广场TOD综合体即将竣工




说起TOD，徐州人现在已不陌生，

很多楼盘都把这个词用滥了！

和地铁沾点边就敢叫TOD……

而这次不一样！

徐州真正的超级TOD商业综合体来了！

它无缝连接4条地铁+4条高铁，

建设商业+文旅+公园，

这个项目就在高铁站东广场

徐州东站东广场TOD商旅文综合体

正在加快建设中！

该项目由徐州市交通控股集团有限公司投资建设，

中铁十二局集团有限公司承建，

一号楼主楼和副楼正在进行钢结构施工，

二号楼已开始钢结构施工。

项目预计今年上半年竣工。

项目位于徐州东站（高铁站）东广场正前方，

地下车库结构正上方。

西侧为高铁站进站大厅、东侧为站东路、

北侧为徐州交通控股集团和徐州市树恩中学、

南侧为徐州汽车客运东站；

广场地下为地下车库。

项目规划和效果图官宣

据介绍，这个项目将打造成

集徐州文化名片、旅游集散中心、

城市公园、商业配套为一体的

TOD商业新地标，

成为带动区域发展的综合型枢纽、物流中心、

促进产业转型的复合型产城融合示范区、

彰显地域特色的生态型宜居人文样板区。

项目总投资2亿元，建筑面积约3万㎡，

项目结构类型为单层钢框架结构，

建设错层建筑体，分布在广场两侧。

其中包含全球旅游服务站、互动交流区、

文化展示区、便民服务网点、智能体验店等；

建设中间广场景观带，其中包含：

立体花园城市、城市舞台、城市广场、口袋公园等。

另外，此前曾曝光，广场一层和负一层

还有商场或书店，包含餐饮业态、儿童娱乐等。

TOD模式示意图

何为TOD？金龙湖街道办副主任祝盼望表示：

TOD开发模式是以火车站、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米为半径建立的集交通、商业、文化、教育、居住、旅游等功能为一身的中心广场或城市中心。徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体项目建成后，不仅可以产生较大经济效益，更能形成城市的“新地标”，美化城市环境，增加城市吸引力的同时带来更多的消费者和投资者。

徐州版“虹桥”呼之欲出

而徐州东站东广场这个超级TOD综合体，

未来将连接4条地铁（1、6、7、S1号线）

4条高铁（京沪、郑徐、徐盐、徐连）

（徐州东站片区地铁规划图）

加上连接城东高架、高速公路，

必将成为吸引全市及过往乘客的网红打卡点！

堪称徐州版的“上海虹桥”！

（上海虹桥片区鸟瞰图）

徐州版“虹桥”规划图也很惊艳！

去年8月，高铁新城规划就已曝光：

从徐州东站东广场向东，

构成徐州高铁新城的核心区！

△ 徐州高铁新城总体规划核心区效果图

从效果图可以看到，

高铁站东广场正前方高楼林立，

并形成一条CBD景观大道，

向东越过淮徐高速，延伸到凤凰山国际城。

△ 高铁东站核心区规划效果图

另有规划：东广场前的高速公路或将改造

成为徐州新的东环快速路！

这将高铁以东片区直接融入主城区。

高铁东逆袭，未来赶超高铁西

2019年高铁新城规划公示后，

高铁东片区拉开了建设序幕。

目前高铁东的凤凰山国际城片区，

已经拍出了5宗宅地、2宗商业用地

其中2宗地楼面价高达6500

商业用地将建设150米超高层

再加上此前传出的宝能数字未来城项目，

高铁东片区的建设，正在肉眼可见速度加快推进！

加上这次东广场TOD综合体项目，

未来高铁东的繁华程度将超过高铁西！

（目前西广场中央大道绿地商业项目仍无进展）

交通枢纽吸引人口聚集，

带动商业繁华、房价上涨，

每座大城市的高铁站，

两侧繁华程度和房价都差不多，

未来徐州高铁东的发展趋势，

也将逆袭，比肩甚至超过高铁西。

高铁以东在售楼盘

目前高铁东的凤凰山国际城片区，

在售楼盘有2家——

中南恒通和平府、合景珑樾东方，

合景珑樾东方目前在售洋房（均价14000）

和高层大户型（均价13000），

和平府只剩一栋楼未开，目前基本卖完；

中南新地块（楼面价6500+）春节后将启动，

预计首开房价将达15000。

而高铁新城范围内，

还包括东湖新城和大庙片区，

东湖新城目前仅有华润公元九里少量房源在售，

中骏新项目（东湖西侧地块）尚未启动，

而大庙片区目前共有5大楼盘在售或待售，

成为高铁新城的主阵地。

（高铁以东楼盘分布图）

徐州房哥 原创出品

部分综合：金龙湖街道之窗