真没想到！徐州卖得最好的小区竟是这些

123457245 · 发表于 2021-1-22 07:14:31

[size=0.833em]刚刚最新数据出炉，据贝壳网显示，2020年11月徐州二手房住宅成交套数排行榜出炉！

[size=0.833em]总的来看，关注度最高的小区基本上集中在东区、北三环、西三环等地，其中成交套数第一的是万科城，成交套数为111套。

[size=0.833em]接下来，就让我们一起看看，究竟还有哪些二手房小区关注度、成交量最高？

[size=0.944em]一、徐州这20个小区卖得最好，万科城成为榜单第一！

[size=0.833em]数据显示，最新徐州二手住宅成交套数排行榜，区域主要分布在北三环、西三环、高铁新城、东部核心区等地。如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。

[size=0.833em]成交套数排名前20并且值得关注的小区是：

[size=0.833em]1、鼓楼区万科城：1个月成交了111套房源，贝壳找房上，该小区目前的最新均价为15961元/㎡。

[size=0.833em]万科城位于鼓楼区天齐路6号，靠近天齐北路、北三环，交通便利，周边有万科城幼儿园、万科城民主小学、38中、九里山实验学校、九里山医院、鼓楼云创科技园、九里山高尔夫俱乐部等配套。
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[size=0.833em]此外，附近还有丁万河南路带状公园、龟山景区、楚园等，占据一定的生态资源，宜居。不过值得注意的是，万科城民主小学是徐州老牌名校民主路小学唯一的分校。

[size=0.833em]据365淘房显示，万科城于2017年6月份推出最后一批房源，小高层均价8000元/㎡，洋房均价9000元/㎡。

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[size=0.833em]目前，据贝壳找房上显示，目前该小区的均价为15961元/㎡，最高成交价格已经达到了25138元/㎡，目前有80套二手房在售。短短3年时间，房价翻倍，令人大跌眼镜！

[size=0.833em]小区凭借比较优越的地理位置，成熟的配套，以及比较合适的价格，博得众多买房人的青睐。
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[size=0.833em]2、泉山区开元四季：开元四季小区位于泉山区开元路67号，小区紧邻云龙湖风景区，位置优越。
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[size=0.833em]该小区体量大，是西区的一个大盘，一共有5期，开元四季一期已经交付12年左右了；二期和三期分别交付8、9年；四期在2016年全部上房；五期2018年刚交付完。

[size=0.833em]此前，同事曾去实探过小区，发现：小区绿化环境和外立面都非常不错，但门禁非常宽松、车辆乱停放的想象严重。

[size=0.833em]据贝壳找房显示，目前该小区的成交价普遍在1-1.4万/㎡，中介告诉我，该小区是光荣巷小学开元分校的学区房，还在云龙湖边，价格也便宜，因此买的人比较多。
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[size=0.833em]毕竟云龙湖周边的新房稀缺，二手房价格也居高不下，对比之下，这个小区的性价比还是比较高的，成交量高些。
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[size=0.833em]3、云龙区华润橡树湾：位于云龙区汉景大道32号，处于云龙万达板块核心区，地理位置优越，配套齐全。该小区靠近和平路，近地铁1号线医科大学站，周边有云兴小学城东分校、树人中学、徐州医科大学等。

[size=0.833em]据365淘房显示，2015年项目在售房子均价6500元/㎡，还有不同优惠，短短5年过去了，现在小区最高成交价格已超2.1万/㎡，房价涨了1.5万+/㎡！令人大跌眼镜！

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[size=0.833em]但即便如此，该小区的成交量依旧可观，以59套的成交量居TOP14。
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[size=0.833em]而该小区房价涨幅涨幅之所以这么大，且成交量还高，主要是因为该小区是云兴小学城东分校的学区房，小区的物业也非常不错，门禁严格。

[size=0.833em]另外，值得注意的是，虽然永康小区等老破小没有上榜最新成交数量TOP20，但是这些小区凭借优质学区的加持，不但成交价格屡屡创新高，成交量也非常可观。

[size=0.944em]二、二手房成交数据出炉，买房人应该重点关注几个因素！

[size=0.833em]当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

[size=0.833em]首先，这20个小区大致可分为两类。一类是名校学区房+潜力学区房，另一类是配套成熟的刚需上车小区。

[size=0.833em]除了老城区民主路小学、青年路小学等非常优质教育资源外，新城区作为徐州重点发展的区域，区域内的配套愈发成熟，吸引青年路小学、解放路小学、公园巷小学等纷纷在此设立分校，区域内的教资源也非常优质，吸引许多买房人争前恐后再次置业，区域内一些小区的二手房成交价常常创下新的记录。

[size=0.667em]（图源网络）

[size=0.833em]至于潜力学区房，比如万科城、开元四季、西苑民安园等小区，关注度非常高，这些小区的价格不高，周边也都有不错的学校加持，因此小区的成交数量也都有一定幅度的上涨。

[size=0.833em]所以说，学区是买房人考虑的重中之重，不仅仅是选择一线学区，还有很多潜力学区，师资较强、生源优质等也是主要参考因素。

[size=0.833em]其次，周边配套成熟、房龄稍长、但能够让刚需上车的低价小区，也是很多人购买的对象；

[size=0.833em]毕竟，要明白一点，总价低的中小户型吸引刚需、刚改客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

[size=0.833em]以上就是在徐州可以查到的数据中，成交套数排名前20的小区，你觉得这些小区怎么样？是否值得购买，欢迎在评论区留言。