楼盘点评｜第26期：地王易主？实地探盘后却发现

陈辞滥调

前两天，有网友爆料，“徐州地王”——华东机械厂D地块换人了！换的还是某L姓大牌开发商，根据其分析，很有可能就是绿城，该地块即将打造绿城桂语系产品，产品定位对标云龙湖金茂府！

像华东机械厂这样拥有无敌配套的项目在徐州很少见了，所以它的一举一动都受到整个地产圈的关注。据了解，项目原先是定的颐居与融创合作，打造城市封面之作——壹号院；之后又传闻仁恒操盘；如今又被爆出已被绿城接手，一路也是命运多舛。

今天，我们就通过实地探盘的形式，来看看这宗区位优势得天独厚的“徐州地王”——原华东机械厂D地块项目进展到哪里了。

1.项目信息

2020年8月11日，南京颐居置业有限公司以19.3亿摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/㎡，溢价率143.99%，成功摘得“徐州地王”桂冠。



时隔近2个月，徐州自然资源和规划局发布了《华东机械厂D地块及少华街小学南侧幼儿园地块项目规划公示》，项目共规划736套住宅房源，层高为15-17层，幼儿园为12班。

项目位于泉山区段庄板块核心繁华位置，东临矿山东路，北依矿山路，紧邻华厦生态公园。



2.项目配套

交通配套：在项目旁边竖有一个公交站牌，站点为工程机械厂，但是因周边施工等问题，目前暂无公交车停靠。



另外，距离项目较近的则是金鹰对面的矿务局华美商厦公交站台，还有儿童医院站台，这两个站台的车辆种类相对较多；除此之外，地铁1号线也在附近，出行相对来说还是比较便捷的。



周边配套：地块位于金鹰二店（人民广场）北侧，尽享商业便利；再往东侧，则是华美商厦商圈，规模很大，包括一些金融商务、电器和餐饮，能够满足日常生活需求。






在医疗资源方面，地块不远处就有徐州市儿童医院以及东院分院；再往东，则是徐医附院。



周边学校：距离项目最近的，则是北侧的少华街小学。除此之外，还包括：徐州市西苑小学、淮海西路中心小学、徐州市第十三中学、徐州新世纪中学、徐州市第三十一中、北京四中、爱登堡国际学校、段庄第一小学等。



3.施工工地状况

了解完项目配套后，点评君又来矿山路的项目工地大门口。该地块是由中建承建的，门栏上显示的是徐州颐润居2020-15地块项目。



可以看到施工大门是敞开的，不断有重型卡车进出，门口防尘雨淋在喷洒。透过大门能清晰看见内部的大型机器正在施工。

周边围挡都建的比较高，点评君随后来到矿山东路南侧的这一地块，从围挡缝隙中能够看见，施工现场有几个大基坑，进展稍显缓慢。



在内部已经搭建了几个移动板房，供工人临时休息。



点评君从北侧地块的人工地临时通道处看到，这里已经搭建了两层的活动板房，作为临时办公处。



4.项目点评

项目优势： 区位优越，周边居住生活配套齐全，商业氛围成熟。

项目劣势：交通方面存在一定劣势，矿山东路堵车较为严重，就近的公交单一；距离地铁站距离稍远；工程进度稍显滞后。

原华东机械厂D地块的开发商是南京颐居置业，目前也有可能更换成了绿城。自去年8月以楼面价16906.7元/㎡拿下该地块时，轰动一时。

截止目前，大半年过去了还未开盘，这个资金成本也是相当的高。

以上就是点评君实地考察客观真实的点评，希望这些信息能对您买房有所帮助，接下来大家想了解哪个项目？