周报 | 徐州全市新房住宅成交排行TP10出炉

SUNSHINEhzl

一、本周综评

本周仅一家开盘，去化七成新城区二手房，全市最贵全市新房住宅成交排行TP10

二、新房住宅市场

1.最新开盘项目
上周（2021.02.22-2021.02.28）仅一家楼盘开盘，共计推出316套房源，均价9100元/㎡，位于铜山区。



幸福汇邻湾作为年后首开的楼盘，在价格方面还是存在不少优惠，毛坯均价9100元/㎡，最低房价7000多元/㎡。


据了解，幸福汇邻湾开盘前就已有500多组定存，吸引了不少购房者，但是当天去化仅有7成。据知情人士爆料，去化7成主要原因是对客户来说，便宜的卖完了贵的不想要，所以在等下批次房源。



在配套方面，项目配建了社区商业，距离地铁3号线较近，预计今年6月份开通。幸福汇邻湾体量较小，仅三栋楼，分布于北京路两侧，后期在物业管理上，也许会存在一定的弊端。


另外，上周城南大学路板块金地格林世界启动定存，定存金额5万元，项目预计下批推出400多套房，户型97—125㎡，前期均价1.1万/㎡，不过据置业顾问透露，项目下批次新房要涨价。


接下来的金三银四，徐州还将有21家楼盘开盘，城东、城西、城南、城北都有楼盘开盘，其中包括一些高地价楼盘，比如汝悦未央、云樾外滩等。



2、区域新房住宅成交


本周（2021.02.22-2021.02.28），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交1878套房源；


具体数据如下：

区域新房成交占比最高的是铜山区32.43%，最低的是云龙区3.94%；

其中，铜山区成交数量最高的原因无外乎，在售楼盘相对于其他区域较多，且目前还处于价值洼地，吸引了不少刚需置业者。

3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，本周（2021.02.22-2021.02.28）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、套数、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）



三、二手住宅市场

前几天国家统计局发布了《2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》其中1月份徐州的二手住宅销售价格指数为101，环比上涨1.0%，徐州二手房价格还在上涨！



来源：国家统计局
据贝壳找房平台数据，近90天徐州市二手房成交1466套房源，位居前排的是泉山区、鼓楼区、云龙区，其中成交套数最高的泉山区为565套。

就目前来看，现在新城区的二手房，应该是全市最贵了！而房源输出量最大的为泉山区，6043套。



（数据来源：贝壳找房）
虽然整体来看，现在的二手房的成交价较高，但小编认为其实可以拿着之前较低的成交价跟中介、跟业主砍价。


也许会遭遇白眼，但是也不妨碍你作为砍价的参考，要知道徐州一手房众多，庞大的二手市场，买方也很有话语权，最重要是找到诚心沟通之人。


四、全市土拍情况


上周无经营性用地成交。



五、最后
当下，金三银四即将来临，各种不同的楼盘一起涌来。


对于买房人来说，不失为买房的好时机，但热门板块、楼盘会比较难买。所以想买热盘的购房者一定要提前做好准备。


另外，市场热度高，楼盘也参差不齐，购房者要提高警惕，碰到配套优质的房源要及时下手；而那些有硬伤的楼盘，即使价格再低也要远离。