徐州楼市壹周汇总「3.01-3.07」

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导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

D1土地成交

上周共2宗经营性用地，均为定销房地块。出让面积共计7.6万㎡，成交总价3.79亿元，均来自新城区。



点评：这两宗定销房建成后，均由新盛集团负责回购。其中2020-97号地块回购价格为定销房综合平均回购价为 6400 元/㎡。配套地下室以实际面积为准，回购价格为 1200 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 40000 元/个。2020-98号地块回购价格为定销房综合平均回购价为 6400 元/㎡。配套地下室以实际面积为准，回购价格为 1200 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 40000 元/个。与B地块不同，D地块的监管协议中其他建设要求中显示：该地块将配套建设一所规模为12班的幼儿园。

D2壹周开盘

上周仅一家楼盘开盘，共计推出76套房源，来自贾汪区。



点评：据了解，恒大潘安湖生态小镇推出的棠悦组团，包括了权台矿创意园，自带影城酒店商业街，高层还能看到南湖湖景，配套相对不错。在整个春节期间，恒大潘安湖生态小镇的整体销售量也是非常可观的。

D3壹周挂地

上周仅1宗住宅用地挂牌，出让面积58126㎡，起始价5.33亿元，来自铜山区。



点评：作为2021年首次挂牌的住宅用地，对着今年的地价走势而言是至关重要的。据了解，这块地总占地面积约5.8万㎡，其中纯住宅用地5.47万㎡，因为限高21米，预计后期上市主要打造洋房产品。另外按照出让要求，该地块的竞得单位，需要在地块外配建幼儿园、修建道路等，所以地块隐性竞拍成本比较多。

D4楼市热点

1.和平君启城市展厅已公开

东区中南恒通和平君启公开城市展厅，项目主要打造精装小高层和洋房，共1587套房，小高层建面约105-120㎡，洋房建面约142㎡，楼面地价超6500元/㎡。

2. 南京颐居华东机械厂地块案名曝光

南京颐居华东机械厂地块案名曝光—春澜源璟，项目主要打造15—17层小高层，共736套房，楼面地价16907元/㎡，预计后期房价会创下板块新高。

3.中海淮海世家第三批次房源正在定存

西区中海淮海世家开始三批次新房定存，定存金额1万元。预计近期开盘，推出216套房，建筑面积约110㎡—136㎡，前期均价1.35万/㎡。

4.金科汉王听泉小镇开始验资

南区金科汉王听泉小镇开始验资，验资金额40万。项目主要打造叠加别墅和6—7层的洋房，约2588套房，毛坯交付，目前售楼处和样板间正在打造，预计上半年公开。

5.绿地淮海国博城三期房源正式启动定存

绿地淮海国博城，三期房源正式启动定存，定存金额100万，定存时间为3月4-7日，仅3天时间。

6. 两会再给房地产定下基调

3月5日，两会政府工作报告提到：要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

7. 水悦芯城正在验资

徐州殷庄路与红星路交汇处（苹果汇邻湾东北侧）的水悦芯城预计4、5月份开盘，精装放风13500-14000元/㎡，目前正在验资，验资40万元，户型约105㎡-143㎡。

8. 中骏汇景城第二批新房正在定存中

中骏汇景城第二批新房正在定存中，定存金额5万，预计4月份加推4栋小高层，共372套房，建面约99㎡-118㎡，目前价格尚未释放，上批小高层均价11200元/㎡。

9. 金地格林世界C地块最后一批房源正在定存

金地格林世界C地块最后一批房源启动了定存，定存金额5万元。据了解，项目预计下批加推10、11、15、16、17#五栋房源，户型面积约为95、97、100、125㎡。前期毛坯均价10900元/㎡。

10.人事变动

据小道消息，保利淮海新总经理已到位，为原保利地产西安公司副总经理汪本检。

D5城市热点

1.总投资10亿！国际五星级酒店签约

近期，汇景城市中心项目正式签约徐州贾汪区！据了解，汇景城市中心项目总投资约10亿，落址于潘安湖科教创新区。其中，汇景城市中心项目里的国际五星级希尔顿酒店总投资不低于6亿元、配套的商业等相关设施不低于4亿元。与此同时，位于潘安湖科教创新区的解忧湖公园最新动态同步曝光，预计五一开园迎客。

2.徐州淮海国际港务区商务中心，启动招标

近期，徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）正式启动招标！据了解，淮海国际港务区九里湖商务中心片区共分为三期建设，总投资约300亿，此次招标为一期项目。招标内容主要分为5个建设内容，即征地拆迁、安置房建设工程、配套基础设施工程、九里湖生态环境整治工程、科技创新服务中心。

3.徐州新增一所本科院校

3月5日，江苏建筑职业技术学院官网发布了一则公告，内容为江苏建院与师大科文学院将合并转设本科！根据徐州城建吧网友爆料，建院委员会办公室发布了《关于召开全体教职工代表大会的通知》，文中写到“学校定于2021年3月5日下午4:30召开全体教职工代表大会，审议我校与江苏师范大学科文学院合并专设本科职业院校相关事宜……”

4.西区这个地方正式启动拆迁

近期，有媒体在徐州城建吧了解到：经与火花街道自力社区确认，明日起逐步启动卧牛工人村的拆迁工作，明日起将分组进行房屋测量工作，计划两天内完成。西区卧牛工人村的拆迁一直以来关注度都比较高，如果这则消息属实，那就意味着被搁置多年的卧牛工人村终于能启动拆迁了。

5.官宣！S2号线直达睢宁

近日，有市民咨询有关徐州观音机场T3航站楼的建设问题，观音机场回复：“目前观音机场T3航站楼建设工程已开展前期研究工作，建设内容包括T3航站楼并配套建设航站区，扩建停机坪，配套建设生产、旅客服务设施、交通路网等。在推进建设过程中，我们将充分听取广大市民朋友意见建议，加快推进观音机场T3航站楼建设工程，并与轨道交通S2线一体化建设、无缝对接。”

6.徐州拆迁，公告发出

近日，有媒体发现徐州又有一波土地征收来了。淮海国际港务区发布了房屋调查公告，涉及到苏山街道办事处王新庄社区及庞庄街道办事处刘马路村部分房屋。计划拆迁范围为临黄街南、和美佳苑及鼓楼区界西、丁万河北、丁楼至王新庄道路以东（不含王新庄小学、具体四至以征收范围为准）。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）第15条规定，需对该项目范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。调查登记工作于2021年3月8日开始。

7.官宣！徐州观音机场要扩建

近日，在徐州政府官网上有热心市民提及有关徐州观音机场T3航站楼的建设问题：从官方给的答复中，可以发现新的亮点——“目前观音机场T3航站楼建设工程已开展前期研究工作，建设内容包括T3航站楼并配套建设航站区，扩建停机坪，配套建设生产、旅客服务设施、交通路网等。在推进建设过程中，我们将充分听取广大市民朋友意见建议，加快推进观音机场T3航站楼建设工程，并与轨道交通S2线一体化建设、无缝对接。

8.徐州地铁4号线年底开工

近日，徐州地铁4号线一期工程环评公示：线路起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站，沿大学路—三环南路—规划中央活力区道路(现状大郭庄机场)—汉源大道—长安大道—蟠桃山路敷设，终点位于驮蓝山路站，起终点预留二期延伸条件。线路全长约26.2km，共设19座车站，其中8座换乘站，平均站间距1456m，全部为地下线。新建徐海车辆段一座，利用6号线京沪高铁西站控制中心，共享既有1号线一号路主变和2号线七里沟主变。正线列车运行采用全自动驾驶模式，按照GOA4 级标准进行建设。计划于2021年年底开工，2026年年底建成通车试运行。