最高起拍6265元/㎡，徐州土拍大战下月启幕，6宗地块将出让

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不可否认，徐州土拍最近越来越热闹了。


就在下个月，徐州将迎来6宗亮点地块挂牌出让。拟出让面积超47万㎡，分别位于徐州经开区、泉山区以及铜山区。

01

经开区重磅地块曝光

起拍总价高达19.88亿元

如果要问，近几年徐州土拍的亮点区域是谁，那经开区一定是其中之一。


虽然目前来看经开区在售楼盘并不多，但区域整体已有明确规划，而且板块也开始逐渐告别刚需，洼地正在逐个填平，总而言之经开区地块未来上市量可观。


2021-2徐贾快速路西地块
面积：179612.57㎡







该地块所在位置，正是前两年大火的东湖新城，目前地块附近在售的楼盘只有华润置地公元九里以及东湖上璟。


地块总占地面积为179612.57㎡，起拍总价高达19.88亿元，起拍楼面价高达5241.98元/㎡。


另外，2021-2号地块是由4幅住宅+1幅服务设施+交通服务场站组成，同时还需要配建一所12班制幼儿园、建一处体育公园。

1、交通：项目周边无堵车情况，公交方面207路、208路等。

2、商业：周边无大型商场，但有很多小型超市等；

3、教育：李井小学、侯集中学、工业学校、大庙中学等；

4、医疗/公园：大庙医院、徐州矿务医院、徐矿一院、房亭河公园等；

02

泉山区两大地块

准地王项目要来了

目前西区板块中只有五家在售楼盘，其中有三家已经进入了中后期，所以急需补充新盘的供应！要不然很可能就会发生“房荒”！


2021-1淮海壹号南地块
面积：74632.4㎡







2021-1号淮海壹号南地块，位于融创淮海壹号小区的南侧，紧挨着西三环高架，该地块占地面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，起拍楼面价达到了6265.32元/㎡。


该地块周边小区较多，生活配套有很多小型的商业体，学校方面附近也有不少，另外距离地铁一号线约1公里左右。

1、交通：地块距离地铁较远，公交方面有8路、77路、109路等。

2、商业：靠近荣盛广场、恒盛广场、小型爱客来超市等；

3、教育：生物工程学院、矿山路小学、西苑中学、西苑小学等；

4、医疗/公园：矿山医院、第六人民医院、西苑体育休闲公园等；

2020-55卧牛A-8-1号地块
面积：54534㎡






2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧，该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价也达到了5641.58元/㎡。


另外，需要注意的是该地块和2021-1淮海壹号南地块相邻的非常近，配套可以说是几乎通用。

1、交通：地块距离地铁较远，公交方面有8路、77路、109路等。

2、商业：靠近荣盛广场、恒盛广场、小型爱客来超市等；

3、教育：生物工程学院、矿山路小学、西苑中学、西苑小学等；

4、医疗/公园：矿山医院、第六人民医院、西苑体育休闲公园等；

03

铜山区三大重磅地块

近几年，南区的发展步伐起来了，其中大学路板块尤其突出，而这三个地块其中就有一个位于大学路板块。


XT2021-1住宅用地
面积：58126㎡







该地块位于徐州乐园板块，起拍楼盘价就高达6210.63元/㎡，根据规划来看未来这里可能会打造低密度的洋房项目！


另外该地块分为AB两个项目，A是住宅用地，B是居住区服务设施用地，除此之外还需要配建一处18班的幼儿园。

1、交通：附近无地铁且堵车严重，公交方面有31路、68路、916路等。

2、商业：靠近开元购物中心、大丰壹方城等；

3、教育：杏山花园小学、光荣巷开元分校、铜山专业学校等；

4、医疗/公园：矿业大学南湖医院、徐矿开元分院、矿山医院、云龙湖、徐州乐园等；

XT2021-2住宅用地
注：该地块为安置房

XT2021-2住宅用地位于拾屯街道港利尚城西，用地性质为住宅，出让面积51028㎡，起价46000万元，起始楼面价4263.29元/㎡。


另外需要配建一处18 班的幼儿园，还需在本宗地块内按铜山区政府指定区域提供不少于 8000 平方米安置房，回购方由铜山区政府指定，回购价格7500元/平方米。


XT2021-3住宅用地
面积：57258㎡







XT2021-3号地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北，总起拍价6.02亿，起拍面价就高达5256.91元/㎡，预计将打造为层高不超过18层的小高层产品。


另外该地块所处的位置，周边楼盘较多，且该地块紧邻规划中的地铁6号线二期。

1、交通：公交方面有63路、709路、710路等；

2、商业：靠近怡和广场、壹方购物中心、铜山万达等；

3、教育：实验学校、行知实验学校、娇山湖小学、九州职业学院等；

4、医疗/公园：第一人民医院、济复医院、铜山区卫生医院、楚河公园等；

end

以上几个地块相比较现在目前在售的楼盘，未来它们的价格或许会稍微高一些，如果手头资金足够的话可以再等等。


最后呢小淮想说一句，面粉决定面包价，如果你正在考虑买房，其实还是尽早下手比较好，毕竟赚钱的速度实实在在赶不上地价、房价的上涨速度。